RealData · บัตรรายงานคอนโด
Aequa Sukhumvit 49
vadhana
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 209.36 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Thong Lo · 498 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 14 · 🏫 5 · 🛒 18
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿11.90M · 60 m² · ฿198,333/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Aequa Sukhumvit 49 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 28
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 314
The Aequa Sukhumvit 49 is a condominium project located in the heart of the city in Khlong Toei Nuea. This single elevator building has 28 floors and includes 153 units. There are currently units available for sale starting at 9.7m baht. For those looking for a condo to rent, there are units available starting at 50,000 per month based on a one year contract. The Aequa Sukhumvit 49 provides everything that a resident or tenant could want, including a swimming pool, a sauna and fitness center. On the grounds are gardens, barbeques and kids areas. Wi-fi is available throughout the entire building as well as 24-hour security. This condo is not only a luxurious place to live, it is extremely convenient, located less than ten minutes from the Thong Lo BTS station. This area is extremely popular, one of the most attractive and modern in the entire city of Bangkok. Nearby is the Rain Hill Mall, the Emporium Shopping Mall, Tops Supermarket, and many more residential attractions. There are several schools in walking distance, from international kindergartens to local highschools. The area that the Aequa Sukhumvit 49 was build in offers everything, from some of the city’s most popular restaurants and bars to specialized hospitals. It is an attractive area for residents who are looking for a convenient and luxurious way to enjoy downtown Bangkok.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 35 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?73/100
Liquid
- Absorption
- 42%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 69
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?93/100
Excellent for retirees
Healthcare
14 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
498m to rail
Daily errands
18 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 367,703
USD 5,640/sqm
▼ 2.2% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,345/mo
USD 21/sqm
▲ 0.1% YoY
Rental yield
n=28 sale / 20 rentGross yield
5.07%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿12.08M
Avg monthly rent
฿51,068
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.03ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿12.98M | 20 | ฿54,072/mo | 20 |
| DDProperty | ฿10.75M | 8 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 367,703
▼ 5.3% (vs Apr '25)
Available units (102)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 237,376 | 4,239 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 261,299 | 4,584 | 1 | 1 | 57 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 262,164 | 4,682 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 270,428 | 4,829 | 1 | 1 | 56 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 270,428 | 4,829 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 271,416 | 4,847 | 1 | 1 | 56 m² | 11 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 270,428 | 4,917 | 1 | 1 | 55 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 277,585 | 4,957 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 274,501 | 4,991 | 1 | 1 | 55 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 485,708 | 5,059 | 2 | 2 | 96 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 616,856 | 5,228 | 2 | 2 | 118 m² | 18 | Connex Property |
| USD 285,452 | 5,286 | 1 | 1 | 54 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 519,523 | 5,412 | 2 | 2 | 96 m² | 14 | CondoDee Eternal Property |
| USD 508,906 | 5,472 | 2 | 2 | 93 m² | 19 | Connex Property |
| USD 368,892 | 5,506 | 1 | 1 | 67 m² | 13 | CondoDee Eternal Property |
| USD 309,490 | 5,527 | 1 | 1 | 56 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 661,047 | 5,602 | 2 | 2 | 118 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 375,595 | 5,606 | 1 | 1 | 67 m² | — | JST Realty Group |
| USD 316,633 | 5,654 | 1 | 1 | 56 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 340,439 | 5,674 | 1 | 1 | 60 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 550,265 | 5,792 | 2 | 2 | 95 m² | — | JST Realty Group |
| USD 352,841 | 5,881 | 1 | 1 | 60 m² | — | JST Realty Group |
| USD 354,692 | 5,912 | 1 | 1 | 60 m² | 22 | Connex Property |
| USD 568,709 | 5,924 | 2 | 2 | 96 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 335,077 | 5,984 | 1 | 1 | 56 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 707,044 | 5,992 | 2 | 2 | 118 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 707,044 | 5,992 | 2 | 2 | 118 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 360,571 | 6,010 | 1 | 1 | 60 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 360,571 | 6,010 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 570,905 | 6,010 | 2 | — | 95 m² | 19 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 709,384 | 6,012 | 2 | — | 118 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 709,384 | 6,012 | 2 | 2 | 118 m² | — | New Home Bangkok Co., Ltd. |
| USD 349,724 | 6,030 | 1 | 1 | 58 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 340,813 | 6,086 | 1 | 1 | 56 m² | — | JST Realty Group |
| USD 562,561 | 6,115 | 2 | 2 | 92 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 565,635 | 6,148 | 2 | 2 | 92 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 369,586 | 6,160 | 1 | 1 | 60 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 369,586 | 6,160 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 369,586 | 6,160 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 379,366 | 6,323 | 1 | 1 | 60 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 360,571 | 6,439 | 1 | 1 | 56 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 390,411 | 6,507 | 1 | 1 | 60 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 390,619 | 6,510 | 1 | 1 | 60 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 368,892 | 6,707 | 1 | 1 | 55 m² | — | JST Realty Group |
| USD 414,657 | 6,911 | 1 | 1 | 60 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 384,263 | 6,987 | 1 | 1 | 55 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 390,619 | 7,102 | 1 | 1 | 55 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 445,745 | 7,429 | 1 | 1 | 60 m² | — | JST Realty Group |
| USD 737,785 | 7,766 | 2 | 2 | 95 m² | — | JST Realty Group |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 131%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Aequa Sukhumvit 49 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Aequa Sukhumvit 49 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Aequa Sukhumvit 49 อยู่ที่ 5.07% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.03 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Aequa Sukhumvit 49 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Aequa Sukhumvit 49 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 209 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 109% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Aequa Sukhumvit 49 เป็นอย่างไร?▾
Aequa Sukhumvit 49 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Aequa Sukhumvit 49 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Aequa Sukhumvit 49 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Aequa Sukhumvit 49 ขายต่อง่ายไหม?▾
Aequa Sukhumvit 49 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 73/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 42% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Aequa Sukhumvit 49 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Aequa Sukhumvit 49 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Aequa Sukhumvit 49 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Aequa Sukhumvit 49 ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 14 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา