RealData · บัตรรายงานคอนโด
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok
khlong-san
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 269.39 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
BTS Khlong San · 224 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 10 · 🏫 10 · 🛒 5
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿700K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Banyan Tree Residences Riverside Bangkok อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 45
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2020
- ว่างขณะนี้
- 145
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok – a luxurious freehold condominium overlooking the Chao Phraya River’s most spectacular bend. Developed by Nirvana Daii PLC., Banyan Tree Residences Riverside Bangkok offers residents a tranquil sanctuary for the ultimate living experience.Located just 16 meters from the bank of the Chao Phraya River, Banyan Tree Residences Riverside Bangkok’s 45 storey iconic condominium caters to all aspects of the finest living by offering 133 units on over 5 rai (approx. 1.97 acres).Every residence possesses panoramic views of the legendary “River of Kings” and the dynamic city of Bangkok.The historic ambience of old communities and ancient temples blend in with the stylish surroundings of Bangkok’s modern business center.From dusk till dawn, indulge in the ever-changing colors of the sky, the flowing bends of the river, and the lively view of the city that never sleeps.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 36 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 125 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?72/100
Liquid
- Absorption
- 39%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 65
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?96/100
Excellent for retirees
Healthcare
10 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 48
Transit
224m to rail
Daily errands
5 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 204,153
USD 4,112/sqm
▼ 2.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 791/mo
USD 17/sqm
▲ 3.3% YoY
Rental yield
n=22 sale / 23 rentGross yield
1.61%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿68.53M
Avg monthly rent
฿91,936
vs. mortgage (MRR 7.10%)-5.49ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago48
AQI
Good
PM2.5 48.0 μg/m³
Source: WAQI station Bansomdejchaopraya Rajabhat University, Bangkok, Thailand (มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿72.56M | 20 | ฿96,804/mo | 20 |
| DotProperty | — | 0 | ฿700,000/mo | 4 |
| DDProperty | ฿69.75M | 2 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 204,153
▼ 17.6% (vs Apr '25)
Available units (99)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 661,047 | 8,475 | 1 | 1 | 78 m² | 41 | W Bangkok Property |
| USD 1,712,714 | 9,463 | 2 | 2 | 181 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,532,900 | 9,581 | 2 | 2 | 160 m² | — | Asher Property |
| USD 1,727,737 | 9,706 | 2 | 2 | 178 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,611,754 | 10,073 | 2 | 2 | 160 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,849,731 | 10,392 | 2 | 2 | 178 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,888,228 | 10,608 | 2 | 2 | 178 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,943,479 | 10,737 | 2 | 2 | 181 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,943,479 | 10,737 | 2 | 3 | 181 m² | — | Asher Property |
| USD 1,742,761 | 10,892 | 2 | 2 | 160 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,984,476 | 10,964 | 2 | 2 | 181 m² | 4 | Condo Connection Thailand |
| USD 2,006,203 | 11,084 | 2 | 2 | 181 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,778,656 | 11,117 | 2 | 2 | 160 m² | 10 | Condo Connection Thailand |
| USD 871,381 | 11,172 | 1 | 1 | 78 m² | 41 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 872,432 | 11,185 | 1 | 1 | 78 m² | 26 | Condo Connection Thailand |
| USD 1,799,890 | 11,249 | 2 | 2 | 160 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,008,382 | 11,283 | 2 | 2 | 178 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,022,805 | 11,364 | 2 | 2 | 178 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,051,651 | 11,526 | 2 | 3 | 178 m² | — | Asher Property |
| USD 906,224 | 11,618 | 1 | 1 | 78 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 2,168,793 | 12,184 | 2 | 2 | 178 m² | 26 | Condo Connection Thailand |
| USD 2,192,308 | 12,316 | 2 | 2 | 178 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,283,618 | 12,829 | 2 | 2 | 178 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,075,180 | 13,610 | 1 | 1 | 79 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,376,067 | 13,613 | 3 | 4 | 248 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 3,379,138 | 13,626 | 3 | 4 | 248 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,448,880 | 13,758 | 2 | 4 | 178 m² | 23 | Bangkok Residence |
| USD 2,448,880 | 13,758 | 3 | 4 | 178 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,448,880 | 13,758 | 2 | 4 | 178 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 3,452,470 | 13,921 | 3 | 4 | 248 m² | 27 | Bangkok Residence |
| USD 3,455,475 | 13,933 | 3 | 4 | 248 m² | — | Asher Property |
| USD 3,532,736 | 14,245 | 3 | 4 | 248 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,532,736 | 14,245 | 3 | 4 | 248 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,704,285 | 15,193 | 2 | 2 | 178 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,764,750 | 15,532 | 2 | 2 | 178 m² | 28 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,974,713 | 16,712 | 2 | 2 | 178 m² | 38 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 8,908,638 | 17,641 | 7 | 7 | 505 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 8,908,638 | 17,641 | 7 | 7 | 505 m² | 32 | Connex Property |
| USD 8,995,037 | 17,812 | 7 | 7 | 505 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 9,062,235 | 17,945 | 7 | 7 | 505 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Library
- Office room
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 200%
- Charging stations on site
- yes
โครงการใกล้เคียง (10)
- Tourmaline Gold Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Tourmaline Lite Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- The Plenary Sathornรายงาน RealData
- The Master Sathorn Executiveรายงาน RealData
- Sinn Sathorn Towerhipflat.co.th/.../sinn-sathorn-tower-hgomtk
- Bangkok Feliz Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Sathorn Place (Khrungthonburi)รายงาน RealData
- Hive Sathornรายงาน RealData
- Q House Sathornรายงาน RealData
- Q House Condo Sathornรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Banyan Tree Residences Riverside Bangkok อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok อยู่ที่ 1.61% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -5.49 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKhlong Sanหรือไม่?▾
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok มีค่า RealData Bubble Index ที่ 269 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKhlong Sanอยู่ 169% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เป็นอย่างไร?▾
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok อยู่ที่ 48 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ขายต่อง่ายไหม?▾
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 72/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 39% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok กำลังทรุดหรือไม่?▾
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ได้ 96/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 10 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 48 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา