RealData · บัตรรายงานคอนโด
IKON Sukhumvit 77
vadhana
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 108.11 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
D
MRT On Nut · 941 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 4 · 🏫 7 · 🛒 5
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿2.56M
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา IKON Sukhumvit 77 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2021
- ว่างขณะนี้
- 51
Fully furnished, superb location, Shuttle van service to BTS station, 24 hr fitness, 24 hr Co-Thinking space, White Marble pool,Outdoor Jogging track, Amphitheater, Double balcony, Digital Doorlock on every units.Facilities :White Carrara Pool Amphitheatre Double Volume Lobby Lounge 24hr Co-thinking space 24hr Dynamic Fitness Outdoor Jogging track Mailbox Smart Car Access Automatic Parking Machine Shuttle Van Service 24hr Security
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 117 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?67/100
Liquid
- Absorption
- 28%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 51
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?84/100
Excellent for retirees
Healthcare
4 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
941m to rail
Daily errands
5 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 96,821
USD 2,657/sqm
▼ 4.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 489/mo
USD 16/sqm
▲ 0.9% YoY
Rental yield
n=21 sale / 20 rentGross yield
6.00%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.86M
Avg monthly rent
฿14,314
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.10ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.19M | 20 | ฿15,156/mo | 20 |
| DotProperty | ฿2.56M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 96,821
▲ 5.1% (vs Apr '25)
Available units (65)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 70,655 | 2,523 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | Connex Property |
| USD 79,025 | 2,549 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | Connex Property |
| USD 74,215 | 2,559 | 1 | 1 | 29 m² | 2 | CKP Agency |
| USD 74,819 | 2,672 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | Connex Property |
| USD 76,922 | 2,747 | 1 | 1 | 28 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 82,631 | 2,849 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 79,927 | 2,855 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,227 | 2,865 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 84,133 | 2,901 | 1 | 1 | 29 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 85,038 | 2,932 | 1 | — | 29 m² | 8 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 92,158 | 2,973 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 69,109 | 3,005 | 1 | 1 | 23 m² | 8 | Connex Property |
| USD 88,779 | 3,061 | 1 | 1 | 29 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 73,617 | 3,067 | — | 1 | 24 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 95,230 | 3,072 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 89,367 | 3,082 | 1 | 1 | 29 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 96,152 | 3,102 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 93,148 | 3,105 | 1 | 1 | 30 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 81,129 | 3,120 | 1 | 1 | 26 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 93,148 | 3,212 | 1 | 1 | 29 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 138,237 | 3,215 | 2 | 1 | 43 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 101,067 | 3,260 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 146,933 | 3,265 | 2 | 2 | 45 m² | 7 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 146,933 | 3,265 | 2 | 1 | 45 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 153,243 | 3,331 | 2 | 2 | 46 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 81,407 | 3,392 | 1 | 1 | 24 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 105,167 | 3,392 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 156,669 | 3,406 | 2 | 2 | 46 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 105,167 | 3,506 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,518 | 3,584 | 1 | 1 | 30 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 120,190 | 3,756 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 120,190 | 3,756 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- KRONGTHONG TROPICALhipflat.co.th/.../krongthong-tropical-kuphbe
- City Park Ban Krongthong Pattanakarnhipflat.co.th/.../city-park-ban-krongthong-pattanakarn-l387ll2413l3l49n893ce93l2n307391
- The Plant Elite Pattanakarn 38hipflat.co.th/.../the-plant-elite-pattanakarn-38-jxdvcs
- Baan Puripuri Courtyard Pattanakarnรายงาน RealData
- BuGaan Pattanakarnhipflat.co.th/.../bugaan-pattanakarn-gwflvo
- City Park Pattanakarn 38รายงาน RealData
- BAAN SANSIRI PATTANAKARNhipflat.co.th/.../baan-sansiri-pattanakarn-bklria
- Varathorn Villeรายงาน RealData
- Shizen Phatthanakan 32hipflat.co.th/.../shizen-phatthanakan-32-zyvhps
- Pran Pattanakarnรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา IKON Sukhumvit 77 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ IKON Sukhumvit 77 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ IKON Sukhumvit 77 อยู่ที่ 6.00% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.10 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
IKON Sukhumvit 77 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
IKON Sukhumvit 77 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 108 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 8% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ IKON Sukhumvit 77 เป็นอย่างไร?▾
IKON Sukhumvit 77 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ IKON Sukhumvit 77 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ IKON Sukhumvit 77 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
IKON Sukhumvit 77 ขายต่อง่ายไหม?▾
IKON Sukhumvit 77 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 67/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 28% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ IKON Sukhumvit 77 กำลังทรุดหรือไม่?▾
IKON Sukhumvit 77 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
IKON Sukhumvit 77 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
IKON Sukhumvit 77 ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา