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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Rich Point @ BTS Wutthakat
RealData · 콘도 리포트 카드

Rich Point @ BTS Wutthakat

chom-thong
가격 적정성
F
Bubble Index 181.94 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
A
MRT Wutthakat · 117 m
생활 인프라
D
🏥 1 · 🏫 5 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿82K · 28 m² · ฿2,944/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Rich Point @ BTS Wutthakat, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
32
총 unit
—
준공
2022
현재 매물
54
Upgrade your life to the next level at Rich Point Wutthakard, a 32-story high-rise modern condo that provides all the comforts of modern living with the "Cozy Living of Modern Thinkers'' design concept, emphasizes simple architecture that is truly synonymous with quality. It is meticulous in paying attention to every decorating detail with premium materials to make every unit cozy and perfect. The project offers you rooms ranging from studio room to 1 bedroom, with the usable area ranging from 26 to 34 square meters, including offers exclusive access to the multi-functional common area that is perfectly blended in Minimal Organic style with many facilities, such as a working area, a garden, a swimming pool, a fitness center, and a social club that allows you to spend time relaxing and make your life colorful.

Rich Point Wutthakard is in a prime location, close to Wutthakat BTS, only one step away, surrounded by numerous amenities, including The Mall Lifestore Tha Phra, Seacon Bang Khae, ICONSIAM, Siam University, Somdech Phra Pinklao Hospital, Phyathai 3 Hospital, etc.

Project Information
Rich Point Wutthakard is located on Wutthakat Road, Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok. It is a 32-story high-rise condominium with 1 building and 792 residential units on a project area of approximately 2 rai. The project was developed by Richy Place 2002 and completed in 2022.

Room Types and Details
- Studio (26-27 sq.m.)
- 1 Bedroom Plus (28-34 sq.m.)

Project Facilities
- Lobby
- Communal pool
- Communal gym
- Communal garden area
- Social club
- Co-working space
- 24-hour security system
- CCTV

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS Skytrain. The nearest station is Wutthakat BTS. Take Exit 4 down to the street, and you will see the project next to the BTS station.
- To get to the project by car, you can start from Mahai Sawan Intersection by heading south on Somdej Phrachao Taksin Road for 1.2 kilometers. Then, turn right onto Chom Thong Road for 1.7 kilometers. Once you reach Chom Thong Intersection, turn right again to enter Wutthakat Road. Go straight for 1.6 kilometers and turn left into Soi Wutthakat 22 for 130 meters; you will find the project on your left-hand side.

매물 활동

활성 매물
25
매물 게시 기간(중간값)
115일
가장 오래된 매물
128일

Resale liquidity

can I sell this again?
63/100
Liquid
Absorption
17%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
29
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
67/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
117m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 73,181
USD 2,245/sqm
▼ 1.7% YoY
월세 · 중간값
USD 421/mo
USD 14/sqm
▲ 10.0% YoY

Rental yield

n=5 sale / 20 rent
Gross yield
6.88%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.76M
Avg monthly rent
฿15,810
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.22ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 73,181
▲ 0.1% (vs Apr '25)
71,29773,00374,70976,41478,120Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (41)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 81,0612,8951—28 m²10The One Residence ( Thailand )
USD 81,0612,8951—28 m²23The One Residence ( Thailand )
USD 82,4452,9441128 m²21FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 96,1933,0061132 m²—PropertyScout Great deals
USD 78,9693,037—126 m²30108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Casa Grand Taksin – Rama 2
    hipflat.co.th/.../casa-grand-taksin-rama-2-kwionx
  • Manthana Rama 2-Puttabucha
    hipflat.co.th/.../manthana-rama-2puttabucha-jnxdrd
  • The Blisz Signature Rama 3 - Dao Khanong
    RealData 리포트
  • Pruksa Ville 68
    hipflat.co.th/.../pruksa-ville-68-eh7841cl1290077el7u3179a3uen4l39
  • Life Bangkok Boulevard Rama 2
    hipflat.co.th/.../life-bangkok-boulevard-rama-2-e8eh0ch41utceaae891n48e199nha91e
  • Town Avenue Rama 2 Soi 30
    hipflat.co.th/.../town-avenue-rama-2-soi-30-2073tu781l439c8ta841n388e8uu7lee
  • Green Place
    hipflat.co.th/.../green-place-fhymjf
  • THEORY RAMA 2
    hipflat.co.th/.../theory-rama-2-uwnvoo
  • Ekachai Condominium 2
    RealData 리포트
  • Present Condo Ekachai 32
    RealData 리포트
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주변 정보와 지표
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  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Rich Point @ BTS Wutthakat의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Rich Point @ BTS Wutthakat의 총 임대수익률은 6.88%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.22%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Rich Point @ BTS Wutthakat은 Chom Thong의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Rich Point @ BTS Wutthakat의 RealData 버블 지수는 182입니다 — Chom Thong 구의 ㎡당 가격 중간값보다 82% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Rich Point @ BTS Wutthakat의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Rich Point @ BTS Wutthakat이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Rich Point @ BTS Wutthakat의 공기질은 어떤가요?▾

Rich Point @ BTS Wutthakat 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Rich Point @ BTS Wutthakat은 되팔기 쉬운가요?▾

Rich Point @ BTS Wutthakat의 RealData 재매각 유동성 점수는 63/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 17%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Rich Point @ BTS Wutthakat 지반이 가라앉고 있나요?▾

Rich Point @ BTS Wutthakat이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Rich Point @ BTS Wutthakat은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Rich Point @ BTS Wutthakat은 RealData 은퇴 적합도 점수 67/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/rich-point-at-bts-wutthakat-nkgzyn