BEATNIQ Sukhumvit 32
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา BEATNIQ Sukhumvit 32 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 34
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2018
- ว่างขณะนี้
- 935
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 160 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=42 sale / 63 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿20.96M | 20 | ฿60,840/mo | 20 |
| DDProperty | ฿18.50M | 22 | ฿80,000/mo | 45 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (78)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 323,754 | 7,529 | 1 | 1 | 43 m² | 25 | Verveo |
| USD 645,108 | 7,772 | 2 | 2 | 83 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 490,257 | 8,171 | 1 | 1 | 60 m² | 7 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 457,720 | 8,322 | 1 | 1 | 55 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 477,923 | 8,385 | 1 | 1 | 57 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 983,596 | 9,192 | 3 | 3 | 107 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 552,950 | 9,216 | 1 | 1 | 60 m² | — | JST Realty Group |
| USD 499,507 | 9,250 | 1 | 1 | 54 m² | — | JST Realty Group |
| USD 399,353 | 9,287 | 1 | — | 43 m² | 16 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 399,353 | 9,287 | 1 | 1 | 43 m² | 16 | JST Realty Group |
| USD 986,680 | 9,397 | 2 | 2 | 105 m² | — | JST Realty Group |
| USD 568,310 | 9,472 | 1 | 1 | 60 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 767,760 | 9,597 | 2 | — | 80 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 767,760 | 9,597 | 2 | 2 | 80 m² | — | JST Realty Group |
| USD 798,705 | 9,623 | 2 | 2 | 83 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 798,705 | 9,623 | 2 | 2 | 83 m² | 21 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 798,705 | 9,623 | 2 | 2 | 83 m² | — | JST Realty Group |
| USD 770,844 | 9,636 | 2 | 2 | 80 m² | — | JST Realty Group |
| USD 936,943 | 9,760 | 2 | 2 | 96 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 585,841 | 9,930 | 1 | 1 | 59 m² | — | JST Realty Group |
| USD 798,594 | 9,982 | 2 | 2 | 80 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 798,594 | 9,982 | 2 | 2 | 80 m² | — | JST Realty Group |
| USD 570,424 | 10,007 | 1 | 1 | 57 m² | — | JST Realty Group |
| USD 580,597 | 10,010 | 1 | 1 | 58 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 571,382 | 10,024 | 1 | 1 | 57 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,072,108 | 10,409 | 2 | 2 | 103 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,076,098 | 10,448 | 2 | 2 | 103 m² | — | JST Realty Group |
| USD 577,525 | 10,500 | 1 | 1 | 55 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 568,310 | 10,524 | 1 | 1 | 54 m² | — | JST Realty Group |
| USD 583,669 | 10,612 | 1 | 1 | 55 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 616,675 | 10,632 | 1 | 1 | 58 m² | — | JST Realty Group |
| USD 585,841 | 10,652 | 1 | 1 | 55 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 585,841 | 10,652 | 1 | 1 | 55 m² | — | JST Realty Group |
| USD 583,669 | 10,809 | 1 | 1 | 54 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,167,339 | 10,910 | 2 | 3 | 107 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,167,339 | 10,910 | 2 | 3 | 107 m² | — | JST Realty Group |
| USD 491,511 | 11,430 | 1 | 1 | 43 m² | 15 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 493,340 | 11,473 | 1 | 1 | 43 m² | — | JST Realty Group |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 98%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
กำลังพิจารณา BEATNIQ Sukhumvit 32 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWatthana
- คอนโดใกล้สถานีThong Lo
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.2% จาก 49 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Thonglor vs Ekkamai: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ BEATNIQ Sukhumvit 32 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ BEATNIQ Sukhumvit 32 อยู่ที่ 3.99% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.11 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
BEATNIQ Sukhumvit 32 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
BEATNIQ Sukhumvit 32 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 338 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 238% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ BEATNIQ Sukhumvit 32 เป็นอย่างไร?▾
BEATNIQ Sukhumvit 32 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ BEATNIQ Sukhumvit 32 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ BEATNIQ Sukhumvit 32 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
BEATNIQ Sukhumvit 32 ขายต่อง่ายไหม?▾
BEATNIQ Sukhumvit 32 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 29/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ BEATNIQ Sukhumvit 32 กำลังทรุดหรือไม่?▾
BEATNIQ Sukhumvit 32 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
BEATNIQ Sukhumvit 32 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
BEATNIQ Sukhumvit 32 ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 13 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา