RealData · 콘도 리포트 카드
Ocean Portofino
sattahip
가격 적정성
F
Bubble Index 189.07 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 0
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿85K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
Ocean Portofino, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 36
- 총 unit
- —
- 준공
- 2009
- 현재 매물
- 40
A luxurious seaside condominium with a unique
marina frontage of Ocean Marina, the biggest
marina in Asia.
Situated on a super-prime location of Jomtien
Riviera, a new elite zone of Pattaya. Stylish yet
functional design with outstandingly over-size
space offering the utmost comfort and privacy
to its residents.
A V-shaped design tower can provide a
stunning over 180 degree wider view of
seascape. Only for the few who is seeking for a
unique marina lifestyle. Not only a condo, but
you also belong Pattaya’s heaven-on-earth
weekend hideaway
marina frontage of Ocean Marina, the biggest
marina in Asia.
Situated on a super-prime location of Jomtien
Riviera, a new elite zone of Pattaya. Stylish yet
functional design with outstandingly over-size
space offering the utmost comfort and privacy
to its residents.
A V-shaped design tower can provide a
stunning over 180 degree wider view of
seascape. Only for the few who is seeking for a
unique marina lifestyle. Not only a condo, but
you also belong Pattaya’s heaven-on-earth
weekend hideaway
매물 활동
- 활성 매물
- 33
- 매물 게시 기간(중간값)
- 120일
- 가장 오래된 매물
- 120일
Resale liquidity
can I sell this again?67/100
Liquid
- Absorption
- 27%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 45
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 28
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 190,955
USD 4,100/sqm
▲ 25.2% YoY
월세 · 중간값
USD 1,250/mo
USD 15/sqm
▲ 7.5% YoY
Rental yield
n=25 sale / 52 rentGross yield
3.68%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿13.03M
Avg monthly rent
฿40,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.42ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago28
AQI
Good
PM2.5 28.0 μg/m³
Source: WAQI station Field Crop Research Center, Rayong, Thailand (ศูนย์วิจัยพืชไร่ระยอง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿14.29M | 20 | ฿44,136/mo | 13 |
| DotProperty | ฿10.60M | 5 | ฿40,000/mo | 39 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 190,955
▼ 9.9% (vs Apr '25)
Available units (45)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 321,908 | 3,658 | 1 | 2 | 88 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 324,974 | 3,693 | 1 | 2 | 88 m² | 5 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 329,006 | 3,739 | 1 | 2 | 88 m² | 5 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 337,237 | 3,832 | 1 | 2 | 88 m² | 5 | Fazwaz Pattaya |
| USD 341,422 | 3,880 | 1 | 2 | 88 m² | 10 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 505,856 | 3,891 | 2 | 2 | 130 m² | 10 | Condo Connection Thailand |
| USD 505,856 | 3,891 | 2 | 2 | 130 m² | 10 | AsiaVillas |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | 8 | Condo Connection Thailand |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | 8 | AsiaVillas |
| USD 527,652 | 4,155 | 2 | 2 | 127 m² | 10 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 383,224 | 4,258 | 1 | 2 | 90 m² | 4 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 383,224 | 4,258 | 1 | 2 | 90 m² | 19 | AsiaVillas |
| USD 610,093 | 4,358 | 2 | 2 | 140 m² | 24 | Fazwaz Pattaya |
| USD 395,487 | 4,394 | 1 | 1 | 90 m² | 15 | Fazwaz Pattaya |
| USD 422,773 | 4,646 | 1 | 2 | 91 m² | 31 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 413,882 | 4,650 | 1 | 2 | 89 m² | 4 | Gecko Properties |
| USD 429,211 | 4,823 | 1 | 2 | 89 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 398,246 | 4,917 | 1 | 2 | 81 m² | 31 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 827,457 | 5,270 | 2 | 3 | 157 m² | — | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 423,673 | 5,432 | 1 | 1 | 78 m² | 31 | AsiaVillas |
| USD 858,422 | 5,433 | 2 | 2 | 158 m² | 25 | Fazwaz Pattaya |
| USD 613,158 | 6,968 | 3 | 2 | 88 m² | 28 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Grill
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 65%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- X2 Vibe Pattaya SeaphereRealData 리포트
- Long Beach Condo Ban AmphurRealData 리포트
- Baan SomprasongRealData 리포트
- Hin Wong NiwetRealData 리포트
- Grand View Condo PattayaRealData 리포트
- Krisda Golden CondotelRealData 리포트
- Somphong CondotelRealData 리포트
- Royal Residence 1RealData 리포트
- Sunrise Beach Resort and ResidenceRealData 리포트
- The Panora EstuariaRealData 리포트
Ocean Portofino, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Ocean Portofino의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Ocean Portofino의 총 임대수익률은 3.68%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.42%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Ocean Portofino은 Sattahip의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Ocean Portofino의 RealData 버블 지수는 189입니다 — Sattahip 구의 ㎡당 가격 중간값보다 89% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Ocean Portofino의 공기질은 어떤가요?▾
Ocean Portofino 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 28 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Ocean Portofino은 되팔기 쉬운가요?▾
Ocean Portofino의 RealData 재매각 유동성 점수는 67/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 27%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Ocean Portofino은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Ocean Portofino은 RealData 은퇴 적합도 점수 32/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 28 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.