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The BASE Garden Rama 9
RealData · 콘도 리포트 카드

The BASE Garden Rama 9

huai-khwang
가격 적정성
F
Bubble Index 137.91 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 1 · 🏫 0 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿3.30M · 34 m² · ฿97,059/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
36
총 unit
—
준공
2019
현재 매물
82

The BASE Garden Rama 9
Welcome to a new living standard with The BASE Garden Rama 9, the latest project from Sansiri, where every square inch of the project is full of green space. Make your stay as if you are enjoying a vacation in a luxurious resort with an extensive range of facilities in the lobby, large swimming pools, fitness center, multi-purpose area, gardens, and 24-hour security systems. 


Project developer
The BASE Garden Rama 9 Project is a project developed by Sansiri, the project completed in 2019.


Location and Transportation
The BASE Garden Rama 9 is located at 18 Rama 9 Road, Hua Mak, Bang Kapi District, Bangkok. The project is on the main road, Rama 9 Road, near Ramkhamhaeng intersection, which can be accessed from many routes, including Rama 9 Road, Ramkhamhaeng Road, Sukhumvit Road. The project is also approximately 1.4 km away from the Si Rat Expressway and the Airport Rail Link station. Therefore, you can get to the project both by cars and public transportation. 


To get to the project by a private car, the project is on the Rama 9 Road heading to Bangkrapi District. 


In case you prefer public transportation, you can get to the project by Airport Rail Link. Get off at Ramkhamhaeng Station, the nearest station, which is only 700 meters away. Then, head north to enter Ramkhamhaeng Road at Soi Uamorn Suk 7 for about 650 meters. Turn right at Ramkhamhaeng Intersection, go straight for about 100 meters before turning right to the project.


Project information
The BASE Garden Rama 9 is on an area of approximately 3 rai. The project is a 36-floor high-rise condominium containing 639 residential units and 1 unit for a shop. On each floor, there are 20 units maximum.


There are 2 room types in this project: 1 bedroom (26.5 - 34.75 sq m) and 2 bedrooms (49.75 - 55 sq m). They come fully fitted with a built-in kitchen set, partitions, air conditioners installed in the living room and bedroom, and a digital door lock system. Besides, the project also has a furniture package offered for those who want to choose the built-in furniture.


Facilities of the project considered distinctive as the design concept focuses on being in harmony with nature. You can enjoy green spaces in many areas throughout the project, such as the front garden, on the fifth floor, and the surrounding area, including natural decorative materials such as wood and marble that feel harmonious. The project provides a lobby with free wifi, freedom saltwater swimming pool, children's pool, a huge fitness center, outdoor recreation area, a treehouse, a multi-purpose area, passenger and freight elevator, and 24-hour security systems with CCTV, security guards, and access cards. The parking area can accommodate cars for 40 percent of the total number of units, not including double parking.

매물 활동

활성 매물
38
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
73/100
Liquid
Absorption
42%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
62
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
51/100
Fair for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 84,026
USD 2,518/sqm
▲ 14.7% YoY
월세 · 중간값
USD 436/mo
USD 14/sqm
▲ 3.9% YoY

Rental yield

n=22 sale / 18 rent
Gross yield
5.70%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.33M
Avg monthly rent
฿15,810
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.40ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L3/5
Moderate subsidence

Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 3 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿3.56M20฿16,740/mo18
DotProperty฿2.99M1—0
DDProperty฿3.30M1—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 84,026
▲ 21.0% (vs Apr '25)
65,06374,51283,96293,412102,861Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (86)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 78,8532,3891—33 m²17The One Residence ( Thailand )
USD 83,1832,5211—33 m²17The One Residence ( Thailand )
USD 135,0142,5472153 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 80,4002,5941131 m²6Connex Property
USD 81,0082,6131131 m²6108Siam Sales and Rentals
USD 139,1532,6262153 m²11Connex Property
USD 87,0092,6371133 m²23108Siam Sales and Rentals
USD 89,6762,6381134 m²34PropertyScout Great deals
USD 87,0092,7191132 m²14PropertyScout Great deals
USD 88,5092,8551131 m²15PropertyScout Great deals
USD 80,4002,8711128 m²8Connex Property
USD 77,7082,8781127 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 92,1582,8801132 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 89,7092,8941131 m²14PropertyScout Great deals
USD 98,7102,9031134 m²12ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 91,2232,9431131 m²6108Siam Sales and Rentals
USD 80,0592,9651127 m²12Connex Property
USD 92,4592,9831—31 m²10Interhome Realty Estate Co.,Ltd
USD 158,7162,9952253 m²—CBRE Thailand
USD 81,0083,0001127 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 99,0103,0001133 m²21PropertyScout Great deals
USD 99,0103,0001133 m²21108Siam Sales and Rentals
USD 99,8383,0251133 m²14PropertyScout Great deals
USD 102,9103,0271134 m²9FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 80,1083,0811126 m²13FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 102,0103,0911133 m²27108Siam Sales and Rentals
USD 99,8383,1201132 m²10PropertyScout Great deals
USD 96,7663,1211131 m²14PropertyScout Great deals
USD 107,5183,1621134 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 98,3023,1711—31 m²5AIM HIGH GROUP CO., LTD.
USD 104,7103,2721132 m²—CBRE Thailand
USD 165,0173,3002150 m²22108Siam Sales and Rentals
USD 89,7093,3231127 m²21108Siam Sales and Rentals
USD 108,0113,3751132 m²29108Siam Sales and Rentals
USD 108,0113,3751132 m²36FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 104,7103,3781131 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 168,9573,3792150 m²31108Siam Sales and Rentals
USD 91,5443,3911127 m²28PropertyScout Great deals
USD 116,7343,4331134 m²15PropertyScout Great deals
USD 107,2113,4581131 m²12PropertyScout Great deals
USD 107,5183,4681131 m²23PropertyScout Great deals
USD 119,8063,5241134 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 184,3173,6142151 m²30FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 184,3173,6142151 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 199,6763,9942150 m²18PropertyScout Great deals
USD 108,2304,0091127 m²35108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
40%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Lumpini Center Ladprao 111
    RealData 리포트
  • The Origin Ladprao - Bangkapi
    RealData 리포트
  • Origin Plug & Play Ladprao Interchange
    hipflat.co.th/.../origin-plug-play-ladprao-interchange-qwynsm
  • Aspire Ladprao 113
    RealData 리포트
  • Lumpini Center Happyland
    RealData 리포트
  • Baan Issara Rama 9
    RealData 리포트
  • Living Place Ladprao 140
    RealData 리포트
  • NHA Khlong Chan
    hipflat.co.th/.../nha-khlong-chan-ocgnhi
  • B.R. Condo
    hipflat.co.th/.../br-condo-pqefeb
  • Living Place Ladprao 138
    RealData 리포트
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  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

The BASE Garden Rama 9의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The BASE Garden Rama 9의 총 임대수익률은 5.70%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.40%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The BASE Garden Rama 9은 Huai Khwang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The BASE Garden Rama 9의 RealData 버블 지수는 138입니다 — Huai Khwang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 38% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

The BASE Garden Rama 9의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

The BASE Garden Rama 9이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

The BASE Garden Rama 9의 공기질은 어떤가요?▾

The BASE Garden Rama 9 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The BASE Garden Rama 9은 되팔기 쉬운가요?▾

The BASE Garden Rama 9의 RealData 재매각 유동성 점수는 73/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 42%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The BASE Garden Rama 9 지반이 가라앉고 있나요?▾

The BASE Garden Rama 9이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 3/5 — 보통 (전이 지대 또는 과거 침하 지역)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

The BASE Garden Rama 9은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The BASE Garden Rama 9은 RealData 은퇴 적합도 점수 51/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-base-garden-rama-9-prbdhq