RealData · บัตรรายงานคอนโด
ROMM Convent
sathon
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 288.19 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Chong Nonsi · 308 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 16 · 🏫 11 · 🛒 12
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿163.70M · 418 m² · ฿391,627/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา ROMM Convent อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 32
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2026
- ว่างขณะนี้
- 57
Introducing ROMM Convent, an extraordinary new high-rise condominium project by Proud Real Estate. Situated in the heart of the city, this development boasts an exceptional location on Soi Convent, the same alley as St. Joseph Convent School, and is opposite BNH Hospital.
With an estimated completion date by the end of 2026, ROMM Convent offers exclusivity with only 180 units available. Parking is abundant, providing 110% parking space, accommodating approximately 198 cars. Residents will also benefit from services such as Health Butler and health care services from BeDee by BDMS and BNH, ensuring a well-rounded and convenient living experience.
This high-rise condominium features a single building with 32 floors, offering a variety of units to suit different preferences and lifestyles. The construction is set to commence in 2023, and residents can look forward to luxurious and contemporary living spaces.
ROMM Convent's strategic location provides easy access to essential amenities and attractions. Nearby, you'll find BNH Hospital, catering to your healthcare needs, while St. Joseph Convent School and St. Andrews International School are in close proximity, ensuring quality education for families. Office buildings and community malls such as Park Silom, Silom Complex, Silom Edge, Tisco Bank, and The Commons Silom Saladaeng are within reach for work and leisure activities.
Transportation is convenient with BTS Sala Daeng and MRT Silom stations nearby, providing seamless connectivity to other parts of the city. Whether you're commuting or exploring the vibrant surroundings, ROMM Convent offers unmatched accessibility.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 34
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 35 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?74/100
Liquid
- Absorption
- 43%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 35
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?88/100
Excellent for retirees
Healthcare
16 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
308m to rail
Daily errands
12 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 456,532
USD 5,728/sqm
▼ 0.2% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,502/mo
USD 20/sqm
▲ 3.1% YoY
Rental yield
n=41 sale / 14 rentGross yield
4.89%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿27.58M
Avg monthly rent
฿112,370
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.21ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿32.07M | 20 | ฿118,980/mo | 14 |
| DDProperty | ฿22.50M | 21 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 456,532
▼ 4.5% (vs Apr '25)
Available units (61)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 901,428 | 7,042 | 2 | 2 | 128 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 338,436 | 7,051 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 958,610 | 7,489 | 2 | 2 | 128 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 360,571 | 7,512 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 961,523 | 7,512 | 2 | 2 | 128 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 362,074 | 7,543 | 1 | 1 | 48 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 655,038 | 7,706 | 2 | 2 | 85 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 670,718 | 7,891 | 2 | 2 | 85 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 931,476 | 7,894 | 2 | 2 | 118 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 683,024 | 8,036 | 2 | 2 | 85 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,069,695 | 8,292 | 2 | 2 | 129 m² | 7 | Sense Property Group |
| USD 500,951 | 8,349 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 811,285 | 8,451 | 2 | 2 | 96 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,096,137 | 8,564 | 2 | — | 128 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,122,375 | 8,769 | 2 | 2 | 128 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,122,375 | 8,769 | 2 | — | 128 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 748,185 | 8,907 | 2 | 2 | 84 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 856,564 | 8,923 | 2 | 2 | 96 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 538,420 | 8,974 | 1 | 2 | 60 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 458,426 | 8,989 | 1 | 1 | 51 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 541,151 | 9,019 | 1 | 1 | 60 m² | 21 | Connex Property |
| USD 1,652,618 | 9,080 | 3 | 3 | 182 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 876,856 | 9,134 | 2 | 2 | 96 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 558,885 | 9,162 | 1 | 1 | 61 m² | 21 | Sense Property Group |
| USD 880,395 | 9,171 | 2 | 2 | 96 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 881,302 | 9,180 | 2 | 2 | 96 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 555,742 | 9,262 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 555,742 | 9,262 | 1 | 1 | 60 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 558,885 | 9,315 | 1 | 1 | 60 m² | — | Asher Property |
| USD 567,599 | 9,460 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,107,607 | 9,467 | 2 | 2 | 117 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,230,367 | 9,612 | 2 | 2 | 128 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 581,186 | 9,686 | 1 | 1 | 60 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 952,509 | 9,922 | 2 | 2 | 96 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 597,947 | 9,966 | 1 | 1 | 60 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 612,261 | 10,204 | 1 | 1 | 60 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,309,438 | 10,230 | 2 | 2 | 128 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,215,291 | 10,387 | 2 | 2 | 117 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,221,454 | 10,440 | 2 | 2 | 117 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 955,517 | 11,241 | 2 | 2 | 85 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 4,916,740 | 11,707 | 4 | 4 | 420 m² | — | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 4,918,793 | 11,767 | 4 | 4 | 418 m² | 28 | Elite Homes |
| USD 4,918,793 | 11,767 | 5 | 6 | 418 m² | — | Asher Property |
| USD 5,540,778 | 11,865 | 5 | 6 | 467 m² | — | Asher Property |
| USD 5,553,419 | 13,286 | 4 | 4 | 418 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 5,581,582 | 13,353 | 4 | 4 | 418 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 5,581,582 | 13,353 | 4 | 4 | 418 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Grill
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Office room
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 110%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Knightsbridge Prime Sathornรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา ROMM Convent อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ ROMM Convent เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ ROMM Convent อยู่ที่ 4.89% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.21 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
ROMM Convent แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
ROMM Convent มีค่า RealData Bubble Index ที่ 288 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 188% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ ROMM Convent เป็นอย่างไร?▾
ROMM Convent ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ ROMM Convent เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ ROMM Convent อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
ROMM Convent ขายต่อง่ายไหม?▾
ROMM Convent มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 74/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 43% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ ROMM Convent กำลังทรุดหรือไม่?▾
ROMM Convent ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
ROMM Convent เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
ROMM Convent ได้ 88/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 16 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา