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Northpoint
RealData · 콘도 리포트 카드

Northpoint

north-pattaya
가격 적정성
F
Bubble Index 180.94 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
D
🏥 0 · 🏫 5 · 🛒 2
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿60K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

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빌딩 정보

층수
54
총 unit
—
준공
2009
현재 매물
478
Your search for a luxury condominium has ended on Pattaya beach. The tallest and most outstanding condo in this area known as "North Point," which provides a magnificent sea view and offers a full range of facilities and services comparable to a 5-star hotel.

The 54-story condominium makes the project stand out and elegant, especially at night. When the light from the building shines, it charmingly sparkles, and the swimming pool's design features a slider with stunning sea views. There are a garden and the area for parties, tennis courts, and a wide variety of activities. The project is only 400 meters from the beach. If anyone is looking for a dream home next to the beach, we confidently guarantee that this project will definitely match your every dream.

Project Details
Northpoint is a 54-story high-rise condominium from Raimon Land Company. It consists of 2 buildings and 376 residential units. This project was completed in 2009.

Project Location
Soi Naklua 18/1, Pattaya City, Bang Lamung, Chon Buri

Room Types and Sizes
- Studio (50-52 sq.m)
- 1 Bedroom (65-73 sq.m)
- 2 Bedrooms (102-105 sq.m)
- 3 Bedrooms (129-177 sq.m)

Project Facilities
- Lobby Hall
- Fitness Center
- Sauna
- Gardens around the project
- Communal Pool
- Tennis court
- Children's Room
- Parking Area
- Passenger Elevator
- CCTV
- 24 hours of Security system

Direction to the Project
You can start from the dolphin roundabout and go straight to Pattaya-Naklua Road for 550 meters. Turn left into Soi Naklua 18 and go straight for only 600 meters. Turn right into Soi Saran chol and go straight for about 400 meters, and you will see the project located on the right-hand side.

매물 활동

활성 매물
39
매물 게시 기간(중간값)
36일
가장 오래된 매물
120일

Resale liquidity

can I sell this again?
62/100
Liquid
Absorption
16%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
43
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
36/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 138,161
USD 2,746/sqm
▲ 4.1% YoY
월세 · 중간값
USD 811/mo
USD 16/sqm
▼ 1.4% YoY

Rental yield

n=92 sale / 289 rent
Gross yield
4.80%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿17.50M
Avg monthly rent
฿70,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.30ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³

Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿18.43M20฿75,240/mo19
DotProperty฿17.50M72฿70,000/mo270

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 138,161
▲ 6.4% (vs Apr '25)
127,650132,332137,014141,696146,378Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (80)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 2,1522122102 m²22HIGHRISE REAL ESTATE
USD 298,5033,7311180 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 313,3983,8691181 m²—Global Property Pattaya Co., Ltd.
USD 205,9673,9611152 m²30Pattaya Best Buy Co., Ltd.
USD 295,5184,1041172 m²31HIGHRISE REAL ESTATE
USD 223,8774,305—152 m²36Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 223,8774,305—152 m²36HIGHRISE REAL ESTATE
USD 310,3834,3111172 m²7HIGHRISE REAL ESTATE
USD 461,1164,61122100 m²—JST Realty Group
USD 384,2634,7441181 m²38HIGHRISE REAL ESTATE
USD 342,4504,7561172 m²14Condo Connection Thailand
USD 492,5304,82922102 m²23Pattaya Best Buy Co., Ltd.
USD 492,5304,82922102 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 501,4854,91722102 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 522,3804,97522105 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 516,4495,01422103 m²32HIGHRISE REAL ESTATE
USD 537,9685,12422105 m²31HIGHRISE REAL ESTATE
USD 537,9685,22322103 m²13HIGHRISE REAL ESTATE
USD 534,3205,23822102 m²13Condo Connection Thailand
USD 396,5595,2871175 m²36Gecko Properties
USD 2,149,2225,36077401 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 568,7095,52122103 m²7Gecko Properties
USD 776,1085,79232134 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 491,8575,8551184 m²21Gecko Properties
USD 768,5265,91232130 m²3HIGHRISE REAL ESTATE
USD 626,8566,08622103 m²28HIGHRISE REAL ESTATE
USD 814,4846,26532130 m²35Renthai Properties
USD 645,5626,26822103 m²28HIGHRISE REAL ESTATE
USD 921,9246,31532146 m²0Rightmove Pattaya
USD 921,9246,31532146 m²45HIGHRISE REAL ESTATE
USD 1,168,1596,56332178 m²36HIGHRISE REAL ESTATE
USD 860,7496,62132130 m²20HIGHRISE REAL ESTATE
USD 676,3036,63022102 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 895,5096,83632131 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 895,5096,83632131 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 895,5096,83632131 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 753,1557,31222103 m²43HIGHRISE REAL ESTATE
USD 3,582,0369,97855359 m²0Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 3,582,0369,97856359 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 2,213,35411,06733200 m²42HIGHRISE REAL ESTATE
USD 6,207,66815,91724390 m²51HIGHRISE REAL ESTATE
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Grill
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
4
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
72%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Santa Maria
    hipflat.co.th/.../santa-maria-zjrnpu
  • Santa Maria Village
    RealData 리포트
  • Highgrove Villas
    RealData 리포트
  • Siam Garden
    RealData 리포트
  • Natheekarn Park View
    RealData 리포트
  • Mabprachan Garden
    hipflat.co.th/.../mabprachan-garden-zuagph
  • Lakeside Court 5
    hipflat.co.th/.../lakeside-court-5-wapafb
  • The Lakes Pool Villa
    RealData 리포트
  • Powers Court Estate
    hipflat.co.th/.../powers-court-estate-fhqist
  • The Shades Villas
    RealData 리포트
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자주 묻는 질문

Northpoint의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Northpoint의 총 임대수익률은 4.80%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.30%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Northpoint은 North Pattaya의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Northpoint의 RealData 버블 지수는 181입니다 — North Pattaya 구의 ㎡당 가격 중간값보다 81% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Northpoint의 공기질은 어떤가요?▾

Northpoint 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Northpoint은 되팔기 쉬운가요?▾

Northpoint의 RealData 재매각 유동성 점수는 62/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 16%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Northpoint은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Northpoint은 RealData 은퇴 적합도 점수 36/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/northpoint-jcbsbh