해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.88M | 7 | ฿27,180/mo | 4 |
| DotProperty | ฿3.10M | 3 | ฿25,000/mo | 4 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 90,579 | 1,224 | 1 | 1 | 74 m² | 4 | Gecko Properties |
| USD 91,866 | 1,225 | 1 | 1 | 75 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 92,019 | 1,244 | 1 | 1 | 74 m² | 4 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 93,598 | 1,265 | 1 | 1 | 74 m² | 2 | Parfhun |
| USD 144,625 | 1,364 | 2 | 2 | 106 m² | 2 | Fazwaz Pattaya |
| USD 144,625 | 1,364 | 2 | 2 | 106 m² | 2 | Pattaya Prestige Properties |
| USD 107,789 | 1,457 | 2 | 1 | 74 m² | 6 | Condo Connection Thailand |
| USD 79,750 | 1,534 | 1 | 1 | 52 m² | 3 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 169,081 | 1,595 | 2 | 2 | 106 m² | 3 | AsiaVillas |
| USD 92,019 | 1,770 | — | 1 | 52 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 105,676 | 2,072 | 1 | 1 | 51 m² | — | Suksiri Estate Co., Ltd. |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Pattaya Heights의 총 임대수익률은 9.09%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +1.99%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Pattaya Heights의 RealData 버블 지수는 76입니다 — Pratumnak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 24% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
Pattaya Heights 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Pattaya Heights의 RealData 재매각 유동성 점수는 70/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 33%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 9일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Pattaya Heights은 RealData 은퇴 적합도 점수 39/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.