RealData · บัตรรายงานคอนโด
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha
huai-khwang
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 146.21 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Ratchadaphisek · 569 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 1 · 🏫 2 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿212K · 61 m² · ฿3,468/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 29
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha
Welcome to Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha, the newest low-rise condominium project centrally located in the city in Soi Ratchadaphisek 19, provides easy access by being conveniently connected to Vibhavadi and Lat Phrao, as well as being close to Si Rat Expressway and Don Muang Toll Way, both of which are considered easily accessible via many routes. Aside from being easily accessible by car, the project is located 750 meters from the Ratchadaphisek MRT station.
Furthermore, it is surrounded by numerous shopping centers and amenities, including Central Ladprao, Union Mall, Pantip Plaza Pratunam, Pratunam Market, Big C, Ratchada Train Night Market, Bumrungrad International Hospital, CentralPlaza Grand Rama 9, etc. It is also close to numerous well-known office buildings. Therefore, Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha is a complete condominium project that is perfect for living.
Project Information
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha is an 8-story low-rise condominium project consisting of 4 buildings with 560 residential units. It is located at Soi Vibhavadi Rangsit 16, Din Daeng, Din Daeng, Bangkok. It was developed by Major Development Estate Co., Ltd., and was completed in 2019.
Room Types and Details
- 1 Bedroom (29-42 sq.m)
- 2 Bedrooms (59 sq.m)
Project Facilities
- Communal Pool
- Sauna
- Clubhouse
- Communal Gym
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV
Direction to the Project
- To get to the project by public transportation, you can take the MRT at the Ratchadaphisek MRT, the nearest station from the project. When exiting the station, continue walking north onto Soi Ratchadaphisek 19 with a distance of about 74 meters. Then, turn left and continue straight for another 76 meters. After that, turn left to continue for 120 meters, and turn right to continue for about 450 meters. Finally, turn right again onto Soi Vibhavadi Rangsit 16/25, continue for another 16 meters, and you will find the project in front of you.
- To get to the project by car, you can start from Lat Phrao - Ratchada Intersection by heading east on Ratchadaphisek Road with a distance of about 1.4 kilometers. Then, turn left to continue straight for about 350 meters and make a U-turn to continue for another 1 kilometer. After that, turn left onto Soi Ratchadaphisek 19 and continue straight for 85 meters. Next, turn left to continue for another 120 meters and turn right to continue for 450 meters. Finally, turn right onto Soi Vibhavadi Rangsit 16/25, continue for about 16 meters, and you will find the project in front of you.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 29
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 127 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 127 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?63/100
Liquid
- Absorption
- 17%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 35
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?62/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
569m to rail
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 108,059
USD 3,197/sqm
▲ 8.6% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 469/mo
USD 15/sqm
▲ 11.1% YoY
Rental yield
n=20 sale / 9 rentGross yield
5.80%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.88M
Avg monthly rent
฿18,768
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.30ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³
Source: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 108,059
▲ 9.8% (vs Apr '25)
Available units (35)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 79,711 | 2,749 | 1 | 1 | 29 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 80,168 | 2,764 | 1 | 1 | 29 m² | 3 | Connex Property |
| USD 98,105 | 2,885 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 101,171 | 2,891 | 1 | 1 | 35 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 106,376 | 3,039 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 110,062 | 3,057 | 1 | 1 | 36 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 134,588 | 3,059 | 1 | 1 | 44 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,237 | 3,066 | 1 | 1 | 34 m² | 4 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 104,237 | 3,066 | 1 | 1 | 34 m² | 4 | Connex Property |
| USD 105,770 | 3,111 | 1 | 1 | 34 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 113,434 | 3,151 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 95,040 | 3,168 | — | 1 | 30 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 114,967 | 3,194 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 115,887 | 3,219 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,276 | 3,321 | 2 | 2 | 60 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 135,668 | 3,392 | 1 | 1 | 40 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 136,428 | 3,411 | 1 | 1 | 40 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 211,540 | 3,468 | 2 | 2 | 61 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 128,763 | 3,577 | 1 | 1 | 36 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 103,930 | 3,584 | — | 1 | 29 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 132,541 | 3,787 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 229,628 | 3,827 | 2 | 2 | 60 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 248,329 | 4,005 | 2 | 2 | 62 m² | 2 | The One Residence ( Thailand ) |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Vela De Condo UTCC - Vipawadee 2รายงาน RealData
- T.V.C. Condominium 2รายงาน RealData
- D.D. Towerรายงาน RealData
- Aspire Huai Khwangรายงาน RealData
- Klangkrung Resort (Ratchada 7)รายงาน RealData
- Baan Klang Krung Resort (Ratchada 7)รายงาน RealData
- Emerald Residence Ratchadaรายงาน RealData
- Uni Villa 2hipflat.co.th/.../uni-villa-2-hgsozz
- The Niche Ratchada - Huay Kwanghipflat.co.th/.../the-niche-ratchada-huay-kwang-qrhkms
- Ratchada Homeรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha อยู่ที่ 5.80% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.30 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha มีค่า RealData Bubble Index ที่ 146 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 46% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha เป็นอย่างไร?▾
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha ขายต่อง่ายไหม?▾
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 63/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 17% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha กำลังทรุดหรือไม่?▾
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Maestro 19 Ratchada 19 - Vipha ได้ 62/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา