Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 20
- จำนวนยูนิต
- 302
- สร้างเสร็จ
- 2006
- ว่างขณะนี้
- 49
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 28
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 166 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 28
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=9 sale / 21 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿12.20M | 8 | ฿16,200/mo | 20 |
| DDProperty | ฿10.09M | 1 | ฿55,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (69)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 92,769 | 2,319 | 1 | 1 | 40 m² | 15 | Connex Property |
| USD 96,910 | 2,423 | 1 | 1 | 40 m² | 11 | Connex Property |
| USD 193,225 | 2,842 | 2 | 2 | 68 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 246,025 | 2,894 | 2 | 2 | 85 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 375,038 | 2,976 | 2 | 2 | 126 m² | 20 | Santichai (Sam) Boonrasri |
| USD 119,806 | 2,995 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 375,038 | 3,000 | 2 | 2 | 125 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 117,012 | 3,000 | — | 1 | 39 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 141,309 | 3,072 | 1 | 1 | 46 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 129,022 | 3,072 | 1 | 1 | 42 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 194,814 | 3,092 | 2 | 1 | 63 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 147,453 | 3,206 | 1 | 1 | 46 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 405,041 | 3,240 | 2 | 2 | 125 m² | — | Gosland2001 |
| USD 144,101 | 3,275 | 1 | 1 | 44 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 399,353 | 3,328 | 2 | 3 | 120 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 302,730 | 3,364 | 2 | 2 | 90 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 254,971 | 3,446 | 2 | 2 | 74 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 312,012 | 3,467 | 2 | 2 | 90 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 150,525 | 3,501 | 1 | 1 | 43 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 238,106 | 3,502 | 2 | 2 | 68 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 417,192 | 3,506 | 2 | 2 | 119 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 115,198 | 3,600 | 1 | 1 | 32 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 278,306 | 3,761 | 2 | 2 | 74 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 273,403 | 3,851 | 2 | 2 | 71 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 97,995 | 3,920 | 1 | 1 | 25 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,302 | 3,932 | 1 | 1 | 25 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 261,115 | 3,956 | 2 | 2 | 66 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 258,043 | 3,970 | 2 | 2 | 65 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 184,317 | 4,007 | 1 | 1 | 46 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 273,403 | 4,272 | 2 | 1 | 64 m² | — | PropertyScout Great deals |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Knightsbridge Prime Sathornรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีSaint Louis
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu อยู่ที่ 1.78% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -5.32 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu มีค่า RealData Bubble Index ที่ 95 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 5% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu เป็นอย่างไร?▾
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu ขายต่อง่ายไหม?▾
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu กำลังทรุดหรือไม่?▾
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu ได้ 57/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา