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Supalai Prima Riva
RealData · 콘도 리포트 카드

Supalai Prima Riva

yan-nawa
가격 적정성
C
Bubble Index 110.81 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
D
🏥 1 · 🏫 3 · 🛒 0
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿8.70M
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Supalai Prima Riva, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
47
총 unit
—
준공
2014
현재 매물
104
Supalai Prima Riva, a modern Tropical Resort-style condominium on the Chao Phraya River, is distinctive with the building design that is curved to meet the curve of the Chao Phraya River. The project has meticulously chosen natural materials. Moreover, every unit is designed to allow the residents to immerse the spectacular Chao Phraya River scenery without being obscured. In addition, complete your relaxation with luxuriously designed common areas that meet all diverse lifestyles, including the sky garden, the fully-equipped gym, theatre room, swimming pool, and car parking that supports parking up to 100% of the number of residential units. Furthermore, Supalai Prima Riva is surrounded by numerous amenities such as Centralplaza Rama 3, Saint Louis Hospital and Assumption School, etc. Its location is also conveniently located with easy access by using Rama 3 Road connecting to the city center, and it takes a few minutes from Wat Dan BRT and Nararam 3 BRT.

Project Information
Supalai Prima Riva is located at Rama 3 Road, Chong Nonsi, Yan Nawa, Bangkok. It is classified as a 47-story high-rise condominium, comprising a total of 871 residential units. This project was completed in 2015.

Room Types and Details
- 1 bedroom
- 2 bedrooms
- 3 bedrooms
- Penthouse
The unit area starts from 43 - 333 sq.m.

Project Facilities
- Lobby
- Communal gym
- Communal pool
- Yoga room
- Sauna and steam room
- Sky Lounge
- Game room
- Passenger elevators
- Theater room
- Sky garden
- Car parking
- On-site shops
- 24H security system

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can use the express bus service. Then, choose to get off at the Wat Dan BRT station, the nearest station to the project, about 1.8 kilometers away. After that, get off the bus and use a taxi or motorcycle taxi to get to the project.

- To get to the project by private car, you can start from Rama 3 Road by heading southeast onto Rama 3 Road for about 1.1 kilometers. After that, keep right to continue onto Rama 3 Road for another 2.6 kilometers, then keep on the right lane again to continue on Rama 3 Road for another 1.8 kilometers. After that, use 2 left lanes to turn left and stay on Rama 3 Road, only 300 meters. Make a U-turn, continue for 700 meters and keep left to go onto Rama 3 Road, for only 91 meters. Then, you will find the project on the right.

매물 활동

활성 매물
37
매물 게시 기간(중간값)
102일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
71/100
Liquid
Absorption
34%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
56
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
50/100
Fair for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 213,817
USD 3,634/sqm
▲ 13.9% YoY
월세 · 중간값
USD 1,095/mo
USD 14/sqm
▲ 7.7% YoY

Rental yield

n=21 sale / 18 rent
Gross yield
3.11%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿14.07M
Avg monthly rent
฿36,482
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.99ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿14.90M20฿38,628/mo17
DotProperty฿8.70M1฿90,000/mo1

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 213,817
▼ 10.5% (vs Apr '25)
205,989222,949239,910256,870273,830Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (56)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 114,967—11—18Agentplus
USD 459,8691,803——255 m²1FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 418,4811,82745229 m²—FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 143,4512,3141162 m²19Connex Property
USD 99,8812,3231143 m²19Connex Property
USD 278,3062,37922117 m²25EZRA ESTATE
USD 151,5222,4441—62 m²—ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 282,0532,45322115 m²38FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 154,3052,4891—62 m²—Bangkok Residence
USD 105,1072,5031—42 m²33ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 300,4482,56822117 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 272,8552,57422106 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 168,6192,6761163 m²35FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 170,1512,7011163 m²35FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 413,8822,70533153 m²45FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 120,5992,8051—43 m²—ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD.
USD 180,8822,8711163 m²21FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 413,8823,25922127 m²42BKK CONDOS
USD 417,4593,28722127 m²42Aspirethailand.com
USD 300,4483,3022291 m²34108Siam Sales and Rentals
USD 831,8263,39533245 m²—888 Siam Realty
USD 238,2123,4031170 m²46Connex Property
USD 1,209,4103,4074—355 m²—888 Siam Realty
USD 444,5403,50022127 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 230,3763,6571163 m²20Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 1,321,0263,7214—355 m²—888 Siam Realty
USD 950,3953,86333246 m²15108Siam Sales and Rentals
USD 1,011,7114,11335246 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,103,6854,13434267 m²46FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,532,8964,31844355 m²43FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,532,8964,31844355 m²43Rent Bangkok Condo (RBC)
USD 1,546,1454,35544355 m²43Verveo
USD 1,250,8434,77433262 m²46FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • PST Condo Ville Tower 2
    RealData 리포트
  • P.S.T. Condo Ville
    hipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
  • P.S.T. City Home
    RealData 리포트
  • Baan Klang Krung Sathon-Narathiwas
    hipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
  • Thanapat Haus Sathorn-Narathiwas
    RealData 리포트
  • Baan Sri Pramot
    hipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
  • Baan Nonsi 1
    RealData 리포트
  • The Trust Residence Ratchada-Rama 3
    RealData 리포트
  • Baan Nonsee 2
    RealData 리포트
  • The Legend Sathorn-Narathiwas
    hipflat.co.th/.../the-legend-sathornnarathiwas-kwzsfe
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Supalai Prima Riva의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Supalai Prima Riva의 총 임대수익률은 3.11%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.99%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Supalai Prima Riva은 Yan Nawa의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Supalai Prima Riva의 RealData 버블 지수는 111입니다 — Yan Nawa 구의 ㎡당 가격 중간값보다 11% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Supalai Prima Riva의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Supalai Prima Riva이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Supalai Prima Riva의 공기질은 어떤가요?▾

Supalai Prima Riva 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Supalai Prima Riva은 되팔기 쉬운가요?▾

Supalai Prima Riva의 RealData 재매각 유동성 점수는 71/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 34%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Supalai Prima Riva 지반이 가라앉고 있나요?▾

Supalai Prima Riva이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Supalai Prima Riva은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Supalai Prima Riva은 RealData 은퇴 적합도 점수 50/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/supalai-prima-riva-vejbaj