RealData · 콘도 리포트 카드
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat
phasi-charoen
가격 적정성
A
Bubble Index 62.1 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Phetkasem 48 · 781 m
생활 인프라
D
🏥 0 · 🏫 5 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿42K · 34 m² · ฿1,222/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
데이터 기반,
인플루언서 아님
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빌딩 정보
- 층수
- —
- 총 unit
- —
- 준공
- —
- 현재 매물
- 1
เดอะ เลค กัลปพฤกษ์ – วุฒากาศ ตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ จังหวัดกรุงเทพ เจ้าของโครงการโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) สร้างบนพื้นที่ประมาณ 25 ไร่ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 31.00 - 44.00 ตร.ม. คอนโด 8 ชั้น 15 อาคาร 1,500 ยูนิต เดินทางสะดวกสบายใกล้รถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, ระบบรักษาความปลอดภัย สถานที่ใกล้เคียง อาทิเช่น Metro West Town, The mall ท่าพระ, รพ.พญาไท 3 ฯลฯ
매물 활동
- 활성 매물
- 1
- 매물 게시 기간(중간값)
- 128일
- 가장 오래된 매물
- 128일
Retiree suitability
good place to retire?42/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
781m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 73,630
USD 2,325/sqm
▲ 4.6% YoY
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 73,630
▲ 6.1% (vs Apr '25)
Available units (1)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 41,535 | 1,222 | 1 | — | 34 m² | 1 | The One Residence ( Thailand ) |
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Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Supalai Ville Ratchapruek-Petkasem 48RealData 리포트
- The Connect Petchkasem 48hipflat.co.th/.../the-connect-petchkasem-48-enkakv
- Sol Midtown Petchkasem–SathornRealData 리포트
- The Great Condo Petchkasem 48RealData 리포트
- THE ORACLE PETCHKASEM 48hipflat.co.th/.../the-oracle-petchkasem-48-gfgvtj
- Baan Inthavillahipflat.co.th/.../baan-inthavilla-gilqzp
- Townplus Petchkasam Bangkhaehipflat.co.th/.../townplus-petchkasam-bangkhae-0974l7hu1u8lh79lnc0708827u0att48
- Thoonvarawat Townhomehipflat.co.th/.../thoonvarawat-townhome-hnl2ll2a1ne7tea10c8e3le409cht938
- Bangkok Horizon Lite @ Phekasem 48 StationRealData 리포트
- Chaiyo Condominiumhipflat.co.th/.../chaiyo-condominium-bnpaby
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat은 Phasi Charoen의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat의 RealData 버블 지수는 62입니다 — Phasi Charoen 구의 ㎡당 가격 중간값보다 38% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat의 공기질은 어떤가요?▾
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat 지반이 가라앉고 있나요?▾
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
The Lake Kallapraphruk – Wutthakat은 RealData 은퇴 적합도 점수 42/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.