RealData · บัตรรายงานคอนโด
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu
sathon
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 96.14 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
D
MRT Lumphini · 872 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
C
🏥 2 · 🏫 9 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿10.09M · 100 m² · ฿100,900/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 20
- จำนวนยูนิต
- 302
- สร้างเสร็จ
- 2006
- ว่างขณะนี้
- 49
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu is a condo and apartment project located in Thung Mahamek, Bangkok and was completed in Jan 2006. It has 302 units across 20 floors and was developed by , who is also behind Supalai Elite Sukhumvit 39, Supalai Premier Taksin - Wongwianyai and Supalai Kram Khao Tao.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 28
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 121 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?70/100
Liquid
- Absorption
- 32%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 59
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?57/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
872m to rail
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 460,276
USD 5,673/sqm
▼ 1.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,487/mo
USD 19/sqm
▲ 0.3% YoY
Rental yield
n=9 sale / 20 rentGross yield
1.78%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿10.29M
Avg monthly rent
฿15,300
vs. mortgage (MRR 7.10%)-5.32ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿12.20M | 8 | ฿16,200/mo | 20 |
| DDProperty | ฿10.09M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 460,276
▼ 3.7% (vs Apr '25)
Available units (69)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 92,769 | 2,319 | 1 | 1 | 40 m² | 15 | Connex Property |
| USD 96,910 | 2,423 | 1 | 1 | 40 m² | 11 | Connex Property |
| USD 193,225 | 2,842 | 2 | 2 | 68 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 246,025 | 2,894 | 2 | 2 | 85 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 375,038 | 2,976 | 2 | 2 | 126 m² | 20 | Santichai (Sam) Boonrasri |
| USD 119,806 | 2,995 | 1 | 1 | 40 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 375,038 | 3,000 | 2 | 2 | 125 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 117,012 | 3,000 | — | 1 | 39 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 141,309 | 3,072 | 1 | 1 | 46 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 129,022 | 3,072 | 1 | 1 | 42 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 194,814 | 3,092 | 2 | 1 | 63 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 147,453 | 3,206 | 1 | 1 | 46 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 405,041 | 3,240 | 2 | 2 | 125 m² | — | Gosland2001 |
| USD 144,101 | 3,275 | 1 | 1 | 44 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 399,353 | 3,328 | 2 | 3 | 120 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 302,730 | 3,364 | 2 | 2 | 90 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 254,971 | 3,446 | 2 | 2 | 74 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 312,012 | 3,467 | 2 | 2 | 90 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 150,525 | 3,501 | 1 | 1 | 43 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 238,106 | 3,502 | 2 | 2 | 68 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 417,192 | 3,506 | 2 | 2 | 119 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 115,198 | 3,600 | 1 | 1 | 32 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 278,306 | 3,761 | 2 | 2 | 74 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 273,403 | 3,851 | 2 | 2 | 71 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 97,995 | 3,920 | 1 | 1 | 25 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,302 | 3,932 | 1 | 1 | 25 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 261,115 | 3,956 | 2 | 2 | 66 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 258,043 | 3,970 | 2 | 2 | 65 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 184,317 | 4,007 | 1 | 1 | 46 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 273,403 | 4,272 | 2 | 1 | 64 m² | — | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 100%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Knightsbridge Prime Sathornรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu อยู่ที่ 1.78% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -5.32 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu มีค่า RealData Bubble Index ที่ 96 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 4% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu เป็นอย่างไร?▾
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu ขายต่อง่ายไหม?▾
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 70/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 32% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu กำลังทรุดหรือไม่?▾
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Supalai Oriental Place Sathorn-Suanplu ได้ 57/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา