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  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Rattanakosin View Mansion
RealData · 콘도 리포트 카드

Rattanakosin View Mansion

phra-nakhon
가격 적정성
A
Bubble Index 36.18 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
MRT Bang Yi Khan · 1637 m
생활 인프라
B
🏥 1 · 🏫 8 · 🛒 4
침수 리스크
D
Level 4/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿708K · 250 m² · ฿2,831/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

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빌딩 정보

층수
34
총 unit
—
준공
1992
현재 매물
5
Experience a new living experience at Rattanakosin View Mansion, an upscale high-rise condo by the Chao Phraya River; fulfill your perfect life with complete facilities within the project such as a swimming pool, fitness center, playground, garden, and parking.

Rattanakosin View Mansion is located next to Somdet Phra Pinklao Road, towering prominently above the Thonburi and Phra Nakhon. This is a location with high demand. It is also surrounded by many important places, such as Siriraj Piyamaharajkarun Hospital, Wat Phra Si Rattana Satsadaram, Sanam Luang, Silpakorn University, and the Grand Palace. Moreover, the condo offers the most convenient journey within only 100 meters away from Phra Pinklao Express Pier and only 1 kilometer away from Bang Yi Khan MRT.

Project Information
Rattanakosin View Mansion is located at 525/2 Soi Jung Charoen Panich, Somdet Phra Pinklao Road Bang Yi Khan, Bang Phlat, Bangkok. It is a 34-story high-rise condominium project consisting of 2 buildings with 121 residential units. The project was developed by Sindhorn Company, and it was completed in 1992.

Room Types and Details
1 bedroom (252 sq.m)

Project Facilities
- Communal Pool
- Communal Gym
- Car Parking
- Garden
- Indoor Kids Zone
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)

Direction to the project
- To get to the project by public transport, you can take the express boat. The closest pier is Phra Pin Klao Bridge Pier. Once you get off to the pier, use the shortcut to Soi Wat Daowaduengsaram. Then, go straight for about 50 meters and turn left. Within 50 meters, you will find the project.

- To get to the project by car, you can start from the Democracy Monument. Firstly, head north on Ratchadamnoen Klang Road / Somdej Phra Pinklao Road for 2.3 kilometers. Then, make a U-turn and go straight for 450 meters. After that, turn left and stay on the 3rd lane and go straight for 100 meters. After that, turn right again to Somdet Phra Pin Klao Road, and go straight for 230 meters. Then, turn left into Soi Charoen Panich. Within 82 meters, you will find the project.

매물 활동

활성 매물
6
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
36/100
Moderate
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
6
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price. Sample is still small, so treat this as an early read.

Retiree suitability

good place to retire?
61/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 41
Transit
1637m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 211,704
USD 4,308/sqm
▼ 1.5% YoY
월세 · 중간값
USD 1,104/mo
USD 20/sqm
▲ 5.9% YoY

Rental yield

n=2 sale / 4 rent
Gross yield
3.56%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿21.18M
Avg monthly rent
฿62,764
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.54ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
41
AQI
Good
PM2.5 41.0 μg/m³

Source: WAQI station Bangkok. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 211,704
▼ 12.9% (vs Apr '25)
205,371219,092232,814246,535260,256Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (6)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 538,4201,93034279 m²8CondoDee Eternal Property
USD 707,6382,83133250 m²6PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Pannee Lodge Khaosan
    RealData 리포트
  • Rattanakosin View Mansion
    hipflat.co.th/.../rattanakosin-view-mansion-zhlefx
  • Juldis River Mansion
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  • The Aetas Residence
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  • The 8 Collection
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  • Chateau In Town Pinklao-Siriraj
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  • Chateau In Town Pinklao
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  • 22 Karakada Condominium
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  • Nambanyat Condominium
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  • Chateau In Town Pinklao
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주변 정보와 지표
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Rattanakosin View Mansion의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Rattanakosin View Mansion의 총 임대수익률은 3.56%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.54%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Rattanakosin View Mansion은 Phra Nakhon의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Rattanakosin View Mansion의 RealData 버블 지수는 36입니다 — Phra Nakhon 구의 ㎡당 가격 중간값보다 64% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.

Rattanakosin View Mansion의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Rattanakosin View Mansion이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 4/5 — 허리 높이 침수 반복입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Rattanakosin View Mansion의 공기질은 어떤가요?▾

Rattanakosin View Mansion 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 41 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Rattanakosin View Mansion은 되팔기 쉬운가요?▾

Rattanakosin View Mansion의 RealData 재매각 유동성 점수는 36/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Rattanakosin View Mansion 지반이 가라앉고 있나요?▾

Rattanakosin View Mansion이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Rattanakosin View Mansion은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Rattanakosin View Mansion은 RealData 은퇴 적합도 점수 61/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 41 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/rattanakosin-view-mansion-zhlefx