U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor
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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 27
- 총 unit
- —
- 준공
- 2012
- 현재 매물
- 38
매물 활동
- 활성 매물
- 39
- 매물 게시 기간(중간값)
- 173일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 27%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~28d
- median, when sold
- Based on
- 49
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=21 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.97M | 20 | ฿16,056/mo | 19 |
| DDProperty | ฿5.30M | 1 | ฿16,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (73)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 58,457 | 1,580 | 1 | 1 | 37 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 63,072 | 1,802 | 1 | — | 35 m² | 12 | S-Plus Agent Co.,Ltd |
| USD 68,426 | 1,955 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | Connex Property |
| USD 138,645 | 1,981 | 3 | 2 | 70 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 74,376 | 2,066 | 1 | 1 | 36 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 72,413 | 2,069 | 1 | 1 | 35 m² | 25 | Connex Property |
| USD 74,079 | 2,117 | 1 | 1 | 35 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,917 | 2,137 | 1 | 1 | 36 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 150,821 | 2,155 | 3 | 2 | 70 m² | 24 | Connex Property |
| USD 86,277 | 2,157 | 1 | 1 | 40 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 155,371 | 2,158 | 3 | 2 | 72 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 80,326 | 2,171 | 1 | 1 | 37 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 81,532 | 2,204 | 1 | 1 | 37 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 81,814 | 2,211 | 1 | 1 | 37 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 81,814 | 2,211 | 1 | 1 | 37 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 159,988 | 2,222 | 3 | 2 | 72 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 82,370 | 2,226 | 1 | — | 37 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 156,400 | 2,234 | 3 | 2 | 70 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 161,347 | 2,241 | 2 | 2 | 72 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,302 | 2,251 | 1 | 1 | 37 m² | 14 | BKK CONDOS |
| USD 78,839 | 2,253 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 83,485 | 2,256 | 1 | 1 | 37 m² | 17 | Connex Property |
| USD 79,136 | 2,261 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,661 | 2,261 | 1 | 1 | 37 m² | 17 | Connex Property |
| USD 80,029 | 2,287 | 1 | 1 | 35 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 84,609 | 2,287 | 1 | 1 | 37 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 59,459 | 2,287 | 1 | 1 | 26 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,326 | 2,295 | 1 | 1 | 35 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 60,043 | 2,309 | 1 | 1 | 26 m² | 11 | Connex Property |
| USD 85,840 | 2,320 | 1 | 1 | 37 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,147 | 2,328 | 1 | 1 | 37 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 169,081 | 2,348 | 3 | 2 | 72 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 87,467 | 2,364 | 1 | 1 | 37 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 82,763 | 2,365 | 1 | 1 | 35 m² | 18 | Connex Property |
| USD 84,344 | 2,410 | 1 | 1 | 35 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 90,455 | 2,445 | 1 | 1 | 37 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 83,302 | 2,450 | 1 | 1 | 34 m² | 24 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 85,979 | 2,457 | 1 | 1 | 35 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 87,017 | 2,486 | 1 | 1 | 35 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 99,637 | 2,491 | 1 | 1 | 40 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,854 | 2,521 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | Connex Property |
| USD 100,854 | 2,521 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 101,077 | 2,527 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,300 | 2,608 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,557 | 2,614 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | Connex Property |
| USD 110,077 | 2,752 | 1 | 1 | 40 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 214,204 | 3,060 | 2 | 2 | 70 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,815,245 | 4,034 | 3 | 5 | 450 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- United TowerRealData 리포트
- Phatana CourtRealData 리포트
- GM Heritage Sukhumvit 43hipflat.co.th/.../gm-heritage-sukhumvit-43-0h38t9ue1c0t042t29t4tc18t8474ecn
- Paragon 31RealData 리포트
- L3 AvenueRealData 리포트
- Silver Hill Residence Sukhumvit 65RealData 리포트
- City Plus Ekkamai 10hipflat.co.th/.../city-plus-ekkamai-10-7e9n0nu01n3l0e8t11n1t1cuh32a4814
- Baan Promsri 2hipflat.co.th/.../baan-promsri-2-717e4c4c1cht17aenu31t8332ae0e120
- Destiny@55hipflat.co.th/.../destinyat55-urpnwf
- Noble Form ThonglorRealData 리포트
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
자주 묻는 질문
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor의 총 임대수익률은 6.42%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.68%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor은 Watthana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor의 RealData 버블 지수는 78입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 22% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor의 공기질은 어떤가요?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor은 되팔기 쉬운가요?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor의 RealData 재매각 유동성 점수는 62/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 27%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 28일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor 지반이 가라앉고 있나요?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 3/5 — 보통 (전이 지대 또는 과거 침하 지역)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
U Delight Residence Pattanakarn-Thonglor은 RealData 은퇴 적합도 점수 62/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.