เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿8.34M | 20 | ฿37,836/mo | 20 |
| DDProperty | ฿6.48M | 5 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 184,038 | 5,112 | 1 | 1 | 36 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 286,754 | 5,121 | 2 | 2 | 56 m² | 11 | A List Elite |
| USD 189,143 | 5,254 | 1 | 1 | 36 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 186,141 | 5,318 | 1 | 1 | 35 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 188,843 | 5,396 | 1 | 1 | 35 m² | 16 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 194,547 | 5,404 | 1 | 1 | 36 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 189,143 | 5,404 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 192,933 | 5,512 | 1 | 1 | 35 m² | 18 | Vanguard Realty Co.,Ltd |
| USD 193,240 | 5,521 | 1 | 1 | 35 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 193,240 | 5,521 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 450,341 | 5,560 | 2 | 2 | 81 m² | 28 | Bangkok Residence |
| USD 195,148 | 5,576 | 1 | 1 | 35 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 315,239 | 5,629 | 2 | 2 | 56 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 199,374 | 5,696 | 1 | 1 | 35 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 206,857 | 5,910 | 1 | 1 | 35 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 210,159 | 6,005 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 238,381 | 6,273 | 1 | 1 | 38 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 220,232 | 6,292 | 1 | 1 | 35 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 330,250 | 6,351 | 2 | 2 | 52 m² | 17 | Bangkok Residence |
| USD 330,250 | 6,351 | 2 | 2 | 52 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 330,250 | 6,351 | 2 | 2 | 52 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 225,171 | 6,433 | 1 | 1 | 35 m² | 21 | Zupreme C&C (Thailand) Ltd. |
| USD 225,171 | 6,433 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 337,403 | 6,489 | 2 | 2 | 52 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 342,924 | 6,858 | 2 | 2 | 50 m² | — | Home Finder PTY Co., Ltd. |
| USD 786,260 | 8,106 | 3 | 2 | 97 m² | 27 | Living Circle Group |
| USD 765,580 | 8,322 | 2 | 2 | 92 m² | 29 | Connex Property |
| USD 765,580 | 8,322 | 2 | 2 | 92 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 780,592 | 8,485 | 3 | 2 | 92 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 782,161 | 8,502 | 2 | 2 | 92 m² | 29 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 782,161 | 8,502 | 2 | 2 | 92 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 786,260 | 8,546 | 2 | 2 | 92 m² | 29 | Aspirethailand.com |
| USD 798,605 | 8,680 | 3 | 2 | 92 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 810,927 | 8,814 | 3 | 2 | 92 m² | 28 | Aspirethailand.com |
| USD 820,178 | 8,915 | 3 | 2 | 92 m² | — | PropertyScout Great deals |
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai อยู่ที่ 5.60% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.50 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai มีค่า RealData Bubble Index ที่ 214 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 114% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 72/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 39% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The FINE Bangkok Thonglor - Ekamai ได้ 79/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา