Aequa Sukhumvit 49
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Aequa Sukhumvit 49 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 28
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 314
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 84 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=27 sale / 40 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿12.98M | 20 | ฿54,072/mo | 20 |
| DDProperty | ฿11.90M | 7 | ฿51,500/mo | 20 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (102)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 237,376 | 4,239 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 261,299 | 4,584 | 1 | 1 | 57 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 262,164 | 4,682 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 270,428 | 4,829 | 1 | 1 | 56 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 270,428 | 4,829 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 271,416 | 4,847 | 1 | 1 | 56 m² | 11 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 270,428 | 4,917 | 1 | 1 | 55 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 277,585 | 4,957 | 1 | 1 | 56 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 274,501 | 4,991 | 1 | 1 | 55 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 485,708 | 5,059 | 2 | 2 | 96 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 616,856 | 5,228 | 2 | 2 | 118 m² | 18 | Connex Property |
| USD 285,452 | 5,286 | 1 | 1 | 54 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 519,523 | 5,412 | 2 | 2 | 96 m² | 14 | CondoDee Eternal Property |
| USD 508,906 | 5,472 | 2 | 2 | 93 m² | 19 | Connex Property |
| USD 368,892 | 5,506 | 1 | 1 | 67 m² | 13 | CondoDee Eternal Property |
| USD 309,490 | 5,527 | 1 | 1 | 56 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 661,047 | 5,602 | 2 | 2 | 118 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 375,595 | 5,606 | 1 | 1 | 67 m² | — | JST Realty Group |
| USD 316,633 | 5,654 | 1 | 1 | 56 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 340,439 | 5,674 | 1 | 1 | 60 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 550,265 | 5,792 | 2 | 2 | 95 m² | — | JST Realty Group |
| USD 352,841 | 5,881 | 1 | 1 | 60 m² | — | JST Realty Group |
| USD 354,692 | 5,912 | 1 | 1 | 60 m² | 22 | Connex Property |
| USD 568,709 | 5,924 | 2 | 2 | 96 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 335,077 | 5,984 | 1 | 1 | 56 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 707,044 | 5,992 | 2 | 2 | 118 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 707,044 | 5,992 | 2 | 2 | 118 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 360,571 | 6,010 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 360,571 | 6,010 | 1 | 1 | 60 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 570,905 | 6,010 | 2 | — | 95 m² | 19 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 709,384 | 6,012 | 2 | — | 118 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 709,384 | 6,012 | 2 | 2 | 118 m² | — | New Home Bangkok Co., Ltd. |
| USD 349,724 | 6,030 | 1 | 1 | 58 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 340,813 | 6,086 | 1 | 1 | 56 m² | — | JST Realty Group |
| USD 562,561 | 6,115 | 2 | 2 | 92 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 565,635 | 6,148 | 2 | 2 | 92 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 369,586 | 6,160 | 1 | 1 | 60 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 369,586 | 6,160 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 369,586 | 6,160 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 379,366 | 6,323 | 1 | 1 | 60 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 360,571 | 6,439 | 1 | 1 | 56 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 390,411 | 6,507 | 1 | 1 | 60 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 390,619 | 6,510 | 1 | 1 | 60 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 368,892 | 6,707 | 1 | 1 | 55 m² | — | JST Realty Group |
| USD 414,657 | 6,911 | 1 | 1 | 60 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 384,263 | 6,987 | 1 | 1 | 55 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 390,619 | 7,102 | 1 | 1 | 55 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 445,745 | 7,429 | 1 | 1 | 60 m² | — | JST Realty Group |
| USD 737,785 | 7,766 | 2 | 2 | 95 m² | — | JST Realty Group |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 131%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Aequa Sukhumvit 49 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWatthana
- คอนโดใกล้สถานีThong Lo
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.2% จาก 49 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Thonglor vs Ekkamai: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Aequa Sukhumvit 49 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Aequa Sukhumvit 49 อยู่ที่ 5.00% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.10 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Aequa Sukhumvit 49 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Aequa Sukhumvit 49 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 206 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 106% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Aequa Sukhumvit 49 เป็นอย่างไร?▾
Aequa Sukhumvit 49 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Aequa Sukhumvit 49 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Aequa Sukhumvit 49 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Aequa Sukhumvit 49 ขายต่อง่ายไหม?▾
Aequa Sukhumvit 49 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 39/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Aequa Sukhumvit 49 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Aequa Sukhumvit 49 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Aequa Sukhumvit 49 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Aequa Sukhumvit 49 ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 14 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา