RealData · บัตรรายงานคอนโด
BEATNIQ Sukhumvit 32
vadhana
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 344.37 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Thong Lo · 377 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 13 · 🏫 5 · 🛒 18
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿16.00M · 43 m² · ฿372,093/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา BEATNIQ Sukhumvit 32 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 34
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2018
- ว่างขณะนี้
- 935
At Beatniq (Condo Sukhumvit), luxury is given a new meaning and perspective. Defined by elegance and sophistication Beatniq crystalizes design elements with your mind.Applied craftsmanship with the selection of exquisite materials used throughout results in an exceptional living experience which you can’t find in any other luxury condo.BEATNIQ is where you can experience an extraordinary lifestyle that showcases elegance and a modern sensibility enhanced by smart design functions.At this condo in Sukhumvit, Luxury meets comfort at its finest: imported Italian marble flooring, a home automation system that lets you control lighting, electricity, air conditioning, curtains and security all through your smart phone.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 112 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 125 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?76/100
Highly liquid
- Absorption
- 49%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 78
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?93/100
Excellent for retirees
Healthcare
13 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
377m to rail
Daily errands
18 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 382,150
USD 5,910/sqm
▲ 5.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,467/mo
USD 22/sqm
▲ 8.2% YoY
Rental yield
n=40 sale / 20 rentGross yield
3.56%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿19.37M
Avg monthly rent
฿57,460
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.54ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿20.96M | 20 | ฿60,840/mo | 20 |
| DDProperty | ฿18.40M | 20 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 382,150
▼ 1.6% (vs Apr '25)
Available units (78)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 323,754 | 7,529 | 1 | 1 | 43 m² | 25 | Verveo |
| USD 645,108 | 7,772 | 2 | 2 | 83 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 490,257 | 8,171 | 1 | 1 | 60 m² | 7 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 457,720 | 8,322 | 1 | 1 | 55 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 477,923 | 8,385 | 1 | 1 | 57 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 983,596 | 9,192 | 3 | 3 | 107 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 552,950 | 9,216 | 1 | 1 | 60 m² | — | JST Realty Group |
| USD 499,507 | 9,250 | 1 | 1 | 54 m² | — | JST Realty Group |
| USD 399,353 | 9,287 | 1 | 1 | 43 m² | 16 | JST Realty Group |
| USD 399,353 | 9,287 | 1 | — | 43 m² | 16 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 986,680 | 9,397 | 2 | 2 | 105 m² | — | JST Realty Group |
| USD 568,310 | 9,472 | 1 | 1 | 60 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 767,760 | 9,597 | 2 | 2 | 80 m² | — | JST Realty Group |
| USD 767,760 | 9,597 | 2 | — | 80 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 798,705 | 9,623 | 2 | 2 | 83 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 798,705 | 9,623 | 2 | 2 | 83 m² | 21 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 798,705 | 9,623 | 2 | 2 | 83 m² | — | JST Realty Group |
| USD 770,844 | 9,636 | 2 | 2 | 80 m² | — | JST Realty Group |
| USD 936,943 | 9,760 | 2 | 2 | 96 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 585,841 | 9,930 | 1 | 1 | 59 m² | — | JST Realty Group |
| USD 798,594 | 9,982 | 2 | 2 | 80 m² | — | JST Realty Group |
| USD 798,594 | 9,982 | 2 | 2 | 80 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 570,424 | 10,007 | 1 | 1 | 57 m² | — | JST Realty Group |
| USD 580,597 | 10,010 | 1 | 1 | 58 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 571,382 | 10,024 | 1 | 1 | 57 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,072,108 | 10,409 | 2 | 2 | 103 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,076,098 | 10,448 | 2 | 2 | 103 m² | — | JST Realty Group |
| USD 577,525 | 10,500 | 1 | 1 | 55 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 568,310 | 10,524 | 1 | 1 | 54 m² | — | JST Realty Group |
| USD 583,669 | 10,612 | 1 | 1 | 55 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 616,675 | 10,632 | 1 | 1 | 58 m² | — | JST Realty Group |
| USD 585,841 | 10,652 | 1 | 1 | 55 m² | — | JST Realty Group |
| USD 585,841 | 10,652 | 1 | 1 | 55 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 583,669 | 10,809 | 1 | 1 | 54 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,167,339 | 10,910 | 2 | 3 | 107 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,167,339 | 10,910 | 2 | 3 | 107 m² | — | JST Realty Group |
| USD 491,511 | 11,430 | 1 | 1 | 43 m² | 15 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 493,340 | 11,473 | 1 | 1 | 43 m² | — | JST Realty Group |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 98%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา BEATNIQ Sukhumvit 32 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ BEATNIQ Sukhumvit 32 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ BEATNIQ Sukhumvit 32 อยู่ที่ 3.56% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.54 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
BEATNIQ Sukhumvit 32 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
BEATNIQ Sukhumvit 32 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 344 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 244% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ BEATNIQ Sukhumvit 32 เป็นอย่างไร?▾
BEATNIQ Sukhumvit 32 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ BEATNIQ Sukhumvit 32 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ BEATNIQ Sukhumvit 32 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
BEATNIQ Sukhumvit 32 ขายต่อง่ายไหม?▾
BEATNIQ Sukhumvit 32 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 76/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 49% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ BEATNIQ Sukhumvit 32 กำลังทรุดหรือไม่?▾
BEATNIQ Sukhumvit 32 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
BEATNIQ Sukhumvit 32 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
BEATNIQ Sukhumvit 32 ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 13 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา