RealData · บัตรรายงานคอนโด
The Next Sukhumvit 52
vadhana
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 78.48 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT On Nut · 248 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 5 · 🏫 0 · 🛒 6
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿3.80M · 52 m² · ฿73,077/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา The Next Sukhumvit 52 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 21
Explore the different living experiences at The Next Sukhumvit 5, a Modern Contemporary condominium project distinctively designed in an L-shaped building with panoramic views from every unit. The project kindly allows you to enjoy your relaxation with a small garden view decorated on the balcony corner and the surrounding, as well as lets you enjoy your moments with a large swimming pool, fully equipped gym, free Wi-Fi around the lobby, key card access, 24-hour security system, and CCTVs.
Additionally, it provides a variety of room types, ranging from studio to 2 bedroom units, to support every lifestyle effectively. In the meantime, the project is conveniently positioned in a prime location that will connect you to every destination commuting by Sukhumvit Road and BTS On Nut, which is only a few minutes away. It is also surrounded by numerous amenities, such as Jim Thompson House Museum, Big C Extra On Nut, Lotus's On Nut, Wells International School, Phra Khanong District Office, etc.
Project Information
The Next Sukhumvit 52 is an 8-story low-rise condominium project consisting of 138 residential units in an area of 1-0-71 rai. It is located at 41 Soi Sukhumvit 52, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok. This project was developed by K.D. Asset and Development Co., Ltd., and completed in 2008.
Room Types and Details
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedrooms
The unit area starts from 28.14-81.41 square meters.
Project Facilities
- Lobby
- Communal Gym
- Communal Pool
- Key Card Access
- Communal Garden Area
- Wifi around Lobby Area
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Punnawithi BTS by heading northeast onto Sukhumvit Road (No.3) with a distance of about 1.8 kilometers. Then, turn left onto Soi Sukhumvit 52 to continue for another 210 meters, and you will find the project on the left.
- To get to the project by public transportation, you can take the BTS service at the On Nut BTS, the nearest station from the project. When you leave the station, continue walking southeast onto Sukhumvit Road (No.3) for about 77 meters. Then, turn left onto Soi Sukhumvit 52 to continue straight for only 210 meters, and you will find the project on the left.
Additionally, it provides a variety of room types, ranging from studio to 2 bedroom units, to support every lifestyle effectively. In the meantime, the project is conveniently positioned in a prime location that will connect you to every destination commuting by Sukhumvit Road and BTS On Nut, which is only a few minutes away. It is also surrounded by numerous amenities, such as Jim Thompson House Museum, Big C Extra On Nut, Lotus's On Nut, Wells International School, Phra Khanong District Office, etc.
Project Information
The Next Sukhumvit 52 is an 8-story low-rise condominium project consisting of 138 residential units in an area of 1-0-71 rai. It is located at 41 Soi Sukhumvit 52, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok. This project was developed by K.D. Asset and Development Co., Ltd., and completed in 2008.
Room Types and Details
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedrooms
The unit area starts from 28.14-81.41 square meters.
Project Facilities
- Lobby
- Communal Gym
- Communal Pool
- Key Card Access
- Communal Garden Area
- Wifi around Lobby Area
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Punnawithi BTS by heading northeast onto Sukhumvit Road (No.3) with a distance of about 1.8 kilometers. Then, turn left onto Soi Sukhumvit 52 to continue for another 210 meters, and you will find the project on the left.
- To get to the project by public transportation, you can take the BTS service at the On Nut BTS, the nearest station from the project. When you leave the station, continue walking southeast onto Sukhumvit Road (No.3) for about 77 meters. Then, turn left onto Soi Sukhumvit 52 to continue straight for only 210 meters, and you will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 21
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 128 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?35/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 21
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?96/100
Excellent for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
248m to rail
Daily errands
6 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 141,592
USD 3,630/sqm
▼ 0.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 614/mo
USD 17/sqm
▲ 3.3% YoY
Rental yield
n=6 sale / 16 rentGross yield
4.44%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.39M
Avg monthly rent
฿16,235
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.66ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿5.00M | 5 | ฿17,190/mo | 16 |
| DDProperty | ฿3.80M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 141,592
▲ 6.1% (vs Apr '25)
Available units (26)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 113,431 | 2,181 | 1 | 1 | 52 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 138,804 | 2,239 | 2 | 1 | 62 m² | 4 | Connex Property |
| USD 119,401 | 2,253 | 1 | 1 | 53 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 122,964 | 2,320 | 1 | 1 | 53 m² | 2 | JJ Fernster Property Co.,Ltd |
| USD 143,281 | 2,755 | 1 | 1 | 52 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 278,056 | 3,433 | 1 | 1 | 81 m² | — | JST Realty Group |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- The Private Sukhumvit-Bangchakรายงาน RealData
- Plum Condo Sukhumvit 97.1รายงาน RealData
- Regent Home Sukhumvit 97/1รายงาน RealData
- Urban Space Sukhumvit 101hipflat.co.th/.../urban-space-sukhumvit-101-2ut809an1hntcc09937e9u8u4chcnall
- Regent Home 13 Sukhumvit 93รายงาน RealData
- The Rev Sukhumvit 101hipflat.co.th/.../the-rev-sukhumvit-101-u9au40t81u049t9e0200lt0cc4t7hahc
- Regent Home 19 Sukhumvit 93รายงาน RealData
- Sukhumvit Garden Placehipflat.co.th/.../sukhumvit-garden-place-jukveq
- Casa Condo Sukhumvit 97รายงาน RealData
- The Green Condo IIIรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา The Next Sukhumvit 52 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Next Sukhumvit 52 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Next Sukhumvit 52 อยู่ที่ 4.44% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.66 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Next Sukhumvit 52 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
The Next Sukhumvit 52 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 78 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 22% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Next Sukhumvit 52 เป็นอย่างไร?▾
The Next Sukhumvit 52 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Next Sukhumvit 52 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Next Sukhumvit 52 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Next Sukhumvit 52 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Next Sukhumvit 52 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 35/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Next Sukhumvit 52 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Next Sukhumvit 52 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Next Sukhumvit 52 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Next Sukhumvit 52 ได้ 96/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา