LINEWA
Park Origin Chula Samyan
RealData · บัตรรายงานคอนโด

Park Origin Chula Samyan

bang-rak
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 148.14 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Hua Lamphong · 605 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 11 · 🏫 18 · 🛒 7
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿50K · 47 m² · ฿1,064/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา Park Origin Chula Samyan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
46
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2022
ว่างขณะนี้
174

Experience the finest relaxation at the Park Origin Chula Samyan - an elegant high-rise condominium in the prosperous spot that offers convenient access and is easily connected to all destinations via Sam Yan MRT, which is only 900 meters away. The project is suited in the Sam Yan area that is linked to CBD areas: Siam, Silom, and Sathon, as well as being close to a number of shops, restaurants, educational institutions, healthcare facilities, and leading shopping malls, which include MBK Center, Silom Complex, Central World, Siam Paragon, Samyan Mitrtown, Chulalongkorn University, The Bangkok Christian Hospital, etc.


So far, Park Origin Chula Samyan is distinguished by its "Youthful Lifestyle Oasis" Concept, which defines as the living of a new generation amidst nature as well as offers a beautiful view of the Chao Phraya River curve, providing 499 residential units designed in a loft style with the ceiling height of 4.25 meters. Moreover, the project offers 3 room types, ranging from 1 bedroom to penthouse units in the unit area of about 23.4 - 132.80 sq.m., with a wide variety of facilities in the common area to meet the needs of people of all ages, including the large swimming pool, jacuzzi, a fully equipped gym, steam room, rooftop lounge, key card access, and a 24-hour security system. 


Project Information 
Park Origin Chula Samyan is a 46-story high-rise condominium project consisting of only 1 building with 499 residential units. It is located at Rama 4 Road, Maha Phruettharam, Bang Rak, Bangkok. The project was developed by Origin Property and is scheduled to be completed in 2023.


Room Types and Details
- 1 Bedroom (23.40-34.90 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (47.20-60.20 sq.m)
- Penthouse (130.90-132.80 sq.m)


Project Facilities
- Reception
- Saltwater Pool
- Jacuzzi
- Meeting Room
- Communal Gym
- Sauna
- Steam Room
- Rooftop Lounge 
- Sky Garden
- Key Card Access
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)


Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the MRT service at the Sam Yan MRT, the nearest station to the project. When you leave the station, walk west along Rama 4 Road with a distance of about 850 meters, and turn left onto Soi Phra Nakharet. Then, continue walking for another 110 meters, and you will find the project on the left.


- To get to the project by car, you can start from Sam Yan Market by heading west along Soi Chulalongkorn 34 with a distance of about 110 meters. Then, turn left onto Soi Chulalongkorn 5 to continue for another 190 meters and turn left again to continue driving onto Rama 4 Road again for about 250 meters. Afterward, keep left to continue onto Rama 4 Road for 400 meters and make a U-turn at the Sam Yan Intersection. Next, continue driving for another 800 meters, and you will find the project on the left.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
40
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
1 วัน
ประกาศนานที่สุด
160 วัน

เริ่มติดตามแล้ว — RealData บันทึกเวลาที่แต่ละประกาศปรากฏครั้งแรก สัญญาณ days-on-market จริงจะเห็นชัดใน 1-2 สัปดาห์

Resale liquidity

can I sell this again?
67/100
Liquid
Absorption
30%
of supply cleared
Time to sell
~75d
median, when sold
Based on
57
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
89/100
Excellent for retirees
Healthcare
11 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 50
Transit
605m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 288,576
USD 6,185/sqm
▼ 4.2% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 990/mo
USD 24/sqm
▼ 1.5% YoY

Rental yield

n=26 sale / 31 rent
Gross yield
3.04%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿12.76M
Avg monthly rent
฿32,334
vs. mortgage (MRR 7.10%)-4.06ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

5 months ago
50
AQI
Good
PM2.5 50.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿13.97M20฿33,714/mo20
DDProperty฿10.35M6฿50,000/mo13

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 288,576
▼ 2.2% (vs Aug '25)
281,831296,446311,061325,676340,292Aug '25Mar '26Sep '26

