RealData · 콘도 리포트 카드
Raintree Villa
vadhana
가격 적정성
F
Bubble Index 147.98 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Thong Lo · 787 m
생활 인프라
A
🏥 13 · 🏫 4 · 🛒 16
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿456 · 30 m² · ฿15/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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빌딩 정보
- 층수
- 8
- 총 unit
- —
- 준공
- 1997
- 현재 매물
- 49
Raintree Villa
Raintree Villa is a condominium project with a modern design. Decorated in cool colors, make various elements in the room look warm, simple, and attractive. The project is located in the Sukhumvit area, surrounded by many tourist attractions, hangouts, shopping malls, and delicious restaurants. The Raintree Villa project is also the center of the top business areas in Thailand, including an extensive full of facilities, such as a reception hall, mailroom, swimming pool, gym, sauna, relaxation garden, passenger elevator, key card door, parking lot. , CCTV, and 24-hour security system, and many nearby places make life perfect, such as Thonglor BTS, Emquartier, Major Ekamai, Top Market Place, and Samitivej Hospital.
Project details
Raintree Villa is a condominium project located on Soi Padi Madi, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok. Raintree Villa Project was completed in 1997. Condominium comprises of 2 buildings of 8 floors and a total of 150 units.
Room Types and Sizes
- Studio Room
-1 Bedroom
-2 Bedrooms
-3 Bedrooms
- The unit area starts at 30.00 square meters.
Project Facilities
- Lobby Hall
- Communal Pool
- Communal Gym
- Leisure Garden
- Multi-purpose Room
- Access Key Card
- CCTV
- 24 hours of Security System
- Sauna
Direction to the Project
Raintree Villa is located in the Sukhumvit area (Soi Sukhumvit 53) in Bangkok. You can get to Raintree Villa using the BTS service and choose to get off at Thonglor station. The project will be in Soi Sukhumvit 53. It takes about 10 minutes to walk into the alley to reach the Raintree Villa project.
매물 활동
- 활성 매물
- 32
- 매물 게시 기간(중간값)
- 102일
- 가장 오래된 매물
- 124일
Resale liquidity
can I sell this again?68/100
Liquid
- Absorption
- 31%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 45
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?89/100
Excellent for retirees
Healthcare
13 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
787m to rail
Daily errands
16 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
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Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 301,476
USD 4,676/sqm
▼ 0.8% YoY
월세 · 중간값
USD 1,331/mo
USD 20/sqm
▼ 0.6% YoY
Rental yield
n=13 sale / 19 rentGross yield
3.59%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿10.54M
Avg monthly rent
฿31,518
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.51ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 301,476
▼ 8.3% (vs Apr '25)
Available units (59)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 84,309 | 2,720 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Connex Property |
| USD 107,303 | 3,252 | 1 | 1 | 33 m² | 5 | CondoDee Eternal Property |
| USD 209,761 | 3,680 | 1 | 1 | 57 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 115,217 | 3,717 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 115,217 | 3,717 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | Connex Property |
| USD 291,842 | 3,891 | 2 | 1 | 75 m² | — | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 291,842 | 3,944 | 2 | 1 | 74 m² | 1 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 310,082 | 4,134 | 2 | — | 75 m² | — | A.K. Property |
| USD 310,082 | 4,248 | 2 | 1 | 73 m² | — | JST Realty Group |
| USD 310,082 | 4,248 | 2 | 1 | 73 m² | — | A List Elite |
| USD 321,026 | 4,280 | 2 | 2 | 75 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 323,748 | 4,317 | 2 | 2 | 75 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 325,282 | 4,337 | 1 | 1 | 75 m² | 5 | Property Next Station |
| USD 325,604 | 4,341 | 2 | 2 | 75 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 329,573 | 4,394 | 2 | 1 | 75 m² | — | Right Move Thailand |
| USD 322,521 | 4,418 | 2 | — | 73 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 331,362 | 4,418 | 2 | 2 | 75 m² | 5 | Sense Property Group |
| USD 339,171 | 4,522 | 2 | 2 | 75 m² | — | Home Finder PTY Co., Ltd. |
| USD 340,482 | 4,540 | 2 | 2 | 75 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 340,482 | 4,540 | 2 | 2 | 75 m² | 6 | Sense Property Group |
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Facilities
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- United TowerRealData 리포트
- Phatana CourtRealData 리포트
- Paragon 31RealData 리포트
- GM Heritage Sukhumvit 43hipflat.co.th/.../gm-heritage-sukhumvit-43-0h38t9ue1c0t042t29t4tc18t8474ecn
- L3 AvenueRealData 리포트
- Silver Hill Residence Sukhumvit 65RealData 리포트
- City Plus Ekkamai 10hipflat.co.th/.../city-plus-ekkamai-10-7e9n0nu01n3l0e8t11n1t1cuh32a4814
- Baan Promsri 2hipflat.co.th/.../baan-promsri-2-717e4c4c1cht17aenu31t8332ae0e120
- Destiny@55hipflat.co.th/.../destinyat55-urpnwf
- Noble Form ThonglorRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Raintree Villa의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Raintree Villa의 총 임대수익률은 3.59%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.51%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Raintree Villa은 Watthana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Raintree Villa의 RealData 버블 지수는 148입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 48% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Raintree Villa의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Raintree Villa이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Raintree Villa의 공기질은 어떤가요?▾
Raintree Villa 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Raintree Villa은 되팔기 쉬운가요?▾
Raintree Villa의 RealData 재매각 유동성 점수는 68/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 31%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Raintree Villa 지반이 가라앉고 있나요?▾
Raintree Villa이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Raintree Villa은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Raintree Villa은 RealData 은퇴 적합도 점수 89/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 13곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.