RealData · 콘도 리포트 카드
S 1 Rama 9
huai-khwang
가격 적정성
B
Bubble Index 93.94 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
D
🏥 0 · 🏫 4 · 🛒 3
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿61K · 33 m² · ฿1,849/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 7
- 총 unit
- 360
- 준공
- 2013
- 현재 매물
- 11
S 1 Rama 9 is a condo and apartment project located in Suan Luang, Bangkok and was completed in Jan 2013. It has 360 units across 7 floors
매물 활동
- 활성 매물
- 12
- 매물 게시 기간(중간값)
- 128일
- 가장 오래된 매물
- 128일
Resale liquidity
can I sell this again?61/100
Liquid
- Absorption
- 14%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 14
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?39/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 95,629
USD 2,911/sqm
▲ 9.9% YoY
월세 · 중간값
USD 497/mo
USD 16/sqm
▲ 5.1% YoY
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 95,629
▲ 3.8% (vs Apr '25)
Available units (14)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 49,048 | 1,533 | 1 | — | 32 m² | 1 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 53,646 | 1,626 | 1 | 1 | 33 m² | 2 | Connex Property |
| USD 61,004 | 1,849 | 1 | 1 | 33 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 67,135 | 1,918 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | Connex Property |
| USD 67,135 | 2,034 | 1 | 1 | 33 m² | 5 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 67,441 | 2,044 | 1 | — | 33 m² | 7 | Home Property Consulting Co., Ltd. |
| USD 67,441 | 2,044 | 1 | — | 33 m² | 3 | VK9 PROPERTY |
| USD 67,441 | 2,044 | 1 | — | 33 m² | 7 | Home Property Consulting Co., Ltd. |
| USD 99,629 | 2,076 | 1 | 1 | 48 m² | 2 | Connex Property |
| USD 150,210 | 2,311 | 2 | 2 | 65 m² | 4 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 152,969 | 2,353 | 2 | 2 | 65 m² | 4 | Aurora Estate Co., Ltd. |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- KRONGTHONG TROPICALhipflat.co.th/.../krongthong-tropical-kuphbe
- City Park Ban Krongthong Pattanakarnhipflat.co.th/.../city-park-ban-krongthong-pattanakarn-l387ll2413l3l49n893ce93l2n307391
- The Plant Elite Pattanakarn 38hipflat.co.th/.../the-plant-elite-pattanakarn-38-jxdvcs
- Baan Puripuri Courtyard PattanakarnRealData 리포트
- BuGaan Pattanakarnhipflat.co.th/.../bugaan-pattanakarn-gwflvo
- City Park Pattanakarn 38RealData 리포트
- BAAN SANSIRI PATTANAKARNhipflat.co.th/.../baan-sansiri-pattanakarn-bklria
- Varathorn VilleRealData 리포트
- Shizen Phatthanakan 32hipflat.co.th/.../shizen-phatthanakan-32-zyvhps
- Pran PattanakarnRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
S 1 Rama 9은 Huai Khwang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
S 1 Rama 9의 RealData 버블 지수는 94입니다 — Huai Khwang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 6% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
S 1 Rama 9의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
S 1 Rama 9이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
S 1 Rama 9의 공기질은 어떤가요?▾
S 1 Rama 9 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
S 1 Rama 9은 되팔기 쉬운가요?▾
S 1 Rama 9의 RealData 재매각 유동성 점수는 61/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 14%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
S 1 Rama 9 지반이 가라앉고 있나요?▾
S 1 Rama 9이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 3/5 — 보통 (전이 지대 또는 과거 침하 지역)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
S 1 Rama 9은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
S 1 Rama 9은 RealData 은퇴 적합도 점수 39/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.