RealData · บัตรรายงานคอนโด
Mori Haus
suan-luang
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 264.23 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
D
MRT On Nut · 1052 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 5 · 🏫 10 · 🛒 4
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿5.00M · 36 m² · ฿138,889/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Mori Haus อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 7
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2016
- ว่างขณะนี้
- 152
Having a good condominium with easy commute near BTS station, yet feeling relaxed as if staying in a luxurious resort is still one of the dreams for many office workers, your search has ended at Mori Haus. Under the concept 'Trees of Life,' a resort condominium turns an area over 4 rai into a small forest surrounded by a lake-like pool. The condo was designed as 'The Oasis,' where 2 buildings are embraced by green space so that residents can enjoy the scenery and spend quality time with first-class facilities. The common area or a 'Glass Haus' is a glass hall connecting indoor and outdoor activities. All of these is on potential location in the Thonglor area to connect all urban lifestyles. Mori Haus, another quality condominium to perfect exclusivity to your life.
Project information
Mori Haus is located at 77 Soi Sukhumvit, Phra Khanong, Watthana, Bangkok. The project is a low-rise condominium of 2 buildings with 262 residential units in total - 143 units in Building A and 119 units in Building B. The project was developed by Sansiri Company and completed in 2016. The price starts at 4.7 million baht.
Room Types
- 1-bedroom type (35.00-47.75 sq.m)
- 2-bedroom type (66.25-83.00 sq.m)
- 3-bedroom type (116.50-117.50 sq.m)
Facilities
- Lobby
- Fitness center
- Special edition bikes (Haus x Tokyo Bike)
- Swimming pool with Jacuzzi and children's pool
- Rooftop garden
- Shuttle bus service
- 24 hours security system with CCTV and key card system
Directions to the project
To get to the project by public transport, you can use the SkyTrain stations as they are located between On Nut BTS Station and Phra Khanong BTS Station, which is about 1.7 kilometers away. After getting off the stations, you can take the taxi or motorcycle taxi to the project.
If you prefer to visit the project by car, start from Sukhumvit Road. Go straight, passing On nut Intersection onto On Nut Road (Sukhumvit 77) for 700 meters, and you will reach the project.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 102 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?75/100
Highly liquid
- Absorption
- 45%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 73
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?84/100
Excellent for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
1052m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 95,629
USD 2,911/sqm
▲ 9.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 497/mo
USD 16/sqm
▲ 5.1% YoY
Rental yield
n=25 sale / 20 rentGross yield
4.67%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.89M
Avg monthly rent
฿22,916
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.43ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿6.37M | 20 | ฿24,264/mo | 20 |
| DDProperty | ฿5.05M | 5 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 95,629
▲ 3.8% (vs Apr '25)
Available units (73)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 131,829 | 3,662 | 1 | 1 | 36 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 132,585 | 3,683 | 1 | 1 | 36 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 134,895 | 3,747 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | Connex Property |
| USD 135,815 | 3,773 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 136,593 | 3,794 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 162,487 | 3,869 | 1 | 1 | 42 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 135,668 | 3,876 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | Connex Property |
| USD 163,419 | 3,891 | 1 | 1 | 42 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 262,125 | 3,912 | 2 | 2 | 67 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 180,882 | 3,932 | 1 | 1 | 46 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 263,629 | 3,935 | 2 | 2 | 67 m² | 6 | JJ Fernster Property Co.,Ltd |
| USD 145,625 | 4,045 | 1 | 1 | 36 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 145,625 | 4,045 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 146,460 | 4,068 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 190,861 | 4,149 | 1 | — | 46 m² | 6 | TC Asset & Wealth Co., LTD. |
| USD 196,211 | 4,175 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 152,010 | 4,223 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 154,884 | 4,302 | 1 | 1 | 36 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 153,290 | 4,380 | 1 | 1 | 35 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 159,421 | 4,555 | 1 | 1 | 35 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 308,337 | 4,602 | 2 | 2 | 67 m² | 3 | JJ Fernster Property Co.,Ltd |
| USD 323,754 | 4,761 | 2 | — | 68 m² | — | TC Asset & Wealth Co., LTD. |
| USD 173,217 | 4,812 | 1 | 1 | 36 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 226,869 | 4,932 | 1 | 1 | 46 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 337,237 | 4,959 | 2 | 2 | 68 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 228,170 | 4,960 | 1 | 1 | 46 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 582,758 | 4,981 | 3 | — | 117 m² | 4 | TC Asset & Wealth Co., LTD. |
| USD 339,171 | 4,988 | 2 | 2 | 68 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 239,132 | 5,199 | 1 | 1 | 46 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 240,503 | 5,228 | 1 | 1 | 46 m² | 5 | JJ Fernster Property Co.,Ltd |
| USD 240,503 | 5,228 | 1 | 1 | 46 m² | — | JJ Fernster Property Co.,Ltd |
| USD 431,364 | 5,261 | 2 | — | 82 m² | 3 | TC Asset & Wealth Co., LTD. |
| USD 427,356 | 5,276 | 2 | 2 | 81 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 444,540 | 5,356 | 2 | 2 | 83 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 370,005 | 5,441 | 2 | 2 | 68 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 364,829 | 5,445 | 2 | 2 | 67 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 395,487 | 11,632 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 395,487 | 11,632 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 60%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- KRONGTHONG TROPICALhipflat.co.th/.../krongthong-tropical-kuphbe
- City Park Ban Krongthong Pattanakarnhipflat.co.th/.../city-park-ban-krongthong-pattanakarn-l387ll2413l3l49n893ce93l2n307391
- The Plant Elite Pattanakarn 38hipflat.co.th/.../the-plant-elite-pattanakarn-38-jxdvcs
- Baan Puripuri Courtyard Pattanakarnรายงาน RealData
- BuGaan Pattanakarnhipflat.co.th/.../bugaan-pattanakarn-gwflvo
- City Park Pattanakarn 38รายงาน RealData
- BAAN SANSIRI PATTANAKARNhipflat.co.th/.../baan-sansiri-pattanakarn-bklria
- Varathorn Villeรายงาน RealData
- Shizen Phatthanakan 32hipflat.co.th/.../shizen-phatthanakan-32-zyvhps
- Pran Pattanakarnรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Mori Haus อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Mori Haus เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Mori Haus อยู่ที่ 4.67% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.43 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Mori Haus แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSuan Luangหรือไม่?▾
Mori Haus มีค่า RealData Bubble Index ที่ 264 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSuan Luangอยู่ 164% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Mori Haus เป็นอย่างไร?▾
Mori Haus ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Mori Haus เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Mori Haus อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Mori Haus ขายต่อง่ายไหม?▾
Mori Haus มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 75/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 45% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Mori Haus กำลังทรุดหรือไม่?▾
Mori Haus ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Mori Haus เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Mori Haus ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา