Supalai City Home Ratchada - Pinklao
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Supalai City Home Ratchada - Pinklao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 28
- จำนวนยูนิต
- 2018
- สร้างเสร็จ
- 2010
- ว่างขณะนี้
- 19
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 26
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 50 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 16%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~109d
- median, when sold
- Based on
- 19
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 6 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station EGAT, Nonthaburi, Thailand (การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (36)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 99,992 | 1,111 | 2 | 1 | 90 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,055 | 1,156 | 2 | 1 | 90 m² | 16 | Connex Property |
| USD 35,676 | 1,230 | — | 1 | 29 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 62,433 | 1,249 | 1 | 1 | 50 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 115,947 | 1,288 | 2 | 1 | 90 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 116,456 | 1,294 | 2 | 1 | 90 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 53,811 | 1,312 | 1 | — | 41 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 118,534 | 1,317 | 2 | 1 | 90 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,055 | 1,334 | 2 | 1 | 78 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,055 | 1,334 | 2 | 1 | 78 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 154,597 | 1,380 | 3 | 2 | 112 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 154,597 | 1,380 | 2 | 2 | 112 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 40,136 | 1,384 | 1 | 1 | 29 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 159,988 | 1,428 | 2 | 2 | 112 m² | 16 | Connex Property |
| USD 146,137 | 1,461 | 2 | 2 | 100 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 43,109 | 1,487 | — | 1 | 29 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 49,055 | 1,487 | 1 | 1 | 33 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 65,406 | 1,521 | 1 | 1 | 43 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 44,298 | 1,528 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | Connex Property |
| USD 44,298 | 1,528 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,271 | 1,576 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,271 | 1,576 | 1 | 1 | 30 m² | 5 | Connex Property |
| USD 66,893 | 1,593 | 1 | 1 | 42 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,271 | 1,630 | 1 | 1 | 29 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 70,456 | 1,718 | 1 | 1 | 41 m² | 2 | Connex Property |
| USD 73,840 | 1,758 | 1 | 1 | 42 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 166,489 | 1,790 | 2 | 1 | 93 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 53,842 | 1,795 | — | 1 | 30 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 75,812 | 1,849 | 1 | 1 | 41 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 180,813 | 1,944 | 2 | 1 | 93 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 20%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Origin Plug & Play Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Origin Play Bangkhunnon Triple Stationรายงาน RealData
- Kuruthanee Privacyรายงาน RealData
- Brix Condominium Charan 64รายงาน RealData
- The Pearl Residence Charansanitwong-Sirindhornรายงาน RealData
- Lumpini Selected Charan 65 - Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Urbano Rajavithiรายงาน RealData
- Onpa Towerรายงาน RealData
- Feel Condo Pinklao - Charan 59รายงาน RealData
- Krungthon Muangkaewhipflat.co.th/.../krungthon-muangkaew-ljpjsu
กำลังพิจารณา Supalai City Home Ratchada - Pinklao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านHuai Khwang
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 6.3% จาก 39 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Supalai City Home Ratchada - Pinklao เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Supalai City Home Ratchada - Pinklao อยู่ที่ 5.58% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.52 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Supalai City Home Ratchada - Pinklao แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
Supalai City Home Ratchada - Pinklao มีค่า RealData Bubble Index ที่ 70 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 30% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Supalai City Home Ratchada - Pinklao เป็นอย่างไร?▾
Supalai City Home Ratchada - Pinklao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Supalai City Home Ratchada - Pinklao เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Supalai City Home Ratchada - Pinklao อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Supalai City Home Ratchada - Pinklao ขายต่อง่ายไหม?▾
Supalai City Home Ratchada - Pinklao มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 49/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 16% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 109 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Supalai City Home Ratchada - Pinklao กำลังทรุดหรือไม่?▾
Supalai City Home Ratchada - Pinklao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Supalai City Home Ratchada - Pinklao เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Supalai City Home Ratchada - Pinklao ได้ 59/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา