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The Room Ratchada-Ladprao
RealData · 콘도 리포트 카드

The Room Ratchada-Ladprao

chatuchak
가격 적정성
C
Bubble Index 100.25 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Lat Phrao · 377 m
생활 인프라
C
🏥 1 · 🏫 2 · 🛒 4
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿4.30M · 63 m² · ฿68,254/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

The Room Ratchada-Ladprao, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
19
총 unit
—
준공
2008
현재 매물
51
The Room Ratchada-Ladprao, a high-rise condominium that will bring every journey closer than ever in the Ratchada-Ladprao area, one of the busiest transportation hubs in Bangkok. It is only a few minutes away from Lat Phrao MRT station and surrounded by various lifestyle centers, including shopping malls, hospitals, and educational institutions such as Big C - Ladprao, Chatuchak Market, Union Mall, Horwang School, Saint John's University, Paolo Hospital Phaholyothin, and many more, allowing you to live the ideal urban lifestyle.

Furthermore, The Room Ratchada-Ladprao pays attention to the details of the project's atmosphere to offer you a resort-style feel and comes with various common facilities, such as a garden, an ozone system swimming pool, a fitness center, a library with a coffee shop and a mini-mart, etc., to make every moment of relaxation more colorful, including prioritizing resident’s safety with a standard security system plus CCTV installation throughout the project which will make every moment of your life an endless amount of peace of mind.

Project Information
The Room Ratchada-Ladprao is located on Lat Phrao Road (Soi Lat Phrao 32), Chantharakasem, Chatuchak, Bangkok. It is a high-rise condominium project with 16 floors of 2 buildings, 19 floors of 2 buildings, and 2 floors of the common building, including 801 residential units, 1 retail shop, and parking spaces, approximately 90% of the total number of units (including double parking). The project was developed by Land and Houses and completed in 2009.

Room Types and Details
- 1 Bedroom (41 - 58 sq.m.)
- 2 Bedrooms (62 - 64 sq.m.)

Project Facilities
- 24-hour security system
- Car parking
- CCTV
- Key-card access
- Elevator
- Ozone system communal pool
- Communal gym
- Mini-golf area
- On-site shop
- Library with mini coffee shop
- Garden with sitting area
- Meeting room
- Study room

Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the MRT. The nearest station is Lat Phrao MRT. Once you get off the station, use the overpass to cross to the other side of Ratchadaphisek Road. Then, turn right onto Lat Phrao Road for about 140 meters and turn right again to enter Soi Lat Phrao 32 (Private Road); you will find the project on your right-hand side.
- To get to the project by car, you can start from Lat Phrao Intersection by heading southeast to enter Lat Phrao Road. Go straight for about 2 kilometers and make a U-turn. Then, continue for 500 meters and turn left into Soi Lat Phrao 32 (Private Road); you will find the project on your right-hand side.

매물 활동

활성 매물
35
매물 게시 기간(중간값)
105일
가장 오래된 매물
127일

Resale liquidity

can I sell this again?
73/100
Liquid
Absorption
40%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
58
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
78/100
Excellent for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
377m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 122,975
USD 3,478/sqm
▲ 12.1% YoY
월세 · 중간값
USD 623/mo
USD 18/sqm
▲ 10.1% YoY

Rental yield

n=24 sale / 15 rent
Gross yield
6.07%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.95M
Avg monthly rent
฿25,024
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.03ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³

Source: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿5.24M20฿26,496/mo15
DDProperty฿4.80M4—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 122,975
▲ 2.8% (vs Apr '25)
118,049121,521124,993128,464131,936Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (58)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 82,9432,0231141 m²9THE CORNERSTONE RESIDENCE COMPANY LIMITED
USD 92,1932,2491141 m²16THE CORNERSTONE RESIDENCE COMPANY LIMITED
USD 92,1932,2491141 m²15Connex Property
USD 139,2662,283——61 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 135,6682,3391158 m²4108Siam Sales and Rentals
USD 96,5642,3551141 m²15FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 143,7722,3572161 m²—PropertyScout Great deals
USD 98,0962,393—141 m²15108Siam Sales and Rentals
USD 153,8602,4042164 m²14Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 153,8602,4042164 m²4FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 139,4812,4052158 m²4FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 101,4432,4151142 m²3Patchaya Sriwattanatrakul
USD 153,2752,5132161 m²3FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 153,2752,5132161 m²3FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 101,1622,5291140 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 147,1442,5371158 m²6FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 104,5262,5491141 m²16Baandeedonjai
USD 159,4072,5712162 m²16PropertyScout Great deals
USD 107,2932,6171141 m²15PropertyScout Great deals
USD 168,6032,6342164 m²12PropertyScout Great deals
USD 162,4722,6632161 m²3PropertyScout Great deals
USD 168,6032,6762163 m²15PropertyScout Great deals
USD 168,6032,6762163 m²16108Siam Sales and Rentals
USD 107,2932,6821140 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 164,9242,7042161 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 174,7342,7742163 m²15108Siam Sales and Rentals
USD 116,1832,8341141 m²19PropertyScout Great deals
USD 166,1942,8651158 m²19108Siam Sales and Rentals
USD 128,7513,2191140 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 305,2544,5562167 m²4FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Library
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
90%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Wind Ratchayothin
    RealData 리포트
  • Sarin Place
    RealData 리포트
  • Supalai Park Ratchayothin
    RealData 리포트
  • Rachvipa Place
    RealData 리포트
  • Porn-Uthai Suite
    hipflat.co.th/.../porn-uthai-suite-4e7a0cca1lulcc3u0h32ecnnhat1797h
  • Baan Klang Muang Classe Ratchayothin
    hipflat.co.th/.../baan-klang-muang-classe-ratchayothin-3t7atn2l1tucu344n3naenat40311nh1
  • Vantage Ratchavipa
    RealData 리포트
  • T.R. Court Apartment
    hipflat.co.th/.../t-r-court-apartment-aettl8tu1t741eh10a2c981eult43et7
  • LYSS Ratchayothin
    RealData 리포트
  • Elephant Tower
    RealData 리포트
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

The Room Ratchada-Ladprao의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The Room Ratchada-Ladprao의 총 임대수익률은 6.07%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.03%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The Room Ratchada-Ladprao은 Chatuchak의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The Room Ratchada-Ladprao의 RealData 버블 지수는 100입니다 — Chatuchak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 0% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

The Room Ratchada-Ladprao의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

The Room Ratchada-Ladprao이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

The Room Ratchada-Ladprao의 공기질은 어떤가요?▾

The Room Ratchada-Ladprao 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 23 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The Room Ratchada-Ladprao은 되팔기 쉬운가요?▾

The Room Ratchada-Ladprao의 RealData 재매각 유동성 점수는 73/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 40%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The Room Ratchada-Ladprao 지반이 가라앉고 있나요?▾

The Room Ratchada-Ladprao이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

The Room Ratchada-Ladprao은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The Room Ratchada-Ladprao은 RealData 은퇴 적합도 점수 78/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 23 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-room-ratchada-ladprao-ydpgiz