Amanta Lumpini
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Amanta Lumpini อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 61
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2008
- ว่างขณะนี้
- 146
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 84 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 39
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=26 sale / 28 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿18.19M | 20 | ฿54,000/mo | 19 |
| DDProperty | ฿13.65M | 6 | ฿70,000/mo | 10 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (94)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 490,144 | — | 2 | — | — | 24 | A.K. Property |
| USD 333,910 | 4,023 | 2 | 3 | 83 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 260,389 | 4,133 | 1 | 1 | 63 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 262,845 | 4,172 | 1 | 1 | 63 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 291,023 | 4,280 | 1 | 1 | 68 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 269,946 | 4,285 | 1 | 1 | 63 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 413,559 | 4,308 | 2 | 3 | 96 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 417,459 | 4,349 | 2 | 3 | 96 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 395,813 | 4,350 | 2 | — | 91 m² | — | Sassy Estate |
| USD 275,214 | 4,368 | 1 | 1 | 63 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 275,706 | 4,376 | 1 | 1 | 63 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 254,949 | 4,473 | 1 | 1 | 57 m² | 16 | Bangkok Residence |
| USD 536,893 | 4,474 | 2 | 3 | 120 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 287,583 | 4,565 | 1 | 1 | 63 m² | 14 | Connex Property |
| USD 524,595 | 4,602 | 2 | 2 | 114 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 291,023 | 4,619 | 1 | 1 | 63 m² | 14 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 454,567 | 4,638 | 2 | 2 | 98 m² | 23 | 888 Siam Realty |
| USD 535,788 | 4,741 | 2 | 2 | 113 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 535,788 | 4,741 | 2 | 2 | 113 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 540,492 | 4,783 | 2 | 3 | 113 m² | 15 | Bangkok Residence |
| USD 459,510 | 4,787 | 2 | 3 | 96 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 303,276 | 4,814 | 1 | 1 | 63 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 463,843 | 4,832 | 2 | — | 96 m² | — | Sassy Estate |
| USD 267,483 | 4,863 | 1 | 1 | 55 m² | 11 | Connex Property |
| USD 464,907 | 4,946 | 2 | 3 | 94 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 479,904 | 4,947 | 2 | 3 | 97 m² | 24 | Elite Homes |
| USD 500,900 | 5,060 | 2 | 2 | 99 m² | 34 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 494,901 | 5,102 | 3 | 3 | 97 m² | 35 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 494,901 | 5,102 | 3 | 3 | 97 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 321,657 | 5,106 | 1 | 1 | 63 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 389,922 | 5,131 | 2 | 3 | 76 m² | — | JST Realty Group |
| USD 494,901 | 5,209 | 2 | 2 | 95 m² | — | JST Realty Group |
| USD 516,412 | 5,216 | 1 | 2 | 99 m² | 34 | JJ Fernster Property Co.,Ltd |
| USD 511,587 | 5,220 | 1 | 2 | 98 m² | 34 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 494,766 | 5,263 | 2 | 2 | 94 m² | 34 | Connex Property |
| USD 527,894 | 5,279 | 2 | 3 | 100 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 522,597 | 5,388 | 1 | 2 | 97 m² | 26 | One1 Property Agent |
| USD 511,587 | 5,442 | 2 | 2 | 94 m² | 34 | PropertyScout Great deals |
| USD 539,892 | 5,453 | 2 | 3 | 99 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 541,151 | 5,466 | 2 | 2 | 99 m² | — | A.K. Property |
| USD 516,412 | 5,494 | 2 | 2 | 94 m² | 38 | Connex Property |
| USD 524,895 | 5,525 | 1 | 1 | 95 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 509,898 | 5,542 | 2 | 3 | 92 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 536,094 | 5,643 | 2 | 2 | 95 m² | — | Century 21 Realty Solution |
| USD 374,925 | 5,951 | 1 | 1 | 63 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 584,883 | 6,030 | 2 | 3 | 97 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 959,808 | 6,113 | 3 | 3 | 157 m² | 39 | Sense Property Group |
| USD 599,880 | 6,382 | 2 | 3 | 94 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Knightsbridge Prime Sathornรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Amanta Lumpini อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีKhlong Toei
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Amanta Lumpini เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Amanta Lumpini อยู่ที่ 3.82% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.28 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Amanta Lumpini แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Amanta Lumpini มีค่า RealData Bubble Index ที่ 162 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 62% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Amanta Lumpini เป็นอย่างไร?▾
Amanta Lumpini ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Amanta Lumpini เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Amanta Lumpini อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Amanta Lumpini ขายต่อง่ายไหม?▾
Amanta Lumpini มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 39/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Amanta Lumpini กำลังทรุดหรือไม่?▾
Amanta Lumpini ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Amanta Lumpini เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Amanta Lumpini ได้ 87/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 7 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา