Magnolias Waterfront Residences
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Magnolias Waterfront Residences อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 70
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 463
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 78 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 33%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~87d
- median, when sold
- Based on
- 60
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=32 sale / 52 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Bansomdejchaopraya Rajabhat University, Bangkok, Thailand (มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿37.75M | 20 | ฿112,464/mo | 20 |
| DotProperty | — | 0 | ฿120,000/mo | 1 |
| DDProperty | ฿26.65M | 12 | ฿95,000/mo | 32 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (150)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 740,788 | — | 2 | 2 | — | 0 | Asher Property |
| USD 777,971 | 7,627 | 2 | 2 | 102 m² | 0 | Asher Property |
| USD 792,111 | 7,766 | 2 | 2 | 102 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,187,047 | 8,243 | 3 | 3 | 144 m² | — | Asher Property |
| USD 925,682 | 8,265 | 2 | 2 | 112 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,010,769 | 8,423 | 2 | 2 | 120 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,253,313 | 8,584 | 3 | 3 | 146 m² | 0 | Asher Property |
| USD 589,061 | 8,925 | 1 | 1 | 66 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 722,388 | 9,261 | 1 | — | 78 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 952,017 | 9,334 | 2 | 2 | 102 m² | — | Asher Property |
| USD 744,417 | 9,423 | 1 | 1 | 79 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 966,177 | 9,472 | 2 | 2 | 102 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 761,917 | 9,645 | 1 | 1 | 79 m² | 20 | Bangkok Residence |
| USD 1,725,531 | 9,917 | 3 | 3 | 174 m² | 0 | Asher Property |
| USD 773,514 | 9,917 | 1 | 1 | 78 m² | 12 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 1,014,417 | 9,945 | 2 | — | 102 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 792,254 | 10,029 | 1 | 1 | 79 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,023,573 | 10,035 | 2 | 2 | 102 m² | 8 | Connex Property |
| USD 654,512 | 10,069 | 1 | 1 | 65 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,043,567 | 10,231 | 2 | 2 | 102 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 799,238 | 10,247 | 1 | 1 | 78 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 799,238 | 10,247 | 1 | 1 | 78 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 814,065 | 10,305 | 1 | 1 | 79 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 806,385 | 10,338 | 1 | 1 | 78 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 623,605 | 10,393 | 1 | 1 | 60 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,063,696 | 10,428 | 2 | 2 | 102 m² | — | Elite Homes |
| USD 627,461 | 10,458 | 1 | 1 | 60 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 630,168 | 10,503 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 667,056 | 10,935 | 1 | 1 | 61 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 714,013 | 10,985 | 1 | 1 | 65 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 669,387 | 11,156 | 1 | 1 | 60 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 728,908 | 11,214 | 1 | 1 | 65 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,146,547 | 11,241 | 2 | 2 | 102 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,146,547 | 11,241 | 2 | 3 | 102 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,147,335 | 11,248 | 2 | 3 | 102 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,147,335 | 11,248 | 2 | 3 | 102 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 676,179 | 11,270 | 1 | — | 60 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 2,519,871 | 11,351 | 3 | 4 | 222 m² | 0 | Asher Property |
| USD 899,504 | 11,532 | 1 | 1 | 78 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,178,660 | 11,555 | 2 | 2 | 102 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 926,252 | 11,725 | 1 | 1 | 79 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,721,435 | 11,791 | 3 | 3 | 146 m² | 49 | Sense Property Group |
| USD 710,298 | 11,838 | 1 | 1 | 60 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,135,406 | 11,952 | 2 | 2 | 95 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 798,697 | 12,101 | 1 | 1 | 66 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,460,000 | 12,140 | 3 | 5 | 285 m² | 0 | Asher Property |
| USD 3,460,000 | 12,140 | 3 | 5 | 285 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,145,396 | 12,185 | 2 | 2 | 94 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,762,867 | 12,242 | 2 | 2 | 144 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,252,280 | 12,277 | 2 | 2 | 102 m² | 39 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,161,633 | 12,358 | 2 | 2 | 94 m² | 51 | Connex Property |
| USD 1,162,431 | 12,366 | 2 | 2 | 94 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,183,487 | 12,590 | 2 | 2 | 94 m² | 51 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,431,177 | 12,778 | 2 | 2 | 112 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,323,899 | 12,853 | 2 | 2 | 103 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 3,585,493 | 12,991 | 3 | 4 | 276 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,338,774 | 13,125 | 2 | 2 | 102 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,344,560 | 13,182 | 1 | 1 | 102 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 3,993,527 | 13,312 | 5 | — | 300 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,358,686 | 13,320 | 2 | 2 | 102 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,367,015 | 13,402 | 2 | — | 102 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,502,402 | 13,414 | 2 | 2 | 112 m² | — | Asher Property |
| USD 860,144 | 14,101 | 1 | 1 | 61 m² | 37 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,051,715 | 14,248 | 3 | 3 | 144 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 2,171,216 | 14,974 | 3 | 3 | 145 m² | 47 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 4,497,519 | 14,992 | 4 | 4 | 300 m² | 41 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 4,497,519 | 14,992 | 4 | 4 | 300 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,998,094 | 15,858 | 2 | 2 | 126 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 4,760,087 | 15,867 | 4 | 4 | 300 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 3,748,568 | 16,885 | 3 | 3 | 222 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 5,072,085 | 16,907 | 4 | 5 | 300 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 3,884,284 | 17,900 | 3 | 3 | 217 m² | 14 | Bangkok Residence |
Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 130%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Tourmaline Gold Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Tourmaline Lite Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- The Plenary Sathornรายงาน RealData
- The Master Sathorn Executiveรายงาน RealData
- Sinn Sathorn Towerhipflat.co.th/.../sinn-sathorn-tower-hgomtk
- Bangkok Feliz Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Sathorn Place (Khrungthonburi)รายงาน RealData
- Hive Sathornรายงาน RealData
- Q House Sathornรายงาน RealData
- Q House Condo Sathornรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Magnolias Waterfront Residences อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านKhlong San
- คอนโดใกล้สถานีCharoen Nakhon
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Magnolias Waterfront Residences เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Magnolias Waterfront Residences อยู่ที่ 4.01% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.09 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Magnolias Waterfront Residences แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKhlong Sanหรือไม่?▾
Magnolias Waterfront Residences มีค่า RealData Bubble Index ที่ 249 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKhlong Sanอยู่ 149% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Magnolias Waterfront Residences เป็นอย่างไร?▾
Magnolias Waterfront Residences ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Magnolias Waterfront Residences เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Magnolias Waterfront Residences อยู่ที่ 48 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Magnolias Waterfront Residences ขายต่อง่ายไหม?▾
Magnolias Waterfront Residences มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 65/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 33% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 87 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Magnolias Waterfront Residences กำลังทรุดหรือไม่?▾
Magnolias Waterfront Residences ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Magnolias Waterfront Residences เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Magnolias Waterfront Residences ได้ 96/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 48 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา