The Room BTS Wongwian Yai
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Room BTS Wongwian Yai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 29
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 48
In addition, The Room BTS Wongwian Yai offers a private living area in a 1-2 bedroom unit with modern and complete in-room functions. At the same time, it allows you to fully relax with complete facilities in the spacious common areas such as a swimming pool, rooftop garden, meeting room, library, and car parking. The Room BTS Wongwian Yai is the quality condominium project that goes beyond the definition of "home" for you and your loved ones to truly spend time together.
Project Information
The Room BTS Wongwian Yai is located at 44 Krungthonburi Road, Bang Lamphu Lang, Khlong San, Bangkok. It is a 29-story high-rise condominium project with 1 building, consisting of 201 residential units spreading over a total area of 2 rai. The project was developed by Land and Houses, and was completed in 2014.
Room Types and Details
- 1 bedroom (43-57.50 sq.m)
- 2 bedroom (73-92.50 sq.m)
Project Facilities
- Communal Pool with Ozone System
- Communal Gym
- Sauna
- Reading Room
- Meeting Room
- Free Wi-Fi in common area
- Rooftop Garden
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
- To get to the project by BTS, the nearest station is the Wongwian Yai BTS. Once you get off the station, take exit 2 and go down the stairs. You will find the project on your right-hand side.
- To get the project by car, you start the journey from ICONSIAM shopping center Drive to the south. to enter Charoen Nakhon Road Drive straight for about 900 meters and turn right. to enter Krungthonburi Road Continue straight for 1.5 km and you will see the project located on your left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 37
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 15%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~21d
- median, when sold
- Based on
- 46
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=27 sale / 19 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.54M | 20 | ฿32,112/mo | 17 |
| DDProperty | ฿6.60M | 7 | ฿42,500/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (108)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 148,651 | 2,973 | 1 | 1 | 50 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 186,104 | 3,511 | 1 | 1 | 53 m² | 6 | Connex Property |
| USD 312,166 | 3,547 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 208,395 | 3,593 | 1 | 1 | 58 m² | 10 | Connex Property |
| USD 208,111 | 3,651 | 1 | 1 | 57 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,057 | 3,691 | 1 | 1 | 58 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 214,732 | 3,702 | 1 | 1 | 58 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 221,327 | 3,816 | 1 | 1 | 58 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 221,521 | 3,819 | 1 | 1 | 58 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 208,111 | 3,927 | 1 | 1 | 53 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 185,455 | 3,946 | 1 | 1 | 47 m² | 6 | Bangkok Residence |
| USD 172,435 | 4,010 | 1 | 1 | 43 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 355,275 | 4,037 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 355,275 | 4,037 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 355,275 | 4,037 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 355,275 | 4,037 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 355,275 | 4,037 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 356,396 | 4,050 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 357,449 | 4,062 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | Bangkok Residence |
| USD 357,449 | 4,062 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 358,646 | 4,076 | 2 | 2 | 88 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 178,448 | 4,150 | 1 | 1 | 43 m² | 17 | Connex Property |
| USD 178,448 | 4,150 | 1 | 1 | 43 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 178,448 | 4,150 | 1 | 1 | 43 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 178,448 | 4,150 | 1 | 1 | 43 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 179,472 | 4,174 | 1 | 1 | 43 m² | 15 | Bangkok Residence |
| USD 367,342 | 4,174 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 367,664 | 4,178 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 367,664 | 4,178 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 367,664 | 4,178 | 2 | 2 | 88 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 367,664 | 4,178 | 1 | 1 | 88 m² | 21 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 179,901 | 4,184 | 1 | 1 | 43 m² | 17 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 202,165 | 4,212 | 1 | 1 | 48 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 240,107 | 4,212 | 1 | 1 | 57 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 245,827 | 4,238 | 1 | 1 | 58 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 200,112 | 4,258 | 1 | 1 | 47 m² | 10 | Bangkok Residence |
| USD 217,625 | 4,353 | 1 | 1 | 50 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 187,300 | 4,356 | 1 | 1 | 43 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 209,215 | 4,359 | 1 | 1 | 48 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 189,975 | 4,418 | 1 | 1 | 43 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 208,111 | 4,428 | 1 | 1 | 47 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 401,357 | 4,460 | 2 | 2 | 90 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 401,357 | 4,460 | 2 | 2 | 90 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 227,047 | 4,541 | 1 | 1 | 50 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 413,249 | 4,592 | 2 | 2 | 90 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 413,725 | 4,597 | 2 | 2 | 90 m² | 16 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 415,353 | 4,615 | 2 | 2 | 90 m² | 16 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 427,659 | 4,752 | 2 | 2 | 90 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 431,087 | 4,790 | 2 | 2 | 90 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 477,667 | 5,028 | 2 | 2 | 95 m² | — | BANGKOK PROPERTY 888 |
| USD 463,637 | 5,040 | 2 | 2 | 92 m² | 27 | Bangkok Residence |
| USD 478,593 | 5,091 | 2 | 2 | 94 m² | 21 | Bangkok Residence |
| USD 453,924 | 5,158 | 2 | 1 | 88 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 248,139 | 5,170 | 1 | 1 | 48 m² | 8 | BANGKOK PROPERTY 888 |
| USD 494,417 | 5,316 | 2 | 2 | 93 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 604,839 | 6,434 | 2 | 2 | 94 m² | 26 | YTD Land&Houses |
Facilities
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Tourmaline Gold Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Tourmaline Lite Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- The Plenary Sathornรายงาน RealData
- The Master Sathorn Executiveรายงาน RealData
- Sinn Sathorn Towerhipflat.co.th/.../sinn-sathorn-tower-hgomtk
- Bangkok Feliz Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Sathorn Place (Khrungthonburi)รายงาน RealData
- Hive Sathornรายงาน RealData
- Q House Sathornรายงาน RealData
- Q House Condo Sathornรายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Room BTS Wongwian Yai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านKhlong San
- คอนโดใกล้สถานีWongwian Yai
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Room BTS Wongwian Yai เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Room BTS Wongwian Yai อยู่ที่ 4.92% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.18 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Room BTS Wongwian Yai แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในKhlong Sanหรือไม่?▾
The Room BTS Wongwian Yai มีค่า RealData Bubble Index ที่ 100 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตKhlong Sanอยู่ 0% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Room BTS Wongwian Yai เป็นอย่างไร?▾
The Room BTS Wongwian Yai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Room BTS Wongwian Yai เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Room BTS Wongwian Yai อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Room BTS Wongwian Yai ขายต่อง่ายไหม?▾
The Room BTS Wongwian Yai มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 64/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 15% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 21 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Room BTS Wongwian Yai กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Room BTS Wongwian Yai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Room BTS Wongwian Yai เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Room BTS Wongwian Yai ได้ 81/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา