RealData · บัตรรายงานคอนโด
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan
huai-khwang
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 130.15 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
MRT Sutthisan · 1325 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 1 · 🏫 1 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿98K · 30 m² · ฿3,270/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Fuse Miti Ratchada-Sutthisan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 17
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2018
- ว่างขณะนี้
- 15
Fulfill every dimension of you at Fuse Miti Ratchada-Sutthisan, a high-rise condominium project that is not limited to any certain style but offers different dimensions for your playful experience. The project provides high privacy on a quality society with only 281 units that come with exclusive common areas on the rooftop with complete facilities, such as an infinity-edge pool, a rooftop garden area, a pocket garden, social space, a fully-equipped gym, etc. The design and function of the room are meticulously designed and fully fitted with international standard furniture and materials, allowing you to enjoy the unobstructed panoramic views of the city and be happy in every step of your life. Moreover, Fuse Miti Ratchada-Sutthisan is located in a prime location on Sutthisan Winitchai Road, encompassed by the livable dimension of both colorful daytime living and charming nightlife, such as CentralPlaza Lat Phrao, Union Mall, Fortune Town, Bangkok Commerce Campus, Huai Kwang Market, Big C Extra Ratchadaphisek, and Esplanade Cineplex Ratchadapisek. In addition, the project is conveniently located just minutes from Sutthisan MRT and Utraphimuk Expressway.
Project Information
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan is located at Soi Inthamara 22, Sutthisan Winitchai Road, Din Daeng, Din Daeng, Bangkok. It is a 17-storey high-rise condominium project comprising 1 building with 281 residential units and a parking space of approximately 40% of the total units excluding double parking. The project was developed by Pruksa Real Estate and was completed in 2018.
Room Types and Details
1 Bedroom (28.0 - 34.5 sq.m.)
2 Bedrooms (48.5 sq.m.)
Project Facilities
24-Hour Security
Car Parking
CCTV (Video Surveillance)
Key Card Access
Elevator
Rooftop Communal Pool (Salt System)
Rooftop Communal Gym
MiTi Motion Room (Clubhouse)
MiTi Multi Space
MiTi Theatre Room
MiTi Garden
Pocket Garden on 4th, 12th, M (13th) floor and Sky Loft
Digital Door Lock
Direction to the Project
Traveling by public transport: You can use MRT Blue Line to get to the project. The nearest MRT station is Sutthisan MRT. Once you leave the station, take a motorbike taxi service. It shall take about 4 minutes or approximately 1.2 kilometers to get to the project.
Traveling by car: You can start from Esplanade Cineplex Ratchadapisek, head southeast on Ratchadaphisek Road for 1.2 kilometers, use the right lane to turn right and go straight for 1.3 kilometers. Afterward, keep left for a distance of 400 meters and turn left onto Sutthisan Winitchai Road for 1.1 kilometers. The project will be on your left.
Project Information
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan is located at Soi Inthamara 22, Sutthisan Winitchai Road, Din Daeng, Din Daeng, Bangkok. It is a 17-storey high-rise condominium project comprising 1 building with 281 residential units and a parking space of approximately 40% of the total units excluding double parking. The project was developed by Pruksa Real Estate and was completed in 2018.
Room Types and Details
1 Bedroom (28.0 - 34.5 sq.m.)
2 Bedrooms (48.5 sq.m.)
Project Facilities
24-Hour Security
Car Parking
CCTV (Video Surveillance)
Key Card Access
Elevator
Rooftop Communal Pool (Salt System)
Rooftop Communal Gym
MiTi Motion Room (Clubhouse)
MiTi Multi Space
MiTi Theatre Room
MiTi Garden
Pocket Garden on 4th, 12th, M (13th) floor and Sky Loft
Digital Door Lock
Direction to the Project
Traveling by public transport: You can use MRT Blue Line to get to the project. The nearest MRT station is Sutthisan MRT. Once you leave the station, take a motorbike taxi service. It shall take about 4 minutes or approximately 1.2 kilometers to get to the project.
Traveling by car: You can start from Esplanade Cineplex Ratchadapisek, head southeast on Ratchadaphisek Road for 1.2 kilometers, use the right lane to turn right and go straight for 1.3 kilometers. Afterward, keep left for a distance of 400 meters and turn left onto Sutthisan Winitchai Road for 1.1 kilometers. The project will be on your left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 15
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 125 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 125 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?35/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 15
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?52/100
Fair for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 11
Transit
1325m to rail
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 108,059
USD 3,197/sqm
▲ 8.6% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 469/mo
USD 15/sqm
▲ 11.1% YoY
Rental yield
n=11 sale / 4 rentGross yield
4.95%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.97M
Avg monthly rent
฿12,257
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.15ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago11
AQI
Good
PM2.5 10.0 μg/m³
Source: WAQI station Public Relations Department, Bangkok, Thailand (กรมประชาสัมพันธ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 108,059
▲ 9.8% (vs Apr '25)
Available units (15)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 67,135 | 2,098 | 1 | — | 32 m² | 5 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 73,572 | 2,537 | — | — | 29 m² | 15 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 88,900 | 2,540 | 1 | — | 35 m² | 6 | Home Property Consulting Co., Ltd. |
| USD 78,937 | 2,722 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 91,965 | 2,787 | 1 | 1 | 33 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 84,945 | 2,832 | — | 1 | 30 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 84,302 | 2,907 | 1 | 1 | 29 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 87,367 | 2,912 | 1 | 1 | 30 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 95,031 | 2,970 | 1 | 1 | 32 m² | 16 | Triple T International (2018) Co., Ltd. |
| USD 102,695 | 3,209 | 1 | 1 | 32 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 98,096 | 3,270 | 1 | 1 | 30 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Vela De Condo UTCC - Vipawadee 2รายงาน RealData
- T.V.C. Condominium 2รายงาน RealData
- D.D. Towerรายงาน RealData
- Aspire Huai Khwangรายงาน RealData
- Klangkrung Resort (Ratchada 7)รายงาน RealData
- Baan Klang Krung Resort (Ratchada 7)รายงาน RealData
- Emerald Residence Ratchadaรายงาน RealData
- Uni Villa 2hipflat.co.th/.../uni-villa-2-hgsozz
- The Niche Ratchada - Huay Kwanghipflat.co.th/.../the-niche-ratchada-huay-kwang-qrhkms
- Ratchada Homeรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Fuse Miti Ratchada-Sutthisan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Fuse Miti Ratchada-Sutthisan เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Fuse Miti Ratchada-Sutthisan อยู่ที่ 4.95% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.15 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan มีค่า RealData Bubble Index ที่ 130 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 30% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Fuse Miti Ratchada-Sutthisan เป็นอย่างไร?▾
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Fuse Miti Ratchada-Sutthisan เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Fuse Miti Ratchada-Sutthisan อยู่ที่ 11 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan ขายต่อง่ายไหม?▾
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 35/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Fuse Miti Ratchada-Sutthisan กำลังทรุดหรือไม่?▾
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Fuse Miti Ratchada-Sutthisan ได้ 52/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 11 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา