RealData · 콘도 리포트 카드
View Talay 5
pratumnak
가격 적정성
C
Bubble Index 100.93 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
D
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 3
침수 리스크
C
알 수 없음
최근 매물
฿18K
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 22
- 총 unit
- —
- 준공
- 2007
- 현재 매물
- 324
View Talay 5, a unique high-rise condominium located in South Pattaya. The rooms come with a stunning sea view and a full set of quality furniture. Comfortable with complete facilities such as a swimming pool, ample parking space, a garden, and a security system for 24 hours. Located in a convenient location, you can get to Dongtan Beach and Jomtien Beach within 5 minutes by car. Discover the new experience of living here at View Talay 5.
Project Information
View Talay 5 is located at 318/39, Moo 12, Thappraya Road, Bang Lamung, Chon Buri. It is a project development from View Talay Pattaya Beach Condominium in 2007. The project is a high-rise condominium of 2 buildings, 22 floors high, with 1,968 residential units.
Room Types and Details
- Studio (40-49 sq.m)
- 1 bedroom (86-142 sq.m)
- 2 bedrooms (86-184 sq.m)
- 3 bedrooms (145-320 sq.m)
Facilities
- Swimming pool
- Fitness center
- Parking space
- Elevators
- Garden
- On-site store within the project
- Poolside bar
- Wi-Fi Internet
- 24-hour security system and CCTV
Additional services
Laundry service
Direction
To get to the project by car, start from the Chonburi-Pattaya motorway, heading west and turn right onto Sukhumvit Road (Route 3). Go straight for 3.4 kilometers and turn right onto Thepprasit Road for 3 kilometers. Turn left to enter Thappraya Road for 400 meters. Then, make a U-turn for 270 meters; you will find the project on the left.
매물 활동
- 활성 매물
- 39
- 매물 게시 기간(중간값)
- 29일
- 가장 오래된 매물
- 120일
Resale liquidity
can I sell this again?75/100
Highly liquid
- Absorption
- 45%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 71
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?39/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 56
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 135,051
USD 2,666/sqm
▲ 0.5% YoY
월세 · 중간값
USD 754/mo
USD 15/sqm
▼ 4.8% YoY
Rental yield
n=145 sale / 99 rentGross yield
7.77%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.09M
Avg monthly rent
฿20,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)+0.67ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago56
AQI
Moderate
PM2.5 56.0 μg/m³
Source: WAQI station Health Promotion Hospital Ban Khao Hin,Chonburi, Thailand (โรงพยาบาลส่งเสริมสุขภาพตำบลบ้านเขาหิน ชลบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.17M | 20 | ฿21,888/mo | 19 |
| DotProperty | ฿3.10M | 125 | ฿20,000/mo | 80 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 135,051
▲ 4.0% (vs Apr '25)
Available units (94)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 80,700 | — | 20 | 1 | — | 5 | Agentplus |
| USD 151,757 | 1,084 | 1 | 1 | 140 m² | 2 | REMAX Capital Property |
| USD 69,836 | 1,455 | — | 1 | 48 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 69,920 | 1,457 | — | 1 | 48 m² | 14 | Casa Pattaya |
| USD 76,492 | 1,594 | — | 1 | 48 m² | 9 | Thavorn Asia Property |
| USD 78,737 | 1,640 | 1 | 1 | 48 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 79,041 | 1,647 | 1 | 1 | 48 m² | — | Acti Property Pattaya |
| USD 79,041 | 1,647 | 1 | 1 | 48 m² | 5 | Gecko Properties |
| USD 91,170 | 1,658 | — | 1 | 55 m² | 3 | Casa Pattaya |
| USD 80,389 | 1,675 | 1 | 1 | 48 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 80,700 | 1,681 | 1 | 1 | 48 m² | 14 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 80,700 | 1,681 | 1 | — | 48 m² | — | Siam Glow |
| USD 80,700 | 1,681 | 1 | 1 | 48 m² | 13 | AT Home Real Estate Call: 0616155235 |
| USD 80,700 | 1,681 | 1 | 1 | 48 m² | 12 | AT Home Real Estate Call: 0616155235 |
| USD 81,777 | 1,704 | 1 | 1 | 48 m² | — | PLC Real Estate |
| USD 82,081 | 1,710 | 1 | 1 | 48 m² | 21 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 82,081 | 1,710 | — | 1 | 48 m² | 21 | Casa Pattaya |
| USD 82,252 | 1,714 | — | 1 | 48 m² | 12 | Pattaya-Condo Co., Ltd. |
| USD 84,579 | 1,726 | — | 1 | 49 m² | 14 | Thavorn Asia Property |
| USD 83,601 | 1,742 | 1 | 1 | 48 m² | 7 | Gecko Properties |
| USD 86,641 | 1,805 | 1 | 1 | 48 m² | 12 | AT Home Real Estate Call: +66 62 881 7026 |
| USD 87,857 | 1,830 | 1 | 1 | 48 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 88,161 | 1,837 | 1 | 1 | 48 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 88,601 | 1,846 | — | 1 | 48 m² | 5 | Renthai Properties |
| USD 88,601 | 1,846 | 1 | 1 | 48 m² | 5 | Gecko Properties |
| USD 89,546 | 1,866 | — | 1 | 48 m² | 5 | Thavorn Asia Property |
| USD 90,897 | 1,894 | 1 | 1 | 48 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 167,201 | 1,944 | 1 | 1 | 86 m² | 9 | Gecko Properties |
| USD 199,276 | 1,973 | 2 | 1 | 101 m² | 9 | Casa Pattaya |
| USD 108,681 | 2,051 | 1 | 1 | 53 m² | 11 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 109,602 | 2,068 | 1 | 1 | 53 m² | 11 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 199,276 | 2,076 | 1 | 1 | 96 m² | 20 | My Pattaya Real Estate |
| USD 101,081 | 2,106 | — | 1 | 48 m² | 13 | Casa Pattaya |
| USD 102,116 | 2,127 | 1 | — | 48 m² | — | Siam Glow |
| USD 102,244 | 2,130 | — | 1 | 48 m² | 5 | Thavorn Asia Property |
| USD 206,721 | 2,153 | 2 | 1 | 96 m² | 11 | Casa Pattaya |
| USD 206,721 | 2,153 | 2 | 1 | 96 m² | 11 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 212,801 | 2,217 | 1 | 2 | 96 m² | 22 | Gecko Properties |
| USD 107,237 | 2,234 | — | 1 | 48 m² | 13 | Thavorn Asia Property |
| USD 107,303 | 2,235 | 1 | 2 | 48 m² | 8 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 208,474 | 2,266 | 2 | 1 | 92 m² | 11 | Casa Pattaya |
| USD 199,276 | 2,317 | 1 | 1 | 86 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 228,001 | 2,400 | 2 | 1 | 95 m² | 16 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 243,730 | 2,413 | 2 | 1 | 101 m² | 0 | Rightmove Pattaya |
| USD 138,838 | 2,524 | — | 1 | 55 m² | 10 | Condo Connection Thailand |
| USD 124,153 | 2,587 | — | 1 | 48 m² | 18 | HIGHRISE REAL ESTATE |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
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- The Shades VillasRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
View Talay 5의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
View Talay 5의 총 임대수익률은 7.77%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +0.67%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
View Talay 5은 Pratumnak의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
View Talay 5의 RealData 버블 지수는 101입니다 — Pratumnak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 1% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
View Talay 5의 공기질은 어떤가요?▾
View Talay 5 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 56 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
View Talay 5은 되팔기 쉬운가요?▾
View Talay 5의 RealData 재매각 유동성 점수는 75/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 45%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
View Talay 5은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
View Talay 5은 RealData 은퇴 적합도 점수 39/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 56 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.