The Pearl 49
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Pearl 49 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 12
- จำนวนยูนิต
- 27
- สร้างเสร็จ
- 1992
- ว่างขณะนี้
- 31
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 20
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 123 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 36%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~103d
- median, when sold
- Based on
- 31
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (45)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 2,380/mo | 13 | 2 | 2 | 190 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,380/mo | 13 | 2 | 3 | 190 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,380/mo | 13 | 2 | 2 | 190 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,380/mo | 13 | 2 | 2 | 190 m² | — | Sense Property Group |
| USD 2,390/mo | 13 | 2 | 2 | 190 m² | — | Sense Property Group |
| USD 2,414/mo | 13 | 2 | 2 | 190 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,678/mo | 13 | 3 | 3 | 210 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,483/mo | 13 | 2 | 2 | 190 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 4,463/mo | 18 | 3 | 3 | 250 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 4,463/mo | 19 | 3 | 3 | 234 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 7,438/mo | 21 | 3 | 3 | 351 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 7,438/mo | 21 | 3 | 3 | 350 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 7,470/mo | 21 | 3 | 3 | 350 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 7,692/mo | 22 | 3 | 3 | 350 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 5,355/mo | 23 | 3 | 3 | 233 m² | 12 | Sense Property Group |
| USD 5,538/mo | 24 | 3 | 3 | 233 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 2,916/mo | 25 | 3 | 3 | 115 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,975/mo | 26 | 3 | 3 | 115 m² | 8 | Sense Property Group |
| USD 2,982/mo | 26 | 3 | 3 | 115 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,092/mo | 26 | 2 | 2 | 80 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,112/mo | 26 | 2 | 2 | 80 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,112/mo | 26 | 2 | 2 | 80 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 3,077/mo | 27 | 3 | 3 | 115 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,154/mo | 27 | 2 | 1 | 80 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,173/mo | 27 | 2 | 1 | 80 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,339/mo | 28 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,385/mo | 29 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,397/mo | 30 | 1 | 1 | 47 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,380/mo | 30 | 2 | 2 | 80 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,380/mo | 30 | 2 | 2 | 80 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,083/mo | 30 | 2 | 2 | 70 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,083/mo | 30 | 2 | 2 | 70 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,345/mo | 30 | 1 | 1 | 45 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,092/mo | 30 | 2 | 1 | 70 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 2,154/mo | 31 | 2 | 1 | 70 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,385/mo | 31 | 1 | 1 | 45 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,397/mo | 31 | 1 | 1 | 45 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,173/mo | 31 | 2 | 2 | 70 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 1,458/mo | 32 | 1 | 1 | 45 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,458/mo | 32 | 1 | 1 | 45 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,458/mo | 32 | 1 | 1 | 45 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,464/mo | 33 | 1 | 1 | 45 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,464/mo | 33 | 1 | 1 | 45 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,478/mo | 33 | 1 | 1 | 45 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,479/mo | 33 | 1 | 1 | 45 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk Condominiumรายงาน RealData
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by Sansiriรายงาน RealData
- Green Towerรายงาน RealData
- Ruamsukรายงาน RealData
- Baan Sukhumvitรายงาน RealData
- BAAN SUKHUMVIT 36รายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Pearl 49 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านKhlong Toei
- คอนโดใกล้สถานีThong Lo
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Thonglor vs Ekkamai: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
The Pearl 49 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKhlong Toeiหรือไม่?▾
The Pearl 49 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 154 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKhlong Toeiอยู่ 54% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Pearl 49 เป็นอย่างไร?▾
The Pearl 49 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Pearl 49 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Pearl 49 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Pearl 49 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Pearl 49 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 64/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 36% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 103 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Pearl 49 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Pearl 49 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Pearl 49 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Pearl 49 ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 14 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา