RealData · บัตรรายงานคอนโด
Magnolias Waterfront Residences
khlong-san
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 277.46 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
BTS Charoen Nakhon · 124 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 4 · 🏫 10 · 🛒 7
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿21.00M · 61 m² · ฿344,262/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Magnolias Waterfront Residences อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 70
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 463
Magnolias Waterfront Residences is located on Charoenakorn Road along Chao Phraya River. Magnolias Waterfront Residences offers diverse experiences from both riverfront and city ambience. Riverfront ambience provides impeccable views and serene experiences with culture and heritage along the river, while city ambience provides a breath taking view and the magnificent experience of the present. The residences come in fully fitted arrangements and feature minimum 3.0-meter ceiling height. There are dedicated first-class facilities on the 6th and 42nd floor as well as a considerable leisure garden of 2.9 rai for residents to enjoy.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 40 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?79/100
Highly liquid
- Absorption
- 47%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 73
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?96/100
Excellent for retirees
Healthcare
4 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 48
Transit
124m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 198,811
USD 4,037/sqm
▼ 4.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 747/mo
USD 16/sqm
▲ 0.3% YoY
Rental yield
n=32 sale / 20 rentGross yield
2.31%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿36.00M
Avg monthly rent
฿69,309
vs. mortgage (MRR 7.10%)-4.79ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago48
AQI
Good
PM2.5 48.0 μg/m³
Source: WAQI station Bansomdejchaopraya Rajabhat University, Bangkok, Thailand (มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿41.58M | 20 | ฿73,386/mo | 20 |
| DDProperty | ฿26.00M | 12 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 198,811
▼ 14.1% (vs Jul '25)
Available units (123)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 779,688 | 7,644 | 2 | 2 | 102 m² | 0 | Asher Property |
| USD 803,892 | 7,881 | 2 | 2 | 102 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,204,702 | 8,366 | 3 | 3 | 144 m² | — | Asher Property |
| USD 939,450 | 8,388 | 2 | 2 | 112 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,010,769 | 8,423 | 2 | 2 | 120 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,271,080 | 8,706 | 3 | 3 | 146 m² | 0 | Asher Property |
| USD 597,822 | 9,058 | 1 | 1 | 66 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 722,388 | 9,261 | 1 | — | 78 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 744,417 | 9,423 | 1 | 1 | 79 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 966,177 | 9,472 | 2 | 2 | 102 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,014,417 | 9,945 | 2 | — | 102 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 792,254 | 10,029 | 1 | 1 | 79 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,023,573 | 10,035 | 2 | 2 | 102 m² | 8 | Connex Property |
| USD 1,749,992 | 10,057 | 3 | 3 | 174 m² | 0 | Asher Property |
| USD 785,019 | 10,064 | 1 | 1 | 78 m² | 12 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 664,246 | 10,219 | 1 | 1 | 65 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,043,567 | 10,231 | 2 | 2 | 102 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 799,238 | 10,247 | 1 | 1 | 78 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 799,238 | 10,247 | 1 | 1 | 78 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 814,065 | 10,305 | 1 | 1 | 79 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 806,385 | 10,338 | 1 | 1 | 78 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 623,605 | 10,393 | 1 | 1 | 60 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 630,168 | 10,503 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 645,108 | 10,752 | 1 | 1 | 60 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 667,056 | 10,935 | 1 | 1 | 61 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 724,632 | 11,148 | 1 | 1 | 65 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 728,908 | 11,214 | 1 | 1 | 65 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,146,547 | 11,241 | 2 | 3 | 102 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,146,547 | 11,241 | 2 | 2 | 102 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,147,335 | 11,248 | 2 | 3 | 102 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,147,335 | 11,248 | 2 | 3 | 102 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 676,179 | 11,270 | 1 | — | 60 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 2,525,432 | 11,376 | 3 | 4 | 222 m² | 0 | Asher Property |
| USD 899,504 | 11,532 | 1 | 1 | 78 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,178,660 | 11,555 | 2 | 2 | 102 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,721,435 | 11,791 | 3 | 3 | 146 m² | 49 | Sense Property Group |
| USD 710,298 | 11,838 | 1 | 1 | 60 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,147,335 | 12,077 | 2 | 2 | 95 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 798,697 | 12,101 | 1 | 1 | 66 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,496,352 | 12,268 | 3 | 5 | 285 m² | 0 | Asher Property |
| USD 3,496,352 | 12,268 | 3 | 5 | 285 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,252,280 | 12,277 | 2 | 2 | 102 m² | 39 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,161,633 | 12,358 | 2 | 2 | 94 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,161,633 | 12,358 | 2 | 2 | 94 m² | 51 | Connex Property |
| USD 1,162,431 | 12,366 | 2 | 2 | 94 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,781,388 | 12,371 | 2 | 2 | 144 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,183,487 | 12,590 | 2 | 2 | 94 m² | 51 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,431,177 | 12,778 | 2 | 2 | 112 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,343,589 | 13,045 | 2 | 2 | 103 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 3,993,527 | 13,312 | 5 | — | 300 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,358,686 | 13,320 | 2 | 2 | 102 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,358,686 | 13,320 | 2 | 2 | 102 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,367,015 | 13,402 | 2 | — | 102 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,524,748 | 13,614 | 2 | 2 | 112 m² | — | Asher Property |
| USD 860,144 | 14,101 | 1 | 1 | 61 m² | 37 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,051,715 | 14,248 | 3 | 3 | 144 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 2,171,216 | 14,974 | 3 | 3 | 145 m² | 47 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 4,497,519 | 14,992 | 4 | 4 | 300 m² | 41 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 4,497,519 | 14,992 | 4 | 4 | 300 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,998,094 | 15,858 | 2 | 2 | 126 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 4,830,883 | 16,103 | 4 | 4 | 300 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 5,072,085 | 16,907 | 4 | 5 | 300 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 3,801,708 | 17,125 | 3 | 3 | 222 m² | — | Citadel Real Estate |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 130%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Tourmaline Gold Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Tourmaline Lite Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- The Plenary Sathornรายงาน RealData
- The Master Sathorn Executiveรายงาน RealData
- Sinn Sathorn Towerhipflat.co.th/.../sinn-sathorn-tower-hgomtk
- Bangkok Feliz Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Sathorn Place (Khrungthonburi)รายงาน RealData
- Hive Sathornรายงาน RealData
- Q House Sathornรายงาน RealData
- Q House Condo Sathornรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Magnolias Waterfront Residences อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Magnolias Waterfront Residences เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Magnolias Waterfront Residences อยู่ที่ 2.31% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -4.79 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Magnolias Waterfront Residences แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKhlong Sanหรือไม่?▾
Magnolias Waterfront Residences มีค่า RealData Bubble Index ที่ 277 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKhlong Sanอยู่ 177% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Magnolias Waterfront Residences เป็นอย่างไร?▾
Magnolias Waterfront Residences ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Magnolias Waterfront Residences เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Magnolias Waterfront Residences อยู่ที่ 48 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Magnolias Waterfront Residences ขายต่อง่ายไหม?▾
Magnolias Waterfront Residences มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 79/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 47% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Magnolias Waterfront Residences กำลังทรุดหรือไม่?▾
Magnolias Waterfront Residences ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Magnolias Waterfront Residences เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Magnolias Waterfront Residences ได้ 96/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 48 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา