RealData · บัตรรายงานคอนโด
Hyde Heritage Thonglor
vadhana
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 367.97 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Thong Lo · 428 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 9 · 🏫 5 · 🛒 11
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿29.40M · 79 m² · ฿372,152/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Hyde Heritage Thonglor อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 45
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2022
- ว่างขณะนี้
- 231
Timeless Elegance
HYDE Heritage Thonglor rises gloriously over Sukhumvit main road to elevate urban living into a fine art. Here, contemporary luxury is heightened through an eye-catching expression of exceptional design and craftsmanship. From lavish living spaces to exclusive five-star facilities and services, HYDE Heritage Thonglor is the ideal home from which to build an incredible family legacy.
HYDE Heritage Thonglor rises gloriously over Sukhumvit main road to elevate urban living into a fine art. Here, contemporary luxury is heightened through an eye-catching expression of exceptional design and craftsmanship. From lavish living spaces to exclusive five-star facilities and services, HYDE Heritage Thonglor is the ideal home from which to build an incredible family legacy.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 36 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?75/100
Highly liquid
- Absorption
- 47%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 73
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?93/100
Excellent for retirees
Healthcare
9 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
428m to rail
Daily errands
11 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 368,532
USD 5,758/sqm
— 0.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,371/mo
USD 22/sqm
▲ 2.7% YoY
Rental yield
n=35 sale / 19 rentGross yield
2.97%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿46.00M
Avg monthly rent
฿113,662
vs. mortgage (MRR 7.10%)-4.13ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿49.43M | 20 | ฿120,348/mo | 19 |
| DDProperty | ฿29.40M | 15 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 368,532
▼ 5.1% (vs Apr '25)
Available units (102)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 295,518 | 6,873 | 1 | 1 | 43 m² | 19 | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 387,755 | 7,316 | 1 | 1 | 53 m² | 21 | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 594,021 | 7,616 | 2 | 2 | 78 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 616,367 | 7,902 | 2 | 2 | 78 m² | 9 | Connex Property |
| USD 408,856 | 8,017 | 1 | 1 | 51 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 653,722 | 8,381 | 2 | 2 | 78 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 524,174 | 8,884 | 1 | — | 59 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 392,551 | 9,129 | 1 | 1 | 43 m² | 16 | Connex Property |
| USD 477,923 | 9,371 | 1 | — | 51 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 581,006 | 9,683 | 1 | 1 | 60 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 582,758 | 9,713 | 1 | 1 | 60 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 496,657 | 9,738 | 1 | 1 | 51 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 392,781 | 9,820 | 1 | 1 | 40 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 579,545 | 9,823 | 1 | 1 | 59 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 581,006 | 9,848 | 1 | 1 | 59 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 582,758 | 9,877 | 1 | 1 | 59 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 428,584 | 9,967 | 1 | 1 | 43 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 749,260 | 9,990 | 2 | 2 | 75 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 599,450 | 9,991 | 1 | 1 | 60 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 801,549 | 10,276 | 2 | 2 | 78 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 701,468 | 10,316 | 2 | 2 | 68 m² | 30 | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 445,745 | 10,366 | 1 | 1 | 43 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,402,666 | 10,390 | 3 | — | 135 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 791,582 | 10,554 | 2 | 2 | 75 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,373,114 | 10,562 | 3 | 3 | 130 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,373,114 | 10,562 | 3 | 3 | 130 m² | 19 | BKK CONDOS |
| USD 1,373,114 | 10,562 | 3 | 3 | 130 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,373,114 | 10,562 | 3 | 3 | 130 m² | — | Asher Property |
| USD 1,373,114 | 10,562 | 3 | 3 | 130 m² | 19 | Hero Realtor Co., Ltd. |
| USD 1,373,114 | 10,562 | 3 | 3 | 130 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 926,578 | 10,650 | 2 | 2 | 87 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,418,044 | 10,908 | 3 | 3 | 130 m² | 19 | Connex Property |
| USD 1,418,352 | 10,910 | 3 | 3 | 130 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,418,352 | 10,910 | 3 | 3 | 130 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,418,352 | 10,910 | 3 | 3 | 130 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,742,064 | 10,956 | 3 | 3 | 159 m² | 37 | Sense Property Group |
| USD 826,344 | 11,018 | 2 | 2 | 75 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 447,089 | 11,177 | 1 | 1 | 40 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 1,432,815 | 11,282 | 3 | 3 | 127 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,259,683 | 11,349 | 3 | 3 | 111 m² | — | A.K. Property |
| USD 1,554,021 | 11,511 | 3 | 3 | 135 m² | 26 | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 1,628,967 | 12,066 | 3 | 3 | 135 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 952,225 | 12,208 | 2 | 2 | 78 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,721,191 | 12,750 | 3 | 3 | 135 m² | 35 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,791,018 | 13,169 | 3 | 3 | 136 m² | — | A.K. Property |
| USD 1,829,092 | 13,549 | 3 | 3 | 135 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 1,850,025 | 13,603 | 3 | — | 136 m² | — | Sassy Estate |
| USD 1,999,970 | 14,706 | 3 | 3 | 136 m² | 36 | Sense Property Group |
| USD 1,999,970 | 14,815 | 3 | 3 | 135 m² | 36 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,065,861 | 15,303 | 3 | 3 | 135 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,373,114 | 15,783 | 2 | 2 | 87 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 5
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- yes
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Hyde Heritage Thonglor อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Hyde Heritage Thonglor เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Hyde Heritage Thonglor อยู่ที่ 2.97% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -4.13 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Hyde Heritage Thonglor แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
Hyde Heritage Thonglor มีค่า RealData Bubble Index ที่ 368 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 268% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Hyde Heritage Thonglor เป็นอย่างไร?▾
Hyde Heritage Thonglor ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Hyde Heritage Thonglor เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Hyde Heritage Thonglor อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Hyde Heritage Thonglor ขายต่อง่ายไหม?▾
Hyde Heritage Thonglor มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 75/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 47% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Hyde Heritage Thonglor กำลังทรุดหรือไม่?▾
Hyde Heritage Thonglor ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Hyde Heritage Thonglor เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Hyde Heritage Thonglor ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 9 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา