City Home Tha-Phra Intersection
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา City Home Tha-Phra Intersection อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 23
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 16
Additionally, City Home Tha-Phra Intersection creates a distinct and modern structure with warm color tones in a modern Scandinavian style. Moreover, the room was designed in Smart Design, which places the kitchen and bathroom in perfect proportions. Aside from that, to perfectly suit the various needs of the residents, it offers a variety of room types, ranging from studios, 1 bedroom, 2 bedrooms, and penthouses, with unit sizes starting at 32.50 square meters. Every room is tastefully decorated and furnished with high-quality furniture. We are now ready for you to take ownership of this high-quality room.
Project Information
City Home Tha-Phra Intersection is a 23-story high-rise condominium project consisting of 610 residential units in the plot size of approximately 3-80-0 rai. It is located at 99, Ratchadaphisek Road, Wat Tha Phra, Bangkok Yai, Bangkok. The project was developed by Supalai and completed in 2009.
Room Types and Details
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedrooms
- Penthouses
The unit area starts from 32.50-112 sq.m.
Project Facilities
- Lobby
- Communal Pool
- Communal Gym
- On-site Shop
- Communal Garden Area
- Key Card Access
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- 24H Security System
Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Siam University by heading northeast along Phet Kasem Road (Route 4) with a distance of about 2 kilometers. Then, slight left to continue onto Phet Kasem Road and continue driving for about 450 meters. Afterward, turn right onto Ratchadaphisek Road to continue driving for another 800 meters and make a U-turn. Next, continue straight for about 400 meters, and turn left to continue onto Ratchadaphisek Road for another 350 meters. Turn left again to continue onto Soi Ratchadaphisek 25 for only 60 meters, and you will find the project on the right.
- To get to the project by public transportation, you can take the MRT service at the Tha Phra MRT station, which is only 220 meters away. When you leave the station, continue walking southwest along Charan Sanit Wong Road with a distance of about 28 meters. Then, turn left onto Charan Sanit Wong Road to walk further for 35 meters, and turn right onto Phet Kasem Road to continue walking for another 81 meters. Afterward, turn right to walk onto Soi Ratchadaphisek 25 for only 60 meters, and you will find the project on the right.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 20
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 172 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 172 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 20
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=17 sale / 4 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.04M | 16 | ฿11,484/mo | 4 |
| DDProperty | ฿4.20M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (28)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 115,521 | 1,328 | 2 | 1 | 87 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 123,121 | 1,399 | 2 | 2 | 88 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 124,337 | 1,413 | 2 | 1 | 88 m² | 6 | Connex Property |
| USD 68,400 | 1,425 | 1 | — | 48 m² | 14 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 125,980 | 1,432 | 2 | 2 | 88 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 127,681 | 1,451 | 2 | 1 | 88 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 131,990 | 1,500 | 2 | 1 | 88 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 133,761 | 1,520 | 2 | — | 88 m² | 6 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 150,481 | 1,568 | 2 | 2 | 96 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 152,296 | 1,586 | 2 | 2 | 96 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 141,361 | 1,606 | 2 | 1 | 88 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 175,371 | 1,609 | 2 | 2 | 109 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 53,292 | 1,615 | — | 1 | 33 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,321 | 1,645 | 1 | 1 | 61 m² | 5 | Connex Property |
| USD 81,777 | 1,704 | 1 | 1 | 48 m² | 22 | Connex Property |
| USD 71,988 | 1,714 | 1 | 1 | 42 m² | 16 | Connex Property |
| USD 169,937 | 1,752 | 2 | 2 | 97 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 109,137 | 1,789 | 1 | 1 | 61 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,641 | 1,805 | 1 | 1 | 48 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 110,453 | 1,811 | 1 | 1 | 61 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 111,671 | 1,831 | 1 | 1 | 61 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 66,549 | 2,080 | — | 1 | 32 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,017 | 2,128 | 1 | 1 | 47 m² | 20 | Connex Property |
Facilities
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- The Estate @Thapraรายงาน RealData
- Metro Sky Vogue Charan Sanit Wong 13รายงาน RealData
- Paradise Villaรายงาน RealData
- Supalai Grand Essence @Tha Phra Interchangeรายงาน RealData
- Ciela Charan 13 Stationรายงาน RealData
- P&S Placeรายงาน RealData
- The Privacy Thaphra Interchangeรายงาน RealData
- Chewathai Hallmark Charan 13รายงาน RealData
- Indy Condo Issarapabรายงาน RealData
- Niche Mono Itsaraphapรายงาน RealData
กำลังพิจารณา City Home Tha-Phra Intersection อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านBangkok Yai
- คอนโดใกล้สถานีTalat Phlu
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 8 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ City Home Tha-Phra Intersection เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ City Home Tha-Phra Intersection อยู่ที่ 3.31% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.79 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
City Home Tha-Phra Intersection แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBangkok Yaiหรือไม่?▾
City Home Tha-Phra Intersection มีค่า RealData Bubble Index ที่ 70 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBangkok Yaiอยู่ 30% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ City Home Tha-Phra Intersection เป็นอย่างไร?▾
City Home Tha-Phra Intersection ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ City Home Tha-Phra Intersection เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ City Home Tha-Phra Intersection อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
City Home Tha-Phra Intersection ขายต่อง่ายไหม?▾
City Home Tha-Phra Intersection มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ City Home Tha-Phra Intersection กำลังทรุดหรือไม่?▾
City Home Tha-Phra Intersection ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
City Home Tha-Phra Intersection เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
City Home Tha-Phra Intersection ได้ 43/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา