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Rhythm Sathorn
RealData · 콘도 리포트 카드

Rhythm Sathorn

sathon
가격 적정성
F
Bubble Index 148.32 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Saphan Taksin · 323 m
생활 인프라
A
🏥 6 · 🏫 15 · 🛒 7
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿5.70M · 36 m² · ฿158,333/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Rhythm Sathorn, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
41
총 unit
—
준공
2015
현재 매물
423

Rhythm Sathorn condo is ready to move in. on a Central Location in the Sathorn 


Rhythm Sathorn is ready to move in a condo located on a Central Location in the Sathorn. The condo is well-designed under the concept of “Water-Rich Environment Condo,” experience the new project Rhythm Sathorn from AP Thailand, convenient transportation, only 250 meters to BTS Saphan Taksin and Taksin Pier. It is close to Surasak Expressway and Sathorn Checkpoint. The condo is surrounded by shopping malls, hospitals, popular schools, and many large office buildings.


Project Location
Soi Sathorn 21, South Sathorn Road, Yannawa, Sathorn, Bangkok


Project Details
Rhythm Sathorn Project is a high-rise condominium with 2 buildings (North and South Building) completed in 2015. For North Building, there are 37 floors, and there 41 floors for the South Building. All the project is 4-1-61.6 Rai, a total of 910 residential units. There are two room types; 1 Bedroom and 2 Bedrooms with the unit area starts from 35.00-67.00 sq.m.


Project Highlights
Rhythm Sathorn is a high rise condominium designed in a modern style, using gray-black tones giving a warm feeling. There are two buildings and each building in a V shape with full of amenities. Besides, the passenger elevators are divided into two zones as well, including Low-Zone and High Zone. Also, all furniture is quality and standard from Kohler and Cotto brands.


Facilities
There is a full range of facilities such as swimming pools, CCTV cameras, 24 hours of security guards, a gym, key cards, and an automatic door lock. The swimming pools are separated for children and adults, and it is a salt system with the L-shaped. The developer intends to all residents experience with the stunning city view while swimming. As for the gym, there is various exercise equipment such as treadmills, spin bikes, recumbent bicycles, muscle exercisers, etc. Moreover, there is greenery garden where residents can spend their time for relaxation. Not only a garden on the first floor but also there is a rooftop garden as well. It is called there is a wide area for all residents to choose for their leisure time.


Common Areas


North Building
1st Floor: Reception Hall, Garden
36th Floor: Swimming pool, Multipurpose Room, Garden, Sauna (Men and women are separated use)
37th Floor: Gym, 4 High-Speed Passenger Elevators, and 1 High-Speed Fire-Fighting Elevator.


South Building
Rhythm Sathorn
 - 1st Floor: Reception Hall, and Garden


Room Types
- 1 Bedroom, 1 Bathroom- size 35.00-55.00 sq.m
- 2 Bedrooms, 2 Bathrooms- size 62.00-67.00 sq.m


Places Nearby


Shopping Malls
- Robinson Bangrak: 300 m
- Jewelry Trade Center (JTC): 1.2 km
- Asiatique the Riverfront: 2.1 km


Schools
- Assumption School: 600 m
- Assumption School (Bangrak): 750 m
- Assumption Convent School: 1 km


Hospitals
- Lerdsin Hospital: 900 m
- Saint Louis Hospital: 2 km
- BNH Hospital: 2.6 km


The journey
- Surasak BTS Station 560 m
- Saphan Taksin BTS Station 770 m
- Sathorn Expressway 620 m
- Surawong Expressway 1.4 m

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
76/100
Highly liquid
Absorption
49%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
75
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
93/100
Excellent for retirees
Healthcare
6 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 50
Transit
323m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 460,276
USD 5,673/sqm
▼ 1.5% YoY
월세 · 중간값
USD 1,487/mo
USD 19/sqm
▲ 0.3% YoY

Rental yield

n=40 sale / 22 rent
Gross yield
3.83%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.91M
Avg monthly rent
฿25,267
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.27ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
50
AQI
Good
PM2.5 50.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 3 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿7.46M20฿27,036/mo20
DotProperty฿6.89M1฿24,000/mo2
DDProperty฿8.99M19—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 460,276
▼ 3.7% (vs Apr '25)
447,916466,584485,253503,922522,590Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (110)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 155,8183,4631145 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 126,0963,6031135 m²3PropertyScout Great deals
USD 163,6243,6361145 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 129,5023,7001135 m²4Connex Property
USD 135,1023,7531136 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 135,6683,8761135 m²3Connex Property
USD 175,4443,8991145 m²—PropertyScout Great deals
USD 175,4443,8991145 m²—PropertyScout Great deals
USD 138,7523,9641135 m²24Connex Property
USD 179,8363,9961145 m²4FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 220,2324,0041155 m²—Beyond Horizon
USD 274,4204,1582266 m²10Connex Property
USD 188,0864,1801145 m²5FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 230,0474,1831155 m²—PropertyScout Great deals
USD 233,1154,2381155 m²14108Siam Sales and Rentals
USD 276,0574,2472265 m²—PropertyScout Great deals
USD 150,1144,2891135 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 377,2774,4393285 m²—PropertyScout Great deals
USD 201,1524,4701145 m²31108Siam Sales and Rentals
USD 286,7544,4812264 m²—PropertyScout Great deals
USD 157,8074,5091135 m²24FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 204,1554,5371145 m²6108Siam Sales and Rentals
USD 159,1214,5461135 m²38FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 205,5094,5671145 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 174,8364,6011138 m²6PropertyScout Great deals
USD 304,7314,6172266 m²31FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 255,1934,6401155 m²26108Siam Sales and Rentals
USD 163,4194,6691135 m²19FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 210,2794,6731145 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 214,4044,7651145 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 214,7114,7711145 m²15FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 222,0034,8261146 m²22CONDO PROP TECH
USD 319,7464,8452266 m²30PropertyScout Great deals
USD 220,8454,9081145 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 417,3164,9103285 m²38Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.
USD 222,0034,9331245 m²16FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 431,6725,078——85 m²2JST Realty Group
USD 223,6065,0821144 m²38FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 230,0475,1121145 m²22FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 182,5045,2141—35 m²—Bangkok Residence
USD 240,1825,3371145 m²37FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 240,1825,3371145 m²31108Siam Sales and Rentals
USD 360,2735,3772267 m²19108Siam Sales and Rentals
USD 248,4515,5211145 m²33Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 368,0765,5772266 m²15FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 368,0765,5772266 m²25FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 372,8835,6502266 m²34108Siam Sales and Rentals
USD 185,5415,7981132 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 395,6815,9952266 m²—JST Realty Group
USD 397,7556,0272—66 m²25AIM HIGH GROUP CO., LTD.
USD 397,7556,0272266 m²25Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 405,0076,1362266 m²34108Siam Sales and Rentals
USD 395,6816,2812263 m²27BKK CONDOS
USD 420,3196,3682266 m²30FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 428,2816,4892266 m²—JST Realty Group
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
6
# of service lifts in each building
2
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
50%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Lan Thong Village
    RealData 리포트
  • Quad Sathon
    RealData 리포트
  • Sathorn Happy Land Tower
    RealData 리포트
  • Cherie Villa Sathorn
    RealData 리포트
  • A Room Bangkok Residence
    RealData 리포트
  • Knightsbridge Prime Sathorn
    RealData 리포트
  • Sathon Heritage Residences
    RealData 리포트
  • JC Kevin Sathorn Bangkok
    hipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
  • Sathorn Prime Residence
    RealData 리포트
  • The Empire Place
    RealData 리포트
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Rhythm Sathorn의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Rhythm Sathorn의 총 임대수익률은 3.83%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.27%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Rhythm Sathorn은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Rhythm Sathorn의 RealData 버블 지수는 148입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 48% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Rhythm Sathorn의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Rhythm Sathorn이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Rhythm Sathorn의 공기질은 어떤가요?▾

Rhythm Sathorn 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 50 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Rhythm Sathorn은 되팔기 쉬운가요?▾

Rhythm Sathorn의 RealData 재매각 유동성 점수는 76/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 49%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Rhythm Sathorn 지반이 가라앉고 있나요?▾

Rhythm Sathorn이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Rhythm Sathorn은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Rhythm Sathorn은 RealData 은퇴 적합도 점수 93/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 6곳 있고, 최신 공기질은 50 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/rhythm-sathorn-nkelxb