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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Monte Rama 9
RealData · 콘도 리포트 카드

Monte Rama 9

huai-khwang
가격 적정성
D
Bubble Index 127.18 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 1 · 🏫 0 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿362 · 29 m² · ฿12/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Monte Rama 9, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2021
현재 매물
34
Monte Rama 9 lets you design your own living space to get closer to lush green nature with the "Sense of Nature, Life is Signature" Concept, which conveniently connects you to the urban lifestyle and is perfectly fused with modern architecture to meet the needs of the new generation. Moreover, the project graciously provides a sense of relaxation in the heart of the city by offering a variety of room types to choose from, including studio, 1 bedroom, and 2 bedroom units with living areas ranging from 22 to 44 square meters.

Furthermore, the common area offers a wide range of facilities, including a swimming pool, gym, communal garden area, meeting area, co-working space, and putting golf. Aside from that, it is distinguished by its location in the city's heart, surrounded by several office buildings, as well as its proximity to lifestyle centers, shopping malls, and chic cafes, all of which are only a few steps away. The all-around amenities include The Mall Ramkhamhaeng 3, Foodland Hua Mak, and Big C Hua Mak. It also has easy access via two major roads, Rama 9 Road and Ramkhamhaeng Road.

Project Information
Monte Rama 9 is an 8-story low-rise condominium project consisting of 3 buildings with 536 residential units in an area of approximately 3 rai. It is located at 97, Soi Ramkhamhaeng 12, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok. The project was developed by Capital G Development and completed in 2021.

Room Types and Details
- Studio (22 sq.m)
- 1 Bedroom Exclusive (27-29 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (35 sq.m)
- 2 Bedrooms (44 sq.m)

Project Facilities
- Communal Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Coworking Space
- Putting Golf
- Meeting Room
- Mini Teather
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)

Additional Service
- Car Wash Zone

Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Wat Phraram 9 Intersection by heading east along Rama 9 Road with a distance of about 2 kilometers. Then, turn left onto Soi 39 and continue for about 650 meters. Afterward, turn left again to continue onto Soi Ramkhamhaeng 12 to continue driving further for only 27 meters, and you will find the project on the right.

매물 활동

활성 매물
33
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
60/100
Liquid
Absorption
11%
of supply cleared
Time to sell
~12d
median, when sold
Based on
37
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
51/100
Fair for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 81,312
USD 2,485/sqm
▲ 9.6% YoY
월세 · 중간값
USD 423/mo
USD 14/sqm
▲ 0.2% YoY

Rental yield

n=14 sale / 19 rent
Gross yield
6.70%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.39M
Avg monthly rent
฿13,362
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.40ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L3/5
Moderate subsidence

Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 81,312
▲ 7.7% (vs Jul '25)
70,34578,30286,25994,215102,172Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (44)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 69,4442,3951129 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 54,0462,4571122 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 71,2862,4581129 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 52,8382,5161121 m²8Connex Property
USD 77,4362,6701129 m²6108Siam Sales and Rentals
USD 57,3672,7321—21 m²8Interhome Realty Estate Co.,Ltd
USD 96,6182,7611135 m²3108Siam Sales and Rentals
USD 74,8792,7731127 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 63,4052,882—122 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 101,4422,8981135 m²3Connex Property
USD 84,0882,9001129 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 131,3402,9192145 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 64,9152,9511122 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 86,0502,9671129 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 68,5383,115—122 m²5108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
40%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Lumpini Center Ladprao 111
    RealData 리포트
  • The Origin Ladprao - Bangkapi
    RealData 리포트
  • Origin Plug & Play Ladprao Interchange
    hipflat.co.th/.../origin-plug-play-ladprao-interchange-qwynsm
  • Aspire Ladprao 113
    RealData 리포트
  • Lumpini Center Happyland
    RealData 리포트
  • Baan Issara Rama 9
    RealData 리포트
  • Living Place Ladprao 140
    RealData 리포트
  • NHA Khlong Chan
    hipflat.co.th/.../nha-khlong-chan-ocgnhi
  • B.R. Condo
    hipflat.co.th/.../br-condo-pqefeb
  • Living Place Ladprao 138
    RealData 리포트
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Monte Rama 9의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Monte Rama 9의 총 임대수익률은 6.70%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.40%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Monte Rama 9은 Huai Khwang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Monte Rama 9의 RealData 버블 지수는 127입니다 — Huai Khwang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 27% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Monte Rama 9의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Monte Rama 9이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Monte Rama 9의 공기질은 어떤가요?▾

Monte Rama 9 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Monte Rama 9은 되팔기 쉬운가요?▾

Monte Rama 9의 RealData 재매각 유동성 점수는 60/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 11%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 12일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Monte Rama 9 지반이 가라앉고 있나요?▾

Monte Rama 9이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 3/5 — 보통 (전이 지대 또는 과거 침하 지역)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Monte Rama 9은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Monte Rama 9은 RealData 은퇴 적합도 점수 51/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/monte-rama-9-bjbyxb