Available units (200)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 276,123—11—17Agentplus
USD 366,536—11—16Agentplus
USD 387,676—11—17Agentplus
USD 482,253—11—35Agentplus
USD 489,948—21—37Agentplus
USD 489,948—21—37Agentplus
USD 492,393—11—34Agentplus
USD 494,147—11—35Agentplus
USD 501,067—11—37Agentplus
USD 505,664—11—37Agentplus
USD 505,970—11—33Agentplus
USD 508,200—11—33Agentplus
USD 515,775—11—35Agentplus
USD 538,666—21—38Agentplus
USD 569,715—11—35Agentplus
USD 582,758—21—15Agentplus
USD 582,758—21—15Agentplus
USD 582,758—21—15Agentplus
USD 628,092—11—33Agentplus
USD 639,724—11—41Agentplus
USD 671,825—11—35Agentplus
USD 674,916—11—37Agentplus
USD 677,726—22—40Agentplus
USD 679,576—22—37Agentplus
USD 688,337—11—35Agentplus
USD 707,010—11—33Agentplus
USD 353,7885,5282264 m²—PropertyScout Great deals
USD 361,3775,5602265 m²—PropertyScout Great deals
USD 361,6815,5642265 m²35PropertyScout Great deals
USD 364,4165,6062265 m²34FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 364,4165,6062265 m²34FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 269,2095,6092148 m²16Bangkok Residence
USD 367,4495,6532265 m²34FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 379,9175,8452265 m²30PropertyScout Great deals
USD 383,5195,9002265 m²33PropertyScout Great deals
USD 383,5195,9922264 m²36FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 205,0246,0301134 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 396,2816,0972265 m²—Bangkok Residence
USD 208,1116,1211134 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 208,1116,1211134 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 211,1536,2101134 m²18108Siam Sales and Rentals
USD 419,1956,2572267 m²42PropertyScout Great deals
USD 212,9926,2641134 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 221,6956,3341135 m²20Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 299,1216,3642147 m²24Bangkok Residence
USD 222,9766,3711135 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 210,4286,3771133 m²—Bangkok Residence
USD 448,6816,5032269 m²40Bangkok Residence
USD 392,4386,5412260 m²38PropertyScout Great deals
USD 398,3846,6402260 m²38108Siam Sales and Rentals
USD 398,3846,6402260 m²35PropertyScout Great deals
USD 312,1666,6422147 m²20PropertyScout Great deals
USD 233,1616,6621135 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 560,8276,6772284 m²38FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 565,3386,7302284 m²39Bangkok Residence
USD 410,3356,8392260 m²38108Siam Sales and Rentals
USD 329,0336,8552148 m²16Bangkok Residence
USD 322,5546,8632147 m²—Bangkok Residence
USD 413,2496,8872260 m²10PropertyScout Great deals
USD 415,7786,9302260 m²10PropertyScout Great deals
USD 597,6037,1142284 m²34108Siam Sales and Rentals
USD 236,3057,1611133 m²19FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 288,6867,2171140 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 243,7877,3871133 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 475,6827,4333264 m²30108Siam Sales and Rentals
USD 262,0877,4881135 m²26Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 299,7047,4931140 m²32Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 651,0907,6602185 m²35PropertyScout Great deals
USD 263,2267,7421134 m²23108Siam Sales and Rentals
USD 371,6277,7422148 m²16PropertyScout Great deals
USD 645,2517,7742283 m²37PropertyScout Great deals
USD 296,1297,7932138 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 379,9177,9151148 m²16FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 678,3798,0762284 m²35PropertyScout Great deals
USD 383,0798,1512247 m²36FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 391,5498,1571148 m²16108Siam Sales and Rentals
USD 384,2638,1762247 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 385,4228,2002247 m²30Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 396,2818,2562148 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 435,1788,3692252 m²33FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 395,0318,4051147 m²33PropertyScout Great deals
USD 539,6818,4332264 m²39A List Elite
USD 400,8228,5282247 m²37Bangkok Residence
USD 296,1298,7102134 m²18Bangkok Residence
USD 410,2768,7292247 m²41PropertyScout Great deals
USD 412,7878,7832247 m²41PropertyScout Great deals
USD 428,4359,3142146 m²—PropertyScout Great deals
USD 571,0219,6782159 m²40PropertyScout Great deals
USD 505,38210,7532247 m²40108Siam Sales and Rentals
USD 675,25911,2542260 m²43Arjarnnar Co., Ltd. - 0649909947
USD 581,51912,3731147 m²36108Siam Sales and Rentals
USD 299,08513,0041123 m²31FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
5
# of service lifts in each building
1
Parking type
Auto Parking
Ratio of parking spaces to # of units
60%
Charging stations on site
yes

โครงการใกล้เคียง (10)

อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา Park Origin Chula Samyan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Park Origin Chula Samyan เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Park Origin Chula Samyan อยู่ที่ 3.04% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -4.06 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

Park Origin Chula Samyan แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Rakหรือไม่?▾

Park Origin Chula Samyan มีค่า RealData Bubble Index ที่ 148 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Rakอยู่ 48% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Park Origin Chula Samyan เป็นอย่างไร?▾

Park Origin Chula Samyan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ Park Origin Chula Samyan เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Park Origin Chula Samyan อยู่ที่ 50 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

Park Origin Chula Samyan ขายต่อง่ายไหม?▾

Park Origin Chula Samyan มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 67/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 30% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 75 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ Park Origin Chula Samyan กำลังทรุดหรือไม่?▾

Park Origin Chula Samyan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

Park Origin Chula Samyan เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

Park Origin Chula Samyan ได้ 89/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 11 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 50 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา