Rich Park 2 @ Taopoon Interchange
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Rich Park 2 @ Taopoon Interchange อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 26
- จำนวนยูนิต
- 720
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 15
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 22
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 160 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 12%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~116d
- median, when sold
- Based on
- 25
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=14 sale / 8 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station EGAT, Nonthaburi, Thailand (การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (33)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 62,952 | 2,098 | — | — | 30 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 60,156 | 2,148 | — | — | 28 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 62,476 | 2,154 | 1 | 1 | 29 m² | 22 | Connex Property |
| USD 63,405 | 2,186 | 1 | 1 | 29 m² | 16 | Connex Property |
| USD 65,154 | 2,247 | 1 | 1 | 29 m² | 17 | Connex Property |
| USD 65,154 | 2,247 | 1 | 1 | 29 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 68,129 | 2,349 | 1 | 1 | 29 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 66,764 | 2,384 | 1 | 1 | 28 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 81,532 | 2,398 | 1 | 1 | 34 m² | 14 | Connex Property |
| USD 71,401 | 2,462 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 75,483 | 2,516 | 1 | — | 30 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 75,864 | 2,529 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 78,839 | 2,543 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,351 | 2,578 | 1 | 1 | 30 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 77,351 | 2,578 | 1 | 1 | 30 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 72,889 | 2,603 | 1 | 1 | 28 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 79,994 | 2,758 | 1 | 1 | 29 m² | 20 | Winner Estate by Chatwaroon |
| USD 84,789 | 2,826 | 1 | 1 | 30 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,050 | 2,868 | 1 | 1 | 30 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 87,686 | 2,923 | 1 | 1 | 30 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 89,252 | 2,975 | 1 | 1 | 30 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 92,301 | 3,077 | 1 | 1 | 30 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,146 | 3,272 | 1 | 1 | 30 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 100,269 | 3,342 | 1 | 1 | 30 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Regent Home 27 Bangsonรายงาน RealData
- Ideo Mobi Wongsawang - Interchangeรายงาน RealData
- Regent Home Bangsonhipflat.co.th/.../regent-home-bangson-flllpf
- The Privacy Taopoon Interchangeรายงาน RealData
- U Delight @ Bangson Stationรายงาน RealData
- Rich Park @ Bangson Stationรายงาน RealData
- Flexi Taopoon - Interchangeรายงาน RealData
- Fresh Condominiumรายงาน RealData
- Somsri Apartmentรายงาน RealData
- Regent Home 20 Prachachuen 16รายงาน RealData
กำลังพิจารณา Rich Park 2 @ Taopoon Interchange อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านBang Sue
- คอนโดใกล้สถานีTao Poon
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตบางซื่อ กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.0% จาก 12 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Rich Park 2 @ Taopoon Interchange เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Rich Park 2 @ Taopoon Interchange อยู่ที่ 4.96% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.14 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Rich Park 2 @ Taopoon Interchange แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Sueหรือไม่?▾
Rich Park 2 @ Taopoon Interchange มีค่า RealData Bubble Index ที่ 119 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Sueอยู่ 19% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Rich Park 2 @ Taopoon Interchange เป็นอย่างไร?▾
Rich Park 2 @ Taopoon Interchange ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Rich Park 2 @ Taopoon Interchange เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Rich Park 2 @ Taopoon Interchange อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Rich Park 2 @ Taopoon Interchange ขายต่อง่ายไหม?▾
Rich Park 2 @ Taopoon Interchange มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 48/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 12% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 116 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Rich Park 2 @ Taopoon Interchange กำลังทรุดหรือไม่?▾
Rich Park 2 @ Taopoon Interchange ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Rich Park 2 @ Taopoon Interchange เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Rich Park 2 @ Taopoon Interchange ได้ 83/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา