해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
층수
8
총 unit
261
준공
2007
현재 매물
6
Situated in the heart of Sam Sen Nok, "The Niche Ladprao 48", is a modern condominium project designed to fulfill the perfect metropolitan lifestyle with quick access to complete amenities, allowing you to enjoy the vibrancy of the city center. The Niche Ladprao 48 is conveniently located close to Lat Phrao Road and Lat Phrao MRT, making your travel comfortable with landmarks and attractions on your doorstep, such as Chokchai 4 Food Market, The Mall Bangkapi, Praram 9 Hospital, Bangkok Youth Center (Thai - Japan), etc. The complex is considered one of the best choices for living in Sam Sen Nok.
Project Information The Niche Ladprao 48 is located in Sam Sen Nok, Huai Khwang, Bangkok. It is a condominium project comprising 2 buildings with 261 units across 8 floors. The project was completed in 2007.
Room Types and Details - 1 Bedroom (31-41 sq.m.)
Project Facilities - Communal Pool - Communal Gym - Car Parking - 24H Security - CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project To get to the project by public transport: The closest MRT station to the project is Lat Phrao MRT. When you leave the station, take a motorbike taxi or taxi to travel further to the project, approximately 9 minutes.
To get to the project by car: You can start from the front of Sangthong Technology School, Lat Phrao, head northwest along Lat Phrao Road for 850 meters, turn left for 290 meters, and turn left onto Soi Lat Phrao 48, Lane 1 for 120 meters. Afterward, turn left onto Soi Lat Phrao 48, Lane 3-3-3 for 75 meters, turn left onto Soi Lat Phrao, Lane 3-3 for about 14 meters and turn right onto Soi Lat Phrao 48, Lane 3-3-8 for about 240 meters. The project will be on your left.
매물 활동
활성 매물
6
매물 게시 기간(중간값)
121일
가장 오래된 매물
128일
Resale liquidity
can I sell this again?
66/100
Liquid
Absorption
25%
of supply cleared
Time to sell
~12d
median, when sold
Based on
8
listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?
46/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
1523m to rail
Daily errands
5 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 67,924
USD 1,783/sqm
▲ 4.1% YoY
Air quality
3 months ago
23
AQI
Good
PM2.523.0 μg/m³
Source: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?
L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 67,924
▲ 0.5% (vs Jul '25)
Available units (9)
Price
/sqm
Bd
Ba
Size
Floor
Publisher
USD 54,509
1,363
—
—
40 m²
7
Sukhumvit Asset Management Co., Ltd. (SAM)
USD 54,708
1,368
1
1
40 m²
6
FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 55,550
1,389
1
1
40 m²
7
THAISUN ASSET CO., LTD.
USD 43,074
1,436
—
1
30 m²
2
FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 42,458
1,464
1
1
29 m²
2
Connex Property
USD 59,662
1,492
—
—
40 m²
—
Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 63,522
1,588
1
1
40 m²
5
Connex Property
USD 63,522
1,588
1
1
40 m²
5
108Siam Sales and Rentals
USD 48,629
1,621
—
1
30 m²
3
108Siam Sales and Rentals
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The Niche Ladprao 48은 Wang Thonglang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
The Niche Ladprao 48의 RealData 버블 지수는 109입니다 — Wang Thonglang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 9% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
The Niche Ladprao 48의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
The Niche Ladprao 48이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
The Niche Ladprao 48의 공기질은 어떤가요?▾
The Niche Ladprao 48 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 23 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
The Niche Ladprao 48은 되팔기 쉬운가요?▾
The Niche Ladprao 48의 RealData 재매각 유동성 점수는 66/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 25%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 12일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
The Niche Ladprao 48 지반이 가라앉고 있나요?▾
The Niche Ladprao 48이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
The Niche Ladprao 48은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
The Niche Ladprao 48은 RealData 은퇴 적합도 점수 46/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 23 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.