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  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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My Resort @ River
RealData · 콘도 리포트 카드

My Resort @ River

dusit
가격 적정성
C
Bubble Index 113.45 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Bang Phlat · 354 m
생활 인프라
B
🏥 1 · 🏫 10 · 🛒 4
침수 리스크
D
Level 4/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿1.10M · 328 m² · ฿3,358/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

My Resort @ River, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
37
총 unit
—
준공
2012
현재 매물
21
Elevate your superior living in your spacious living area at "My Resort @ River’, a luxury resort-style condominium that provides the ultimate privacy surrounded by the relaxing panoramic Chao Phraya River view. To meet urban living needs, the project comes with complete facilities in the common area, including an infinity-edge pool, tennis court, squash room, sauna, fully-equipped fitness center, 200% car parking space, and hi-speed elevator. Moreover, the project is ideally located in a prime location with easy access to all important places such as Central Pinklao, Makro Charansanitwong, Thammasat University Tha Prachan, Siriraj Hospital, etc. others. To offer convenient traveling, it takes only 530 meters from Bang Phlat MRT.

Project Information
My Resort @ River is located at 50 Soi Wat Awut, Bang Phlat, Bang Phlat, Bangkok. It is a 37-story high-rise condominium consisting of a total of 123 residential units. The project was developed by Equity Residential and was completed in 2012.

Room Types and Details
3 Bedrooms (156 sq.m)
Penthouse (800 sq.m)
Villa (819.79 - 876.45 sq.m)

Project Facilities
Communal Pool
Jacuzzi
Communal Gym
Sauna
Spa
Library / Reading Room
Lift (Hi-Speed)
Tennis court and squash room
Meeting rooms and private banquet rooms
24H Security

Direction to the Project
To get to the project by public transport, you can take the MRT. The nearest station is Bang Phlat MRT. Once you get off the station, head southwest toward Charansanitwong Road for 250 meters, and turn left onto Soi Charansanitwong 72. Then, go straight for 280 meters. You will find the project on the right-hand side.

To get to the project by car, you can start from Bang Phlat District Office. Firstly, head northwest toward Charansanitwong Road for 600 meters and make a U-turn at Soi Charansanitwong 86/1. After that, go straight for 500 meters and turn left onto Soi Charansanitwong 72/Soi Wat Aut. Within 280 meters, you will find the project on the right-hand side.

매물 활동

활성 매물
23
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
62/100
Liquid
Absorption
15%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
27
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
75/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 41
Transit
354m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 528,459
USD 3,554/sqm
▲ 9.2% YoY
월세 · 중간값
USD 623/mo
USD 11/sqm
▼ 6.8% YoY

Rental yield

n=20 sale / 3 rent
Gross yield
4.02%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿18.72M
Avg monthly rent
฿62,764
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.08ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
41
AQI
Good
PM2.5 41.0 μg/m³

Source: WAQI station Bangkok. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 528,459
▲ 17.9% (vs Apr '25)
433,578465,322497,065528,808560,552Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (27)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 550,727—33—15Agentplus
USD 491,1932,77522177 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 489,1932,79533175 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 513,8072,88733178 m²24FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 519,9602,92133178 m²22Mick Noppavut
USD 519,9602,92133178 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 527,6522,96433178 m²—Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 519,9602,97133175 m²21ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 550,7273,11123177 m²20PropertyScout Great deals
USD 555,5863,13923177 m²20FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 550,7273,14723175 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 550,7273,14733175 m²20Verveo
USD 555,5863,17533175 m²21@เจริญทรัพย์79 บ้านมือสอง ทุ่งครุ ประชาอุทิศ สุขสวัสดิ์ พุทธบูชา
USD 550,7273,20233172 m²19108Siam Sales and Rentals
USD 1,076,8403,28344328 m²—Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 1,101,4543,35866328 m²6PropertyScout Great deals
USD 1,101,4543,35835328 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 550,7273,40023162 m²24Verveo
USD 617,6633,45133179 m²20Tanaporn Thongyoo
USD 544,5733,49123156 m²—A List Elite
USD 646,1043,65033177 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 584,5703,74723156 m²9PropertyScout Great deals
USD 673,4873,84933175 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,538,3434,74846324 m²23PropertyScout Great deals
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Facilities

  • Gym
  • Library
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool
  • Tennis court

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
2
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
200%
Charging stations on site
no

주변 단지 (9)

  • Lazio Sriyan
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  • Baan Suan Sukhothai
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  • Wan Vayla Na Chaophraya
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  • Baan Samsen
    RealData 리포트
  • Royal River Place
    RealData 리포트
  • Dusit Avenue
    RealData 리포트
  • Supavadee Tower
    RealData 리포트
  • My Resort @ River
    hipflat.co.th/.../my-resort-at-river-whlboq
  • Ideo Charan 70 - Riverview
    RealData 리포트
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주변 정보와 지표
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

My Resort @ River의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

My Resort @ River의 총 임대수익률은 4.02%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.08%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

My Resort @ River은 Dusit의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

My Resort @ River의 RealData 버블 지수는 113입니다 — Dusit 구의 ㎡당 가격 중간값보다 13% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

My Resort @ River의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

My Resort @ River이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 4/5 — 허리 높이 침수 반복입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

My Resort @ River의 공기질은 어떤가요?▾

My Resort @ River 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 41 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

My Resort @ River은 되팔기 쉬운가요?▾

My Resort @ River의 RealData 재매각 유동성 점수는 62/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 15%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

My Resort @ River 지반이 가라앉고 있나요?▾

My Resort @ River이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

My Resort @ River은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

My Resort @ River은 RealData 은퇴 적합도 점수 75/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 41 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/my-resort-at-river-whlboq