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  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
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U Delight Residence Riverfront Rama 3
RealData · 콘도 리포트 카드

U Delight Residence Riverfront Rama 3

yan-nawa
가격 적정성
C
Bubble Index 108.52 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
D
🏥 0 · 🏫 3 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿6.10M · 56 m² · ฿108,929/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

U Delight Residence Riverfront Rama 3, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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빌딩 정보

층수
30
총 unit
—
준공
2019
현재 매물
69
U Delight Residence Riverfront Rama 3
Experience a superior living along the Chao Phraya River at the "U Delight Residence Riverfront Rama 3," is a quality condominium project located in the central city on Rama 3 Road. It is considered distinguished since it is conveniently situated on the main road that is directly linked to numerous routes. It is also easily accessible to CBD areas, including Sathon, Si Lom, and Rama 4, within 10-15 minutes. Additionally, the setting is surrounded by a number of amenities, including Centralplaza Rama 3, ASIATIQUE The Riverfront, KRUNGSRI BANK Headquarter, and New Sathorn International School.

U Delight Residence Riverfront Rama 3 offers you a worthwhile relaxation with a new concept room design and is amazed at the spacious balcony. The project has perfectly combined luxury and modernity as well as offered every unit fully furnished. There is also a wide variety of room types, ranging from 1 bedroom to 2 bedrooms, with the unit area starting from 34-102 square meters. Furthermore, residents can also take advantage of a wide selection of facilities, including a clubhouse, lobby, on-site restaurant, co-working space, communal pool, gym, key card access, and a 24-hour security system.


Project Information
U Delight Residence Riverfront Rama 3 is a 30-story high-rise condominium project consisting of 1,030 residential units developed by Grand Unity Development. It is located at Rama 3 Road, Bang Phongphang, Yan Nawa, Bangkok. The project construction was completed in 2015.

Room Types and Details
- 1 bedroom, 1 bathroom (34 - 68 sq.m)
- 2 bedrooms, 1 bathroom (55 - 56.27 sq.m)
- 2 bedrooms, 2 bathrooms (68 - 102 sq.m)

Project Facilities
- Clubhouse
- Lobby
- Communal Pool
- Communal Gym
- Communal Garden Area
- Library
- Key Card Access
- Wi-Fi
- On-site Shop
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV

Direction to the Project
-To get to the project by public transportation, you can take the BRT at the Wat Pariwat BRT, the nearest station from the project. When exiting the station, continue heading northwest onto Rama 3 Road and continue straight for 200 meters, and you will find the project on the left.

-To get to the project by car, you can start from Sathupradit Intersection by heading northwest onto Rama 3 Road and turn right onto Sathupradit Road. Then, turn right at the Rama 3 Road for 2.1 kilometers and continue straight for another 290 meters. After that, make a U-turn to continue onto Rama 3 Road, passing through Wat Dan on the left, and continue straight for another 1.9 kilometers, and then you will find the project on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
29일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
70/100
Liquid
Absorption
33%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
60
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
33/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 62
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 238,103
USD 3,209/sqm
▼ 1.7% YoY
월세 · 중간값
USD 1,045/mo
USD 14/sqm
▼ 0.8% YoY

Rental yield

n=22 sale / 20 rent
Gross yield
4.15%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.53M
Avg monthly rent
฿19,125
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.95ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
62
AQI
Moderate
PM2.5 62.0 μg/m³

Source: WAQI station Prabadang Rehabiltation Center, Samut Prakan, Thailand (ศูนย์ฟื้นฟูอาชีพคนพิการและทุพลภาพ สมุทรปราการ). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿5.61M20฿20,250/mo20
DDProperty฿7.00M2—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 238,103
▼ 0.4% (vs Apr '25)
205,989222,949239,910256,870273,830Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (85)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 85,840—11—10Agentplus
USD 82,4682,3561135 m²17FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 86,6412,5481134 m²14PropertyScout Great deals
USD 130,4172,5571151 m²27ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 147,6812,6372156 m²20PropertyScout Great deals
USD 95,7612,6601136 m²12PropertyScout Great deals
USD 136,8012,6821151 m²27PropertyScout Great deals
USD 96,9162,6921136 m²12PropertyScout Great deals
USD 97,2812,7021136 m²11PropertyScout Great deals
USD 98,4542,7351136 m²11PropertyScout Great deals
USD 94,2412,7721134 m²21PropertyScout Great deals
USD 94,4542,7781134 m²7PropertyScout Great deals
USD 158,0812,8232156 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 143,9892,8231151 m²12PropertyScout Great deals
USD 97,2812,8611134 m²13FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 147,6812,8961151 m²9PropertyScout Great deals
USD 99,9922,9411134 m²30PropertyScout Great deals
USD 100,0172,9421134 m²21PropertyScout Great deals
USD 101,2232,9771134 m²21PropertyScout Great deals
USD 103,3303,0391134 m²18FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 107,3763,1581134 m²29PropertyScout Great deals
USD 107,6843,1671134 m²15PropertyScout Great deals
USD 107,6843,1671134 m²30FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 168,9103,3121151 m²28PropertyScout Great deals
USD 169,2183,3181151 m²28FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 167,2013,3441—50 m²22UPTOWNASSETS/ 064-565-3979
USD 188,0863,3592156 m²24108Siam Sales and Rentals
USD 188,0863,3592156 m²24PropertyScout Great deals
USD 197,6013,5292156 m²23FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 246,6703,6282268 m²22PropertyScout Great deals
USD 209,7613,7462156 m²23FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 400,8393,93022102 m²29PropertyScout Great deals
USD 267,5223,9342268 m²22FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 271,3373,9902268 m²22PropertyScout Great deals
USD 273,6024,0242268 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 277,5544,0822268 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 422,5634,14322102 m²21108Siam Sales and Rentals
USD 243,2024,3432156 m²30108Siam Sales and Rentals
USD 246,1354,3952256 m²30FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 246,1354,3952156 m²29FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 243,0584,4192155 m²11PropertyScout Great deals
USD 153,4304,5131134 m²28108Siam Sales and Rentals
USD 276,9025,0352155 m²24FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 276,9025,0352155 m²24FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 277,5045,0462155 m²24Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 501,6035,5122291 m²19PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Library
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
4
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
45%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Nontree Residence
    RealData 리포트
  • PST Condo Ville Tower 2
    RealData 리포트
  • P.S.T. Condo Ville
    hipflat.co.th/.../pst-condo-ville-teqcwx
  • P.S.T. City Home
    RealData 리포트
  • Baan Klang Krung Sathon-Narathiwas
    hipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathonnarathiwas-uiypyk
  • Thanapat Haus Sathorn-Narathiwas
    RealData 리포트
  • Baan Sri Pramot
    hipflat.co.th/.../baan-sri-pramot-ae824a9t10e0l94002c2hl43t9ahn9u9
  • Baan Nonsi 1
    RealData 리포트
  • The Trust Residence Ratchada-Rama 3
    RealData 리포트
  • Baan Nonsee 2
    RealData 리포트
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  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

U Delight Residence Riverfront Rama 3의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

U Delight Residence Riverfront Rama 3의 총 임대수익률은 4.15%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.95%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

U Delight Residence Riverfront Rama 3은 Yan Nawa의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

U Delight Residence Riverfront Rama 3의 RealData 버블 지수는 109입니다 — Yan Nawa 구의 ㎡당 가격 중간값보다 9% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

U Delight Residence Riverfront Rama 3의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

U Delight Residence Riverfront Rama 3이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

U Delight Residence Riverfront Rama 3의 공기질은 어떤가요?▾

U Delight Residence Riverfront Rama 3 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 62 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

U Delight Residence Riverfront Rama 3은 되팔기 쉬운가요?▾

U Delight Residence Riverfront Rama 3의 RealData 재매각 유동성 점수는 70/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 33%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

U Delight Residence Riverfront Rama 3 지반이 가라앉고 있나요?▾

U Delight Residence Riverfront Rama 3이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

U Delight Residence Riverfront Rama 3은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

U Delight Residence Riverfront Rama 3은 RealData 은퇴 적합도 점수 33/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 62 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/u-delight-residence-riverfront-rama-3-thyybh