Groove Ratchada - Rama 9
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Groove Ratchada - Rama 9 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2020
- ว่างขณะนี้
- 23
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 30
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 129 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 10%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~28d
- median, when sold
- Based on
- 30
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=13 sale / 17 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (45)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 86,072 | — | — | — | — | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 88,681 | 2,771 | 1 | 1 | 32 m² | 2 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 89,637 | 2,801 | 1 | 1 | 32 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 90,185 | 2,818 | 1 | 1 | 32 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 93,191 | 2,824 | 1 | — | 33 m² | 4 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 92,220 | 2,882 | 1 | 1 | 32 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 126,724 | 2,947 | 2 | 1 | 43 m² | 1 | Connex Property |
| USD 105,215 | 3,095 | 2 | 1 | 34 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 102,656 | 3,111 | 1 | 1 | 33 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 103,532 | 3,137 | 1 | 1 | 33 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 105,215 | 3,188 | 1 | — | 33 m² | — | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 137,982 | 3,209 | 2 | 2 | 43 m² | 1 | PropertyScout Great deals |
| USD 137,982 | 3,209 | 2 | 1 | 43 m² | 1 | Connex Property |
| USD 138,844 | 3,229 | 1 | 1 | 43 m² | 1 | PropertyScout Great deals |
| USD 141,096 | 3,281 | 2 | 2 | 43 m² | 1 | PropertyScout Great deals |
| USD 74,853 | 3,402 | 1 | 1 | 22 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 84,172 | 3,507 | 1 | 1 | 24 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 84,172 | 3,507 | — | 1 | 24 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 84,172 | 3,507 | 1 | 1 | 24 m² | 4 | Connex Property |
| USD 86,072 | 3,586 | 1 | 1 | 24 m² | 5 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 86,072 | 3,586 | 1 | 1 | 24 m² | 4 | Connex Property |
| USD 86,072 | 3,586 | 1 | 1 | 24 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 87,178 | 3,632 | 1 | 1 | 24 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 47%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Vela De Condo UTCC - Vipawadee 2รายงาน RealData
- T.V.C. Condominium 2รายงาน RealData
- D.D. Towerรายงาน RealData
- Aspire Huai Khwangรายงาน RealData
- Klangkrung Resort (Ratchada 7)รายงาน RealData
- Baan Klang Krung Resort (Ratchada 7)รายงาน RealData
- Emerald Residence Ratchadaรายงาน RealData
- Uni Villa 2hipflat.co.th/.../uni-villa-2-hgsozz
- The Niche Ratchada - Huay Kwanghipflat.co.th/.../the-niche-ratchada-huay-kwang-qrhkms
- Ratchada Homeรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Groove Ratchada - Rama 9 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านHuai Khwang
- คอนโดใกล้สถานีPhra Ram 9
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 6.3% จาก 39 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Groove Ratchada - Rama 9 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Groove Ratchada - Rama 9 อยู่ที่ 6.00% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.10 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Groove Ratchada - Rama 9 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
Groove Ratchada - Rama 9 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 150 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 50% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Groove Ratchada - Rama 9 เป็นอย่างไร?▾
Groove Ratchada - Rama 9 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Groove Ratchada - Rama 9 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Groove Ratchada - Rama 9 อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Groove Ratchada - Rama 9 ขายต่อง่ายไหม?▾
Groove Ratchada - Rama 9 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 55/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 10% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 28 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Groove Ratchada - Rama 9 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Groove Ratchada - Rama 9 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Groove Ratchada - Rama 9 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Groove Ratchada - Rama 9 ได้ 79/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 3 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา