RealData
⌕
수익률인벤토리침수AI에게 묻기데이터Marketing vs RealityBlog은퇴자방법론문의저장됨
홈검색AI에게 묻기저장됨수익률
RealData

Powered by data, not influencers. 4개 포털에서 찾을 수 있는 모든 태국 콘도를 직접 측정합니다 — 시행사 돈 안 받고, 돈으로 숫자를 바꿀 수 없습니다.

기능
  • 수익률
  • 인벤토리
  • 침수
  • AI에게 묻기
  • 데이터
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • 은퇴자
  • 방법론
  • 문의
  • 태국 콘도 구역별 시세
  • 수익률
  • 오래된 매물
  • 언론 자료
  • 저평가 알림
  • 금리
  • 비교
  • RSS 피드
데이터 출처
  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
가이드
  • 외국인 소유
  • 투자 가이드
  • 용어집
개인정보처리방침·이용약관·문의
© 2026 RealData · 독립 측정 · 순위는 돈으로 살 수 없습니다
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Phaya Thai
  4. /Rhythm Phahol-Ari
LINEWA
Rhythm Phahol-Ari
RealData · 콘도 리포트 카드

Rhythm Phahol-Ari

phaya-thai
가격 적정성
C
Bubble Index 112.83 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
BTS Sena Ruam · 371 m
생활 인프라
B
🏥 6 · 🏫 3 · 🛒 4
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿5.20M · 45 m² · ฿115,556/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Rhythm Phahol-Ari, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
53
총 unit
—
준공
2012
현재 매물
130

Explore the new living experience with modern, distinctive, and unique architectural designs at Rhythm Phahol-Ari, such as designing a high ceiling over 7 meters high and providing a comprehensive range of facilities in the high sky facilities at the top of the common area, including the swimming pool, gym, and lush green gardens, allowing residents and their families to relax in the bustling central city. In addition, to perfectly support the various lifestyle needs of the new era, it offers a variety of room types, ranging from 1-2 bedrooms with a unit area ranging from 35-66 square meters to facilitate living alone and with families. Furthermore, residents can use any or all of the functions based on their preferences.

Rhythm Phahol-Ari is centrally located on Phahon Yothin Road, Sam Sen Nai, Phaya Thai, surrounded by numerous amenities such as Victory Monument, Chatuchak Market, CentralPlaza Lat Phrao, Phyathai Hospital 2, Paolo Hospital Phaholyothin, Samsen School, and others. Surprisingly, it is only a few meters away from Saphan Khwai BTS and Ari BTS stations.

Project Information
Rhythm Phahol-Ari is a 53-story high-rise condominium project consisting of a single building with 809 residential units in an area of approximately 5 rai. It is located at 1377 Phahon Yothin Road, Sam Sen Nai, Phaya Thai, Bangkok. The project was developed by AP (Thailand) and completed in 2012.

Room Types and Details
- 1 Bedroom (35-45 sq.m)
- 2 Bedrooms (60-66 sq.m)

Project Facilities
- Lobby
- Communal Pool
- Communal Gym
- Sauna
- Communal Garden Area
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
- To get to the project by public transportation, you can take the BTS service. The nearest station is Saphan Khwai BTS. When you get off the station, you can take the motorcycle service to continue the project. It is about 800 meters away, or about 3 minutes to get there.
- To get to the project by car, you can start from Victory Monument by heading northeast to continue onto Phahon Yothin Road (Route 1) with a distance of about 2.8 kilometers. Finally, you will find the project on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
9일
가장 오래된 매물
125일

Resale liquidity

can I sell this again?
84/100
Highly liquid
Absorption
59%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
97
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
96/100
Excellent for retirees
Healthcare
6 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 11
Transit
371m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 171,842
USD 4,111/sqm
▼ 1.0% YoY
월세 · 중간값
USD 721/mo
USD 17/sqm
▲ 0.2% YoY

Rental yield

n=31 sale / 21 rent
Gross yield
4.18%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.90M
Avg monthly rent
฿20,536
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.92ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
11
AQI
Good
PM2.5 10.0 μg/m³

Source: WAQI station Public Relations Department, Bangkok, Thailand (กรมประชาสัมพันธ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 3 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿5.82M20฿21,744/mo20
DotProperty—0฿19,000/mo1
DDProperty฿6.00M11—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 171,842
▼ 6.9% (vs Jul '25)
169,108175,031180,955186,878192,801Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (165)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 96,6182,7611135 m²21PropertyScout Great deals
USD 169,5862,8742159 m²34108Siam Sales and Rentals
USD 193,5072,9772265 m²18PropertyScout Great deals
USD 195,9533,0152265 m²18ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 196,2553,0192265 m²18PropertyScout Great deals
USD 136,9133,0431145 m²17Connex Property
USD 107,3383,0671135 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 181,0343,0682159 m²34PropertyScout Great deals
USD 138,7523,0831145 m²45Connex Property
USD 108,6953,1061135 m²18108Siam Sales and Rentals
USD 141,5283,1451145 m²12PropertyScout Great deals
USD 141,5283,1451145 m²17FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 141,5283,1451145 m²20FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 110,7613,1651135 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 143,1183,1801145 m²12PropertyScout Great deals
USD 214,6773,2042267 m²36FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 144,8273,2181145 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 215,8363,2212267 m²24108Siam Sales and Rentals
USD 195,9533,2662—60 m²43Delight Asset
USD 215,8363,2702266 m²15108Siam Sales and Rentals
USD 114,7333,2781135 m²44108Siam Sales and Rentals
USD 147,5523,2791145 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 147,9463,2881145 m²47PropertyScout Great deals
USD 221,5213,3062267 m²36FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 149,0813,3131145 m²47108Siam Sales and Rentals
USD 150,6633,3481145 m²49108Siam Sales and Rentals
USD 150,9653,3551145 m²47Bangkok Residence
USD 198,2723,3612159 m²0Bangkok Residence
USD 199,9853,3902159 m²34PropertyScout Great deals
USD 200,4193,3972159 m²34FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 119,1813,4051135 m²19PropertyScout Great deals
USD 119,1813,4051135 m²19PropertyScout Great deals
USD 153,5273,4121145 m²—PropertyScout Great deals
USD 221,8293,4132265 m²46PropertyScout Great deals
USD 119,5783,4171135 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 153,8793,4201145 m²50FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 153,9843,4221145 m²45108Siam Sales and Rentals
USD 155,0443,4451145 m²44PropertyScout Great deals
USD 156,6033,4801145 m²49PropertyScout Great deals
USD 157,0043,4891145 m²44FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 122,3453,4961135 m²44PropertyScout Great deals
USD 126,0343,5011136 m²44FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 158,4043,5201145 m²48FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 209,2153,5462259 m²37PropertyScout Great deals
USD 230,5493,5472265 m²32PropertyScout Great deals
USD 209,6693,5542259 m²37FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 159,9883,5551145 m²44PropertyScout Great deals
USD 159,9883,5551145 m²49PropertyScout Great deals
USD 160,3353,5631145 m²44FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 129,5023,5971136 m²44Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 166,0623,6101146 m²28108Siam Sales and Rentals
USD 162,4983,6111145 m²49PropertyScout Great deals
USD 126,8113,6231135 m²50FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 126,8113,6231135 m²50FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 240,1953,6392266 m²36Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 245,9843,6712267 m²26PropertyScout Great deals
USD 169,0703,6751146 m²28PropertyScout Great deals
USD 165,8333,6851145 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 165,9483,6881145 m²47PropertyScout Great deals
USD 166,1413,6921145 m²31PropertyScout Great deals
USD 167,5333,7231145 m²49PropertyScout Great deals
USD 245,9843,7272266 m²26FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 247,5833,7512266 m²22PropertyScout Great deals
USD 247,5833,7512266 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 169,0703,7571145 m²47PropertyScout Great deals
USD 169,5863,7691145 m²—888 Siam Realty
USD 253,4383,7832267 m²26108Siam Sales and Rentals
USD 253,8273,7882267 m²26PropertyScout Great deals
USD 252,2883,8232266 m²22PropertyScout Great deals
USD 253,8273,8462266 m²26FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 178,0163,9561145 m²46FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 261,6373,9642266 m²22PropertyScout Great deals
USD 264,9444,0142266 m²22PropertyScout Great deals
USD 180,8564,0191—45 m²51UPTOWNASSETS/ 064-565-3979
USD 181,1584,0261145 m²51FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 181,5244,0341145 m²46FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 268,3464,1282265 m²16PropertyScout Great deals
USD 271,5514,1782265 m²16PropertyScout Great deals
USD 189,9144,2201145 m²37108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Gym
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Parking type
Conventional
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Centric Place Ari 4 - Phaholyothin
    RealData 리포트
  • SAVVI ARI4
    RealData 리포트
  • Park Pavillion
    RealData 리포트
  • Panpanit Apartments
    RealData 리포트
  • Noble Reflex
    RealData 리포트
  • Silk Phaholyothin 9
    RealData 리포트
  • Baan Yoswadi
    RealData 리포트
  • The Fah Aree
    RealData 리포트
  • Centurion Park
    RealData 리포트
  • Aree Corner
    RealData 리포트

Rhythm Phahol-Ari, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

Travel partner

Rhythm Phahol-Ari을 직접 보러 가실 계획이신가요? 호텔과 항공권을 한 번에 검색하세요 — Phaya Thai 숙박은 보통 해당 콘도의 단기 임대 가격보다 쌀니다.

이 건물 근처 호텔 찾기 →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

도움이 됐나요? 리포트를 공유해 주세요
LINEWA
주변 정보와 지표
  • Phaya Thai 지역 콘도 전체 보기
  • Sena Ruam역 인근 콘도
  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Rhythm Phahol-Ari의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Rhythm Phahol-Ari의 총 임대수익률은 4.18%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.92%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Rhythm Phahol-Ari은 Phaya Thai의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Rhythm Phahol-Ari의 RealData 버블 지수는 113입니다 — Phaya Thai 구의 ㎡당 가격 중간값보다 13% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Rhythm Phahol-Ari의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Rhythm Phahol-Ari이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Rhythm Phahol-Ari의 공기질은 어떤가요?▾

Rhythm Phahol-Ari 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 11 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Rhythm Phahol-Ari은 되팔기 쉬운가요?▾

Rhythm Phahol-Ari의 RealData 재매각 유동성 점수는 84/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 59%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Rhythm Phahol-Ari 지반이 가라앉고 있나요?▾

Rhythm Phahol-Ari이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Rhythm Phahol-Ari은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Rhythm Phahol-Ari은 RealData 은퇴 적합도 점수 96/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 6곳 있고, 최신 공기질은 11 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/rhythm-phaholari-dbbxhf