IKON Sukhumvit 77
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา IKON Sukhumvit 77 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2021
- ว่างขณะนี้
- 51
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 166 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=21 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.19M | 20 | ฿15,156/mo | 20 |
| DotProperty | ฿2.45M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (65)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 70,655 | 2,523 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | Connex Property |
| USD 79,025 | 2,549 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | Connex Property |
| USD 74,215 | 2,559 | 1 | 1 | 29 m² | 2 | CKP Agency |
| USD 74,819 | 2,672 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | Connex Property |
| USD 76,922 | 2,747 | 1 | 1 | 28 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 82,631 | 2,849 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 79,927 | 2,855 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,227 | 2,865 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 84,133 | 2,901 | 1 | 1 | 29 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 85,038 | 2,932 | 1 | — | 29 m² | 8 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 92,158 | 2,973 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 69,109 | 3,005 | 1 | 1 | 23 m² | 8 | Connex Property |
| USD 88,779 | 3,061 | 1 | 1 | 29 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 73,617 | 3,067 | — | 1 | 24 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 95,230 | 3,072 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 89,367 | 3,082 | 1 | 1 | 29 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 96,152 | 3,102 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 93,148 | 3,105 | 1 | 1 | 30 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 81,129 | 3,120 | 1 | 1 | 26 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 93,148 | 3,212 | 1 | 1 | 29 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 138,237 | 3,215 | 2 | 1 | 43 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 101,067 | 3,260 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 146,933 | 3,265 | 2 | 2 | 45 m² | 7 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 146,933 | 3,265 | 2 | 1 | 45 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 153,243 | 3,331 | 2 | 2 | 46 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 81,407 | 3,392 | 1 | 1 | 24 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 105,167 | 3,392 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 156,669 | 3,406 | 2 | 2 | 46 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 105,167 | 3,506 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,518 | 3,584 | 1 | 1 | 30 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 120,190 | 3,756 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 120,190 | 3,756 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- KRONGTHONG TROPICALhipflat.co.th/.../krongthong-tropical-kuphbe
- City Park Ban Krongthong Pattanakarnhipflat.co.th/.../city-park-ban-krongthong-pattanakarn-l387ll2413l3l49n893ce93l2n307391
- The Plant Elite Pattanakarn 38hipflat.co.th/.../the-plant-elite-pattanakarn-38-jxdvcs
- Baan Puripuri Courtyard Pattanakarnรายงาน RealData
- BuGaan Pattanakarnhipflat.co.th/.../bugaan-pattanakarn-gwflvo
- City Park Pattanakarn 38รายงาน RealData
- BAAN SANSIRI PATTANAKARNhipflat.co.th/.../baan-sansiri-pattanakarn-bklria
- Varathorn Villeรายงาน RealData
- Shizen Phatthanakan 32hipflat.co.th/.../shizen-phatthanakan-32-zyvhps
- Pran Pattanakarnรายงาน RealData
กำลังพิจารณา IKON Sukhumvit 77 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWatthana
- คอนโดใกล้สถานีOn Nut
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.2% จาก 49 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- On Nut vs Phra Khanong: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ IKON Sukhumvit 77 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ IKON Sukhumvit 77 อยู่ที่ 6.00% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.10 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
IKON Sukhumvit 77 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
IKON Sukhumvit 77 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 106 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 6% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ IKON Sukhumvit 77 เป็นอย่างไร?▾
IKON Sukhumvit 77 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ IKON Sukhumvit 77 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ IKON Sukhumvit 77 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
IKON Sukhumvit 77 ขายต่อง่ายไหม?▾
IKON Sukhumvit 77 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ IKON Sukhumvit 77 กำลังทรุดหรือไม่?▾
IKON Sukhumvit 77 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
IKON Sukhumvit 77 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
IKON Sukhumvit 77 ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา