RealData · 콘도 리포트 카드
Wish Signature Midtown Siam
pathum-wan
가격 적정성
F
Bubble Index 245.46 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
A
MRT Ratchathewi · 285 m
생활 인프라
A
🏥 9 · 🏫 11 · 🛒 3
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿4.65M · 27 m² · ฿172,222/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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인플루언서 아님
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Wish Signature Midtown Siam, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 45
- 총 unit
- —
- 준공
- 2017
- 현재 매물
- 299
Make your life complete with a masterpiece project in the heart of Petchaburi. A magnificent condominium that applies the best of energy-saving innovations to intelligently. Design the space in the building into proportion to provide privacy, and even its location is situated in the middle of the city.
The project architecture can be called as elegant and classic timeless. It comes in an Ultramodern design perfectly combined the western and contemporary style. The common area is beautiful, elegant, beyond the explanation, offering a 180-degree city view. The project provides a full range of facilities, whether a mini-theater, fitness center, grand amphitheater, swimming pool, and the Sky Lounge, where you can indulge in a romantic mood.
Project Details
Wish Signature Midtown Siam is a 45-story high-rise condominium, comprising 623 residential units and completed in 2017.
Location
Phetchaburi Road (nearby Soi Phetchaburi 20), Ratchathewi, Bangkok
Room Types and Sizes
- 1 Bedroom (27-35 sq.m)
- 2 Bedrooms (47-69 sq.m)
- 3 Bedrooms (92 sq.m)
Project Facilities
- Sky Lounge
- Fitness Center
- Sauna
- Garden in the project
- 2 Communal Pools
- Mailroom
- Library
- Multi-Purpose Room
- Mini Theater
- Grand Amphitheater
- Parking Area
- Private Elevators
- Passenger Elevators
- CCTV
- 24 hours of Security System
Direction to the Project
To get to the project, you can take the BTS at the Ratchathewi BTS station. When getting off the station, go straight to the Ratchathewi Intersection and turn right onto Petchaburi Road. Go straight ahead for only 300 meters, and you will see the project located on the main road on the right-hand side.
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 36일
- 가장 오래된 매물
- 124일
Resale liquidity
can I sell this again?76/100
Highly liquid
- Absorption
- 49%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 78
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?91/100
Excellent for retirees
Healthcare
9 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
285m to rail
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 600,448
USD 7,611/sqm
▼ 3.0% YoY
월세 · 중간값
USD 1,845/mo
USD 24/sqm
▼ 1.0% YoY
Rental yield
n=59 sale / 20 rentGross yield
4.25%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿6.30M
Avg monthly rent
฿22,338
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.85ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿6.45M | 20 | ฿23,652/mo | 20 |
| DDProperty | ฿6.34M | 39 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 600,448
▼ 8.3% (vs Apr '25)
Available units (114)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 430,374 | — | 2 | 2 | — | — | JST Realty Group |
| USD 148,953 | 4,138 | 1 | 1 | 36 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 158,207 | 4,653 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 163,891 | 4,820 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 163,891 | 4,820 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 125,371 | 4,822 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 169,076 | 4,831 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 133,896 | 4,959 | 1 | 1 | 27 m² | 9 | Connex Property |
| USD 169,848 | 4,996 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 194,898 | 4,997 | 1 | 1 | 39 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 194,898 | 4,997 | 1 | 1 | 39 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 196,051 | 5,027 | 1 | 1 | 39 m² | 11 | Connex Property |
| USD 176,117 | 5,032 | 1 | 1 | 35 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 171,639 | 5,048 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 197,012 | 5,052 | 1 | 1 | 39 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 132,968 | 5,114 | 1 | 1 | 26 m² | 12 | Connex Property |
| USD 216,460 | 5,154 | 2 | 1 | 42 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 176,761 | 5,199 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 182,087 | 5,202 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 368,892 | 5,270 | 2 | 2 | 70 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 143,281 | 5,307 | 1 | 1 | 27 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 170,076 | 5,315 | 1 | 1 | 32 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 144,505 | 5,352 | 1 | 1 | 27 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 187,520 | 5,358 | 1 | 1 | 35 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 140,296 | 5,396 | 1 | 1 | 26 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 190,445 | 5,441 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 143,281 | 5,511 | 1 | 1 | 26 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 193,268 | 5,522 | 1 | 1 | 35 m² | 36 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 231,922 | 5,522 | 2 | 1 | 42 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 188,057 | 5,531 | 1 | 1 | 34 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 193,669 | 5,533 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 188,630 | 5,548 | 1 | 1 | 34 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 184,415 | 5,588 | 1 | 1 | 33 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 196,128 | 5,604 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 190,594 | 5,606 | 1 | 1 | 34 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 253,568 | 5,635 | 2 | 1 | 45 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 237,907 | 5,664 | 2 | 1 | 42 m² | 36 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 181,372 | 5,668 | 1 | 1 | 32 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 193,669 | 5,696 | 1 | 1 | 34 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,453 | 5,699 | 1 | 1 | 35 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 194,145 | 5,710 | — | 1 | 34 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 185,537 | 5,798 | 1 | 1 | 32 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 193,361 | 5,859 | 1 | 1 | 33 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 287,583 | 6,119 | 2 | 1 | 47 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 205,965 | 6,241 | 1 | 1 | 33 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 218,876 | 6,254 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 301,262 | 6,410 | 2 | 1 | 47 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 221,950 | 6,528 | 1 | 1 | 34 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 596,812 | 6,558 | 3 | 3 | 91 m² | 41 | Asher Property |
| USD 223,877 | 6,585 | 1 | 1 | 34 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 221,489 | 6,712 | 1 | 1 | 33 m² | 38 | Bangkok Residence |
| USD 322,781 | 6,868 | 2 | 1 | 47 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 638,796 | 6,943 | 3 | 3 | 92 m² | — | JST Realty Group |
| USD 644,468 | 7,005 | 3 | 3 | 92 m² | 41 | PropertyScout Great deals |
| USD 667,625 | 7,337 | 3 | 2 | 91 m² | 41 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 358,204 | 7,621 | 2 | 1 | 47 m² | 36 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 4
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 52%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Sivatel Serviced Apartmenthipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
- The RajdamriRealData 리포트
- Magnolias Ratchadamri BoulevardRealData 리포트
- Waldorf Astoria BangkokRealData 리포트
- Grande Centre Point Ratchadamrihipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
- The St. Regis Bangkok (Residences)RealData 리포트
- Baan Sansirihipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
- The Offices at Central Worldhipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
- Amarin Towerhipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
- Anantara Baan Rajprasonghipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Wish Signature Midtown Siam의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Wish Signature Midtown Siam의 총 임대수익률은 4.25%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.85%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Wish Signature Midtown Siam은 Pathum Wan의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Wish Signature Midtown Siam의 RealData 버블 지수는 245입니다 — Pathum Wan 구의 ㎡당 가격 중간값보다 145% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Wish Signature Midtown Siam의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Wish Signature Midtown Siam이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Wish Signature Midtown Siam의 공기질은 어떤가요?▾
Wish Signature Midtown Siam 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Wish Signature Midtown Siam은 되팔기 쉬운가요?▾
Wish Signature Midtown Siam의 RealData 재매각 유동성 점수는 76/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 49%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Wish Signature Midtown Siam 지반이 가라앉고 있나요?▾
Wish Signature Midtown Siam이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Wish Signature Midtown Siam은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Wish Signature Midtown Siam은 RealData 은퇴 적합도 점수 91/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 9곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.