Banyan Tree Residences Riverside Bangkok
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Banyan Tree Residences Riverside Bangkok อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 45
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2020
- ว่างขณะนี้
- 145
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 84 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=26 sale / 62 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Bansomdejchaopraya Rajabhat University, Bangkok, Thailand (มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿72.56M | 20 | ฿96,804/mo | 20 |
| DDProperty | ฿48.50M | 6 | ฿170,000/mo | 42 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (99)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 661,047 | 8,475 | 1 | 1 | 78 m² | 41 | W Bangkok Property |
| USD 1,712,714 | 9,463 | 2 | 2 | 181 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,532,900 | 9,581 | 2 | 2 | 160 m² | — | Asher Property |
| USD 1,727,737 | 9,706 | 2 | 2 | 178 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,611,754 | 10,073 | 2 | 2 | 160 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,849,731 | 10,392 | 2 | 2 | 178 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,888,228 | 10,608 | 2 | 2 | 178 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,943,479 | 10,737 | 2 | 2 | 181 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,943,479 | 10,737 | 2 | 3 | 181 m² | — | Asher Property |
| USD 1,742,761 | 10,892 | 2 | 2 | 160 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,984,476 | 10,964 | 2 | 2 | 181 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 2,006,203 | 11,084 | 2 | 2 | 181 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,778,656 | 11,117 | 2 | 2 | 160 m² | 10 | Condo Connection Thailand |
| USD 871,381 | 11,172 | 1 | 1 | 78 m² | 41 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 872,432 | 11,185 | 1 | 1 | 78 m² | 26 | Condo Connection Thailand |
| USD 1,799,890 | 11,249 | 2 | 2 | 160 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,008,382 | 11,283 | 2 | 2 | 178 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,022,805 | 11,364 | 2 | 2 | 178 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,051,651 | 11,526 | 2 | 3 | 178 m² | — | Asher Property |
| USD 906,224 | 11,618 | 1 | 1 | 78 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 2,168,793 | 12,184 | 2 | 2 | 178 m² | 26 | Condo Connection Thailand |
| USD 2,192,308 | 12,316 | 2 | 2 | 178 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,283,618 | 12,829 | 2 | 2 | 178 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,075,180 | 13,610 | 1 | 1 | 79 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,376,067 | 13,613 | 3 | 4 | 248 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 3,379,138 | 13,626 | 3 | 4 | 248 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,448,880 | 13,758 | 2 | 4 | 178 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,448,880 | 13,758 | 2 | 4 | 178 m² | 23 | Bangkok Residence |
| USD 2,448,880 | 13,758 | 3 | 4 | 178 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 3,452,470 | 13,921 | 3 | 4 | 248 m² | 27 | Bangkok Residence |
| USD 3,455,475 | 13,933 | 3 | 4 | 248 m² | — | Asher Property |
| USD 3,532,736 | 14,245 | 3 | 4 | 248 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,532,736 | 14,245 | 3 | 4 | 248 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,704,285 | 15,193 | 2 | 2 | 178 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,764,750 | 15,532 | 2 | 2 | 178 m² | 28 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,974,713 | 16,712 | 2 | 2 | 178 m² | 38 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 8,908,638 | 17,641 | 7 | 7 | 505 m² | 32 | Connex Property |
| USD 8,908,638 | 17,641 | 7 | 7 | 505 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 8,995,037 | 17,812 | 7 | 7 | 505 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 9,062,235 | 17,945 | 7 | 7 | 505 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Library
- Office room
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 200%
- Charging stations on site
- yes
โครงการใกล้เคียง (10)
- Tourmaline Gold Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Tourmaline Lite Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- The Plenary Sathornรายงาน RealData
- The Master Sathorn Executiveรายงาน RealData
- Sinn Sathorn Towerhipflat.co.th/.../sinn-sathorn-tower-hgomtk
- Bangkok Feliz Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Sathorn Place (Khrungthonburi)รายงาน RealData
- Hive Sathornรายงาน RealData
- Q House Sathornรายงาน RealData
- Q House Condo Sathornรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Banyan Tree Residences Riverside Bangkok อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านKhlong San
- คอนโดใกล้สถานีKhlong San
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok อยู่ที่ 2.74% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -4.36 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKhlong Sanหรือไม่?▾
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok มีค่า RealData Bubble Index ที่ 280 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKhlong Sanอยู่ 180% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เป็นอย่างไร?▾
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok อยู่ที่ 48 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ขายต่อง่ายไหม?▾
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 39/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok กำลังทรุดหรือไม่?▾
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ได้ 96/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 10 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 48 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา