RealData
⌕
ผลตอบแทนรายการคอนโดน้ำท่วมถาม AIข้อมูลMarketing vs RealityBlogผู้เกษียณวิธีการติดต่อรายการที่บันทึก
หน้าแรกค้นหาถาม AIบันทึกไว้ผลตอบแทน
RealData

Powered by data, not influencers. เราวัดทุกคอนโดในไทยที่หาเจอจาก 4 พอร์ทัล ไม่รับเงินจากดีเวลลอปเปอร์ และไม่มีใครจ่ายเงินเพื่อเปลี่ยนตัวเลขได้

เมนู
  • ผลตอบแทน
  • รายการคอนโด
  • น้ำท่วม
  • ถาม AI
  • ข้อมูล
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • ผู้เกษียณ
  • วิธีการ
  • ติดต่อ
  • ราคาคอนโดแยกตามเขตทั่วไทย
  • ผลตอบแทน
  • ประกาศเก่าค้างนาน
  • ชุดข้อมูลสำหรับสื่อ
  • แจ้งเตือนราคาต่ำกว่าตลาด
  • อัตราดอกเบี้ย
  • เปรียบเทียบ
  • RSS ฟีด
แหล่งข้อมูล
  • ประกาศ & ราคา: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • อัตราดอกเบี้ย: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BTWS_STAT)
  • น้ำท่วม: กทม. + JICA + บันทึกน้ำท่วมใหญ่ 2554
  • สิ่งอำนวยความสะดวก & ขนส่ง: OpenStreetMap (Overpass)
คู่มือ
  • การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
  • คู่มือการลงทุน
  • อภิธานศัพท์
ความเป็นส่วนตัว·ข้อกำหนดการใช้งาน·ติดต่อ
© 2026 RealData · วัดข้อมูลอิสระ · ซื้ออันดับไม่ได้
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Watthana
  4. /Mulberry Grove Sukhumvit
LINEWA
Mulberry Grove Sukhumvit
RealData · บัตรรายงานคอนโด

Mulberry Grove Sukhumvit

vadhana
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 307.19 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Ekkamai · 351 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 6 · 🏫 7 · 🛒 6
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿34.51M · 112 m² · ฿308,125/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา Mulberry Grove Sukhumvit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
37
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2025
ว่างขณะนี้
17

Mulberry Grove Sukhumvit connects all residents' authentic relationships with their families to experience the finest living at the world's super luxury condominium designed under the concept of "Intergeneration Living Community," which puts the top priority on family relationships by providing exclusive services in terms of lifestyles, healthcare, and sustainable environment. To facilitate all family members, the project offers comprehensive facilities in the expansive common area, including the rooftop pool, hydrotherapy pool, onsen, game room with a pool table, gourmet courtyard, outdoor recreation, and a 1-rai expansive communal garden. Moreover, the project designs 5 different room types, ranging from 1 bedroom to 3 bedrooms, penthouses, and duplex penthouses on the 37-floor high-rise building. The only 287 exclusive units provide the utmost privacy to all residents to fulfill their authentic happiness while staying at Mulberry Grove Sukhumvit.


Furthermore, Mulberry Grove Sukhumvit is conveniently located in the heart of the Sukhumvit area, the most important business district area in the Bangkok metropolis. It also connects residents to nearby amenities like Gateway Ekamai, Terminal 21, EmQuatier, Ekamai International School, Srinakharinwirot University, Sukumvit Hospital, Samitivej Hospital, Wat That Thong, and the Science Center for Education and Planetarium. Aside from that, there are several modes of transportation available, including commuting via the Sukhumvit main road and public transportation, such as the Ekkamai BTS, which is only 700 meters away.


Project Information
Mulberry Grove Sukhumvit is a 37-story high-rise condominium project consisting of a single building with 287 residential units and 100% car parking spaces. It is located at Sukhumvit Road, Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok. The project was developed by Magnolia Quality Development Corporation Limited and is scheduled to be completed in October 2023.


Room Types and Details
- 1 Bedroom (47.0 - 56.5 sq.m)
- 2 Bedrooms (87 - 135 sq.m)
- 3 Bedrooms (162 sq.m)
- Penthouses (180.0 - 245.5 sq.m)
- Duplex Penthouses (216.5 sq.m)


Project Facilities
- 24H Security System
- Autonomous Garage
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Elevators
- Kids Pool
- Infinity Sky Pool​
- Thermal Pool & Hydrotherapy Pool
- Sauna
- Private Sky-high Onsen
- Sky-High Gym Studio​ & Patio Gym​
- Golf Simulator & Entertainment Room
- English Courtyard​ & Intergeneration Courtyard​
- Gourmet Courtyard
- Yoga & Ballet Suites
- Lounge
- Grand Private Living & Dining Room
- BBQ Garden​
- Game Room & Pool Table​
- Kids Indoor Zone


Additional Services
- Caregiver Service: Healthcare services for the elderly or help with urgent needs
- Wellness Manager: Healthcare specialists to help with urgent needs 24/7
- Concierge Service: Facilitate and assists every residents' needs
- 30 Year Warranty: Construction Materials, Structure, Doors, Windows, Sanitary, and Electrical System


Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS Sukhumvit Line service to get to the project, which the Ekkamai BTS is the nearest station. Then, take exit 3 to exit the station and continue walking southeast with a distance of about 60 meters. Afterward, turn left onto Soi Sukhumvit 65 and continue walking for another 290 meters. Turn left again to continue walking for only 220 meters, and you will find the project on the left.


- To get to the project by car, you can start from Terminal 21 by heading southeast along Sukhumvit Road (Route 3), with a distance of about 3.8 kilometers. Then, turn left onto Soi Sukhumvit 65 to continue driving for another 220 meters, and you will find the project on the left.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
20
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
128 วัน
ประกาศนานที่สุด
128 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
35/100
Moderate
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
17
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
93/100
Excellent for retirees
Healthcare
6 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
351m to rail
Daily errands
6 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 367,703
USD 5,640/sqm
▼ 2.2% YoY

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿30.00M20—0
DDProperty฿34.51M1—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 367,703
▼ 5.3% (vs Apr '25)
360,620375,966391,312406,657422,003Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (21)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 383,6518,1631147 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 384,8678,1891147 m²10108Siam Sales and Rentals
USD 384,8678,1891147 m²—A List Elite
USD 403,1078,5771147 m²10PropertyScout Great deals
USD 833,2698,6802296 m²—A List Elite
USD 833,2698,6802296 m²14108Siam Sales and Rentals
USD 833,2698,6802296 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 488,5318,7241156 m²17PropertyScout Great deals
USD 488,5318,7241156 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 832,3578,7622295 m²14PropertyScout Great deals
USD 789,7978,8742289 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 1,050,6319,21622114 m²15Sense Property Group
USD 1,057,9279,28022114 m²17Aspirethailand.com
USD 1,049,1119,36722112 m²21PropertyScout Great deals
USD 1,049,1119,36722112 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 2,128,01411,82233180 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 2,128,01411,82233180 m²35Aspirethailand.com
USD 2,006,41312,38533162 m²33108Siam Sales and Rentals
USD 5,228,83412,42066421 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 2,035,02712,56233162 m²—A List Elite
USD 3,100,82012,86634241 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Garden
  • Grill
  • Gym
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
4
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
yes

โครงการใกล้เคียง (10)

  • Sirinrat Tower
    hipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
  • XELF by Sansiri
    รายงาน RealData
  • Green Tower
    รายงาน RealData
  • Ruamsuk
    รายงาน RealData
  • Baan Sukhumvit
    รายงาน RealData
  • BAAN SUKHUMVIT 36
    รายงาน RealData
  • PAS Building
    hipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
  • Baan Sasida
    hipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
  • Baan Rom Yen Ekkamai 2
    hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
  • Promsuk Condominium
    รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา Mulberry Grove Sukhumvit อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

Travel partner

วางแผนไปดู Mulberry Grove Sukhumvit ด้วยตัวเองอยู่ไหม? จองโรงแรมพร้อมตั๋วเครื่องในการค้นหาเดียว — ที่พักในWatthanaมักถูกกว่าราคาเช่าระยะสั้นของคอนโดเอง

หาโรงแรมใกล้อาคารนี้ →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
  • ดูคอนโดทั้งหมดในย่านWatthana
  • คอนโดใกล้สถานีEkkamai
  • คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
  • Bubble Index คืออะไร?
  • ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
  • คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
  • เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
  • เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
  • พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
  • ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?

คำถามที่พบบ่อย

Mulberry Grove Sukhumvit แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾

Mulberry Grove Sukhumvit มีค่า RealData Bubble Index ที่ 307 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 207% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Mulberry Grove Sukhumvit เป็นอย่างไร?▾

Mulberry Grove Sukhumvit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ Mulberry Grove Sukhumvit เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Mulberry Grove Sukhumvit อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

Mulberry Grove Sukhumvit ขายต่อง่ายไหม?▾

Mulberry Grove Sukhumvit มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 35/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ Mulberry Grove Sukhumvit กำลังทรุดหรือไม่?▾

Mulberry Grove Sukhumvit ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

Mulberry Grove Sukhumvit เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

Mulberry Grove Sukhumvit ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 6 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/mulberry-grove-sukhumvit-tgulyc