Tait Sathorn 12
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빌딩 정보
- 층수
- 40
- 총 unit
- —
- 준공
- 2023
- 현재 매물
- 293
Tait 12 is a high-end condominium project that has jointly shared the business between Raimon Land & Tokyo Tayemono, located in the potential business center of Sathon. The location of Soi Sathon 12 is close to Surasak BTS and Chong Nonsi BTS stations. Moreover, it is surrounded by many famous office buildings.
Tait 12-the ultimate modern residence offers freedom with the right lifestyles, offering an exclusiveness designed as if you have real leisure time. The project design meets the residents' needs who prefer modern urban living at the residence surrounded by various amenities. Furthermore, there are many important and convenient places nearby, including ASIATIQUE The Riverfront, Central World, Saint Louis Hospital, Chulalongkorn University, 7-Eleven convenience store, and Family Mart. Start your new and enjoyable life at the Tait 12
Project Information
Tait 12 is a condominium developed by Raimon Land located on 175 North Sathon Road, Silom, Bang Rak, Bangkok. This project is currently under construction and expected to be completed in 2023. It is a 40-story high-rise condominium consisting of 238 residential units.
Room Types and Details
-1 Bedroom (40-67 sq.m)
-2 Bedrooms (72-141 sq.m)
-3 Bedrooms (154 sq.m)
Project Facilities
- Infinity edge swimming pool (Chlorine-free water filter system)
- Kids pool
-Sky deck & sunset pavilion
- 200 sq.m size of a communal gym
- separate male-female steam rooms
-Study room
-Multi-functional area
-Amphitheater lounge
-Sky terrace
-Wi-Fi hotspot
-CCTV
-Access card control
- Pet area
-EV charging stations
-Concierge service
Direction to the project
To get to the project, you can start from Chongnonsri BTS station. Head on Naradhiwat Rajanagarindra Road for about 220 meters and turn left onto Sathon Nuea for another 5 meters. Then take the bridge over the road for approximately 92 meters. After getting off the bridge, go straight and turn right onto Sathon Nuea Road for about 350 meters, then turn right. Continue straight ahead to Soi Sathon 12 for about 81 meters and turn right again for another 150 meters, then you will reach the project right in front of you.
매물 활동
- 활성 매물
- 39
- 매물 게시 기간(중간값)
- 78일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 39
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=23 sale / 38 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿26.81M | 20 | ฿107,244/mo | 19 |
| DotProperty | — | 0 | ฿139,000/mo | 1 |
| DDProperty | ฿29.00M | 3 | ฿60,000/mo | 19 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (97)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 501,603 | 7,377 | 1 | — | 68 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 501,603 | 7,377 | 1 | — | 68 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 505,856 | 7,439 | 1 | — | 68 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 510,228 | 7,615 | 1 | 1 | 67 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 553,520 | 7,796 | 2 | — | 71 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 410,403 | 7,892 | 1 | 1 | 52 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 413,882 | 7,959 | 1 | 1 | 52 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 541,124 | 8,076 | 1 | 1 | 67 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 542,339 | 8,095 | 1 | 1 | 67 m² | — | JST Realty Group |
| USD 568,981 | 8,492 | 1 | 1 | 67 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 456,003 | 8,604 | 1 | 1 | 53 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 674,474 | 8,759 | 2 | 2 | 77 m² | 26 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 723,525 | 8,823 | 2 | 2 | 82 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 773,072 | 8,886 | 2 | — | 87 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 744,805 | 9,083 | 2 | 2 | 82 m² | — | Asher Property |
| USD 462,083 | 9,242 | 1 | 1 | 50 m² | 12 | Elite Homes |
| USD 744,805 | 9,310 | 2 | 2 | 80 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 918,410 | 9,372 | 2 | — | 98 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 751,119 | 9,389 | 2 | 2 | 80 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 751,119 | 9,389 | 2 | 2 | 80 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 632,682 | 9,443 | 1 | 1 | 67 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,124,839 | 9,452 | 2 | 2 | 119 m² | — | JST Realty Group |
| USD 634,756 | 9,474 | 1 | 1 | 67 m² | — | JST Realty Group |
| USD 881,606 | 9,480 | 2 | 2 | 93 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 988,006 | 9,500 | 2 | — | 104 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 889,080 | 9,560 | 2 | 2 | 93 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 881,606 | 9,583 | 2 | — | 92 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 881,606 | 9,583 | 2 | 2 | 92 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 881,606 | 9,583 | 2 | 2 | 92 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 881,606 | 9,583 | 2 | 2 | 92 m² | — | Asher Property |
| USD 769,980 | 9,625 | 2 | — | 80 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,004,994 | 9,663 | 2 | 2 | 104 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 889,080 | 9,664 | 2 | 2 | 92 m² | 32 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 889,080 | 9,664 | 2 | 2 | 92 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,099,393 | 9,729 | 2 | 2 | 113 m² | — | JST Realty Group |
| USD 398,553 | 9,964 | 1 | 1 | 40 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,100,487 | 10,285 | 2 | 2 | 107 m² | 24 | Elite Homes |
| USD 1,399,227 | 10,365 | 2 | 2 | 135 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,544,147 | 10,645 | 3 | 3 | 239 m² | — | Asher Property |
| USD 2,588,246 | 10,829 | 2 | — | 239 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 726,565 | 10,844 | 1 | 1 | 67 m² | 23 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 1,489,610 | 11,034 | 2 | 3 | 135 m² | — | Smart Living Bangkok Co.,Ltd. |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 88%
- Charging stations on site
- yes
주변 단지 (10)
- Lan Thong VillageRealData 리포트
- Quad SathonRealData 리포트
- Sathorn Happy Land TowerRealData 리포트
- Cherie Villa SathornRealData 리포트
- A Room Bangkok ResidenceRealData 리포트
- Knightsbridge Prime SathornRealData 리포트
- Sathon Heritage ResidencesRealData 리포트
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime ResidenceRealData 리포트
- The Empire PlaceRealData 리포트
Tait Sathorn 12, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
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자주 묻는 질문
Tait Sathorn 12의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Tait Sathorn 12의 총 임대수익률은 3.73%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.37%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Tait Sathorn 12은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Tait Sathorn 12의 RealData 버블 지수는 299입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 199% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Tait Sathorn 12의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Tait Sathorn 12이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Tait Sathorn 12의 공기질은 어떤가요?▾
Tait Sathorn 12 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Tait Sathorn 12은 되팔기 쉬운가요?▾
Tait Sathorn 12의 RealData 재매각 유동성 점수는 40/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Tait Sathorn 12 지반이 가라앉고 있나요?▾
Tait Sathorn 12이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Tait Sathorn 12은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Tait Sathorn 12은 RealData 은퇴 적합도 점수 91/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 8곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.