RealData · บัตรรายงานคอนโด
The Room Rama 4
bang-rak
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 111.5 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Hua Lamphong · 419 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 15 · 🏫 16 · 🛒 7
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿492K · 79 m² · ฿6,233/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา The Room Rama 4 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 35
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 55
The Room Rama 4
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 77 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 127 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?70/100
Liquid
- Absorption
- 33%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 60
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?93/100
Excellent for retirees
Healthcare
15 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 50
Transit
419m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 298,557
USD 6,236/sqm
▼ 1.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 999/mo
USD 25/sqm
▲ 0.7% YoY
Rental yield
n=22 sale / 20 rentGross yield
4.83%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.70M
Avg monthly rent
฿31,008
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.27ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago50
AQI
Good
PM2.5 50.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿8.32M | 20 | ฿32,832/mo | 20 |
| DDProperty | ฿7.00M | 2 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 298,557
▲ 1.0% (vs Jul '25)
Available units (86)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 201,959 | 4,488 | 1 | 1 | 45 m² | 7 | Connex Property |
| USD 199,809 | 4,541 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 206,371 | 4,586 | 1 | 1 | 45 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 209,031 | 4,645 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | Connex Property |
| USD 214,872 | 4,671 | 1 | 1 | 46 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 205,957 | 4,681 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | Connex Property |
| USD 212,753 | 4,728 | 1 | 1 | 45 m² | 17 | Bangkok Residence |
| USD 214,872 | 4,775 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 215,836 | 4,796 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | Have A Good Deal |
| USD 212,449 | 4,828 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 212,449 | 4,828 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 218,832 | 4,863 | 1 | 1 | 45 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 218,832 | 4,863 | 1 | 1 | 45 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 267,461 | 4,863 | 1 | 1 | 55 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 218,832 | 4,973 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | Bangkok Residence |
| USD 279,619 | 4,993 | 1 | 1 | 56 m² | 6 | Bangkok Residence |
| USD 224,911 | 4,998 | 1 | 1 | 45 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 224,911 | 4,998 | 1 | 1 | 45 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 220,653 | 5,015 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 227,950 | 5,066 | 1 | 1 | 45 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 281,946 | 5,126 | 1 | 1 | 55 m² | — | A List Elite |
| USD 226,662 | 5,151 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 234,029 | 5,201 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 233,623 | 5,310 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 240,503 | 5,345 | 1 | 1 | 45 m² | — | BANGKOK PROPERTY 888 |
| USD 237,068 | 5,388 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 470,421 | 5,470 | 2 | 2 | 86 m² | 9 | Connex Property |
| USD 488,765 | 5,683 | 2 | 2 | 86 m² | — | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 489,333 | 5,690 | 2 | 2 | 86 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 462,506 | 5,781 | 2 | 2 | 80 m² | — | A List Elite |
| USD 262,598 | 5,968 | 1 | 1 | 44 m² | 17 | Bangkok Residence |
| USD 273,585 | 6,080 | 1 | 1 | 45 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 278,707 | 6,193 | 1 | 1 | 45 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 492,372 | 6,233 | 2 | 2 | 79 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 492,372 | 6,233 | 2 | 2 | 79 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 284,178 | 6,459 | 1 | 1 | 44 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Supalai Elite Surawongรายงาน RealData
- Jewellery Center Buildingรายงาน RealData
- Jewellery Centre Buildinghipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
- Altitude Samyan-Silomรายงาน RealData
- Surawong City Resortรายงาน RealData
- Chapter Chula-Samyanรายงาน RealData
- Nares Private Residencesรายงาน RealData
- Isanook Residencehipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
- Wall Street Towerhipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
- Ideo Chula - Samyanรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา The Room Rama 4 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Room Rama 4 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Room Rama 4 อยู่ที่ 4.83% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.27 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Room Rama 4 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Rakหรือไม่?▾
The Room Rama 4 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 112 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Rakอยู่ 12% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Room Rama 4 เป็นอย่างไร?▾
The Room Rama 4 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Room Rama 4 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Room Rama 4 อยู่ที่ 50 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Room Rama 4 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Room Rama 4 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 70/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 33% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Room Rama 4 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Room Rama 4 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Room Rama 4 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Room Rama 4 ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 15 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 50 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา