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SV CITY RAMA 3
RealData · 콘도 리포트 카드

SV CITY RAMA 3

yan-nawa
가격 적정성
A
Bubble Index 47.72 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
C
🏥 2 · 🏫 6 · 🛒 2
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿10K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

SV CITY RAMA 3, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
38
총 unit
—
준공
1996
현재 매물
112
Enjoy the ultimate living experience at S.V. City Rama 3, a modern condominium situated on an area of ​​over 7 rai in front of the Chao Phraya River. The project gives you a relaxing atmosphere while offering a great opportunity for investment. Perfectly fulfilling all needs, the project boasts a charming setting with its proximity to a sought-after location within easy reach of multiple amenities, such as INT-Intersect, SV Mall, Kru Whee Market, Rimtara River Bistro, Bangkok Square, HomePro Rama 3, H.M. King IX Park, Bank of Ayudhaya Rama 3 Headquarters, etc. The project comes with a wide range of room options, ranging from 1 bedroom to 3 bedroom units, with the usable areas starting from 39 square meters. The facilities at S.V. City Rama 3 are extensive and include a lobby with receptionists, a luxurious clubhouse, a massive outdoor swimming pool, a fully-equipped fitness center, a tennis court, an indoor kids zone, an on-site restaurant, a 24-hour security system and CCTV, etc.

Project Information
S.V. City Rama 3 is located on Rama 3 Road, Bang Phongphang, Yan Nawa, Bangkok. It is a high-rise condominium project comprising 7 buildings ranging from 21-38 floors and 1,125 residential units, built on the project area of over ​​7 rai. The project was developed by Sahaviriya City Public Company Limited and was completed in 1996.

Room Types and Details
1 Bedroom
2 Bedrooms
3 Bedrooms
The usable area starts from 39-130 square meters.

Project Facilities
Reception / Lobby Area
Key Card Access
Clubhouse
Communal Pool
Communal Gym
Communal Garden Area
Indoor Kids Zone
On-Site Restaurant
Tennis Court
Car Parking
24H Security
CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
Traveling by public transport: Take bus No. 205 and get off at Bank of Ayudhaya Rama 3 Headquarters bus stop, the bus stop closest to the project, walk southwest along Rama 3 Road for about 75 meters, turn left and walk straight for 110 meters. The project site will be on your right.

Traveling by car: You can start from Kru Whee Market, head southwest on Rama 3 Road for 450 meters, turn left and continue straight for 450 meters. The project will be in front of you.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
35/100
Moderate
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
39
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
62/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 62
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 242,912
USD 3,240/sqm
▼ 0.4% YoY
월세 · 중간값
USD 1,066/mo
USD 14/sqm
▲ 0.8% YoY

Rental yield

n=20 sale / 21 rent
Gross yield
5.19%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.98M
Avg monthly rent
฿17,238
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.91ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
62
AQI
Moderate
PM2.5 62.0 μg/m³

Source: WAQI station Prabadang Rehabiltation Center, Samut Prakan, Thailand (ศูนย์ฟื้นฟูอาชีพคนพิการและทุพลภาพ สมุทรปราการ). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿4.22M20฿18,252/mo20
DotProperty—0฿10,000/mo1

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 242,912
▲ 1.6% (vs Apr '25)
205,989222,949239,910256,870273,830Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (66)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 108,95464522169 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 125,3711,04532120 m²28108Siam Sales and Rentals
USD 85,0731,0632180 m²10Connex Property
USD 89,5511,1192180 m²10FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 68,6561,1442160 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 77,6111,3382158 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 91,9991,3532168 m²6Connex Property
USD 123,0271,3823289 m²24Connex Property
USD 131,3411,3833295 m²22108Siam Sales and Rentals
USD 123,3351,3863289 m²24108Siam Sales and Rentals
USD 80,5961,3902158 m²18108Siam Sales and Rentals
USD 104,4761,3932175 m²9PropertyScout Great deals
USD 134,3261,4143295 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 134,3261,4143295 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 328,3531,42132231 m²27FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 144,9191,43532101 m²7Connex Property
USD 149,2521,43532104 m²32108Siam Sales and Rentals
USD 138,7521,4613295 m²9FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 86,3341,4632159 m²17FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 101,1931,4882168 m²6108Siam Sales and Rentals
USD 147,7591,5553295 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 77,6111,6511147 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 131,0431,7472175 m²14108Siam Sales and Rentals
USD 123,0271,8932165 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 151,0851,9623—77 m²22Interhome Realty Estate Co.,Ltd
USD 441,7842,00822220 m²38Connex Property
USD 176,1172,0483286 m²28108Siam Sales and Rentals
USD 459,4232,08822220 m²—Aspirethailand.com
USD 462,6802,10322220 m²37FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool
  • Tennis court

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
200%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Nontree Residence
    RealData 리포트
  • PST Condo Ville Tower 2
    RealData 리포트
  • P.S.T. Condo Ville
    hipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
  • P.S.T. City Home
    RealData 리포트
  • Baan Klang Krung Sathon-Narathiwas
    hipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
  • Thanapat Haus Sathorn-Narathiwas
    RealData 리포트
  • Baan Sri Pramot
    hipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
  • Baan Nonsi 1
    RealData 리포트
  • The Trust Residence Ratchada-Rama 3
    RealData 리포트
  • Baan Nonsee 2
    RealData 리포트
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주변 정보와 지표
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

SV CITY RAMA 3의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

SV CITY RAMA 3의 총 임대수익률은 5.19%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.91%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

SV CITY RAMA 3은 Yan Nawa의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

SV CITY RAMA 3의 RealData 버블 지수는 48입니다 — Yan Nawa 구의 ㎡당 가격 중간값보다 52% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.

SV CITY RAMA 3의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

SV CITY RAMA 3이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

SV CITY RAMA 3의 공기질은 어떤가요?▾

SV CITY RAMA 3 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 62 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

SV CITY RAMA 3은 되팔기 쉬운가요?▾

SV CITY RAMA 3의 RealData 재매각 유동성 점수는 35/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

SV CITY RAMA 3 지반이 가라앉고 있나요?▾

SV CITY RAMA 3이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

SV CITY RAMA 3은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

SV CITY RAMA 3은 RealData 은퇴 적합도 점수 62/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 62 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/sv-city-rama-3-kfcgnu