해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
The XXXIX By Sansiri (The Thirty-Nine by Sansiri), a luxury high-rise condominium where every inch has been carefully designed not only for the best benefits but also for the mental value, on a prime location in the Sukhumvit area. With Modern Contemporary design under the concept 'Timeless Luxury,' the residents can enjoy the living as if they are in the Upper East Side of Manhattan. The dignified look of a tall building in Champagne Gold color and the magnificent lighting technique makes the building luxury both in daytime and nighttime. Besides, the project provides the ultimate comfortable living from the spacious room, a full range of facilities to convenient transport in a few steps to BTS station.
Project Information
The XXXIX By Sansiri (The Thirty-Nine by Sansiri) is located at 11 Soi Sukhumvit 39, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok. The property is a high-rise condominium, 1 building at 32-floor high, comprising 178 residential units. The project is a development from Sansiri Company and was completed in 2014. The starting price is 10 million baht.
Room Types
- 1 bedroom, 1 bathroom (50 - 59.50 sq.m)
- 2 bedrooms, 2 bathrooms (65 - 82.50 sq.m)
- 2 bedrooms, 2 bathrooms duplex (from 106 sq.m)
- 2 bedrooms, 3 bathrooms (from 118.50 sq.m)
- 3 bedrooms, 3 bathrooms (from 118-132.50 sq.m)
- Penthouse (306.50 - 323 sq.m)
Facilities
- Swimming pool
- Fitness center
- Garden
- Stream room
- Lobby
- 24-hour security, CCTV, key card access and digital door lock
Directions to the project
In case you travel by public transport, you can use the BTS Skytrain. The nearest station is Phrom Phong Station. Get off and take Exit 4, then turn left onto Soi Sukhumvit 39 and go down for 260 meters; you will find the project on the left-hand side.
To get to the project by car, start from Ratchadapisek Road, heading towards Rama 9 intersection. Drive for 800 meters on Din Daeng Road, then turn left to Petchburi Road. Turn right again to Soi Phrom Phong for 500 meters and turn left. Keep going for 1.3 kilometers; you will find the project on your right-hand side.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿19.69M | 20 | ฿84,240/mo | 20 |
| DotProperty | ฿20.50M | 1 | ฿58,000/mo | 1 |
| DDProperty | ฿26.40M | 9 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 441,118 | 7,477 | 1 | 1 | 59 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 623,063 | 7,598 | 2 | 2 | 82 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 643,572 | 7,662 | 2 | 2 | 84 m² | 9 | Connex Property |
| USD 613,592 | 7,670 | 2 | 2 | 80 m² | 14 | Connex Property |
| USD 647,509 | 7,801 | 2 | 2 | 83 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 653,457 | 7,873 | 2 | 2 | 83 m² | 9 | BKK CONDOS |
| USD 703,249 | 7,991 | 2 | 2 | 88 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 653,457 | 8,067 | 2 | 2 | 81 m² | 24 | Bangkok Residence |
| USD 678,342 | 8,076 | 2 | 2 | 84 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 656,127 | 8,100 | 2 | 2 | 81 m² | — | JST Realty Group |
| USD 468,888 | 8,226 | 1 | 1 | 57 m² | 25 | Bangkok Residence |
| USD 459,423 | 8,353 | 1 | 1 | 55 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 888,383 | 8,381 | 2 | 2 | 106 m² | — | JST Realty Group |
| USD 457,881 | 8,479 | 1 | 1 | 54 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 709,176 | 8,544 | 2 | 2 | 83 m² | 27 | Connex Property |
| USD 707,018 | 8,622 | 2 | 2 | 82 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 500,446 | 8,780 | 1 | 1 | 57 m² | 16 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 483,254 | 8,786 | 1 | 1 | 55 m² | 19 | BKK CONDOS |
| USD 501,490 | 8,798 | 1 | 1 | 57 m² | 12 | Elite Homes |
| USD 501,490 | 8,798 | 1 | 1 | 57 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 449,821 | 8,820 | 1 | 1 | 51 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 486,293 | 8,842 | 1 | 1 | 55 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 486,970 | 8,854 | 1 | 1 | 55 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 688,451 | 9,059 | 2 | 2 | 76 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 501,490 | 9,118 | — | 1 | 55 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 595,432 | 9,160 | 2 | 2 | 65 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 505,593 | 9,193 | 1 | 1 | 55 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 505,664 | 9,194 | 1 | 1 | 55 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 768,951 | 9,264 | 2 | 2 | 83 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 771,879 | 9,300 | 2 | 2 | 83 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 775,423 | 9,342 | 2 | 2 | 83 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 768,498 | 9,372 | 2 | 2 | 82 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 519,504 | 9,446 | 1 | 1 | 55 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 766,158 | 9,459 | 2 | 2 | 81 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 766,177 | 9,459 | 2 | 2 | 81 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 530,866 | 9,480 | 1 | 1 | 56 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 474,136 | 9,483 | 1 | 1 | 50 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 522,765 | 9,505 | 1 | 1 | 55 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 790,227 | 9,521 | 2 | 2 | 83 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 799,238 | 9,629 | 2 | 2 | 83 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 780,805 | 9,640 | 2 | 2 | 81 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 530,340 | 9,643 | 1 | 1 | 55 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 801,677 | 9,659 | 2 | 2 | 83 m² | — | JST Realty Group |
| USD 801,677 | 9,659 | 2 | 2 | 83 m² | 26 | CondoDee Eternal Property |
| USD 801,677 | 9,659 | 2 | 2 | 83 m² | 24 | A List Elite |
| USD 638,260 | 9,671 | 2 | 2 | 66 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 789,708 | 9,749 | 2 | 2 | 81 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 542,796 | 9,869 | 1 | 1 | 55 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 814,194 | 9,929 | 2 | 2 | 82 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 547,080 | 9,947 | 1 | 1 | 55 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 547,080 | 9,947 | 1 | 1 | 55 m² | 15 | Bangkok Residence |
| USD 858,096 | 9,978 | 2 | 2 | 86 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 551,633 | 10,030 | 1 | 1 | 55 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 551,633 | 10,030 | 1 | 1 | 55 m² | — | Elite Homes |
| USD 551,633 | 10,030 | 1 | 1 | 55 m² | — | JST Realty Group |
| USD 551,743 | 10,032 | 1 | 1 | 55 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 819,789 | 10,121 | 2 | 2 | 81 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 824,386 | 10,178 | 2 | 2 | 81 m² | 16 | Elite Homes |
| USD 611,724 | 10,195 | 1 | 1 | 60 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 835,817 | 10,319 | 2 | 2 | 81 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 568,688 | 10,340 | 1 | 1 | 55 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 847,928 | 10,341 | 2 | 2 | 82 m² | 8 | A List Elite |
| USD 537,948 | 10,345 | 1 | 1 | 52 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 851,013 | 10,506 | 2 | 2 | 81 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 855,947 | 10,567 | 2 | — | 81 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 840,737 | 10,642 | 2 | — | 79 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 863,345 | 10,659 | 2 | 2 | 81 m² | 12 | Elite Homes |
| USD 885,678 | 10,671 | 2 | 2 | 83 m² | — | JST Realty Group |
| USD 874,137 | 10,792 | 2 | 2 | 81 m² | 8 | Sense Property Group |
| USD 885,678 | 10,934 | 2 | 2 | 81 m² | 10 | Elite Homes |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
The XXXIX by Sansiri의 총 임대수익률은 4.40%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.70%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
The XXXIX by Sansiri의 RealData 버블 지수는 157입니다 — Khlong Toei 구의 ㎡당 가격 중간값보다 57% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
The XXXIX by Sansiri이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
The XXXIX by Sansiri 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
The XXXIX by Sansiri의 RealData 재매각 유동성 점수는 78/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 45%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
The XXXIX by Sansiri이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
The XXXIX by Sansiri은 RealData 은퇴 적합도 점수 96/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 14곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.