The Room Rama 4
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Room Rama 4 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 35
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 55
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 160 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 15%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~96d
- median, when sold
- Based on
- 47
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=25 sale / 22 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.97M | 20 | ฿32,112/mo | 20 |
| DDProperty | ฿8.50M | 5 | ฿40,000/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (94)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 201,868 | 4,486 | 1 | 1 | 45 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 202,165 | 4,493 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | Connex Property |
| USD 199,809 | 4,541 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 205,138 | 4,559 | 1 | 1 | 45 m² | 7 | Connex Property |
| USD 201,868 | 4,588 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | Connex Property |
| USD 209,384 | 4,653 | 1 | 1 | 45 m² | 17 | Bangkok Residence |
| USD 214,872 | 4,671 | 1 | 1 | 46 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 207,814 | 4,723 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 207,814 | 4,723 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,057 | 4,757 | 1 | 1 | 45 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 261,625 | 4,757 | 1 | 1 | 55 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 214,872 | 4,775 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 215,367 | 4,786 | 1 | 1 | 45 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 215,836 | 4,796 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | Have A Good Deal |
| USD 214,057 | 4,865 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 220,003 | 4,889 | 1 | 1 | 45 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 220,003 | 4,889 | 1 | 1 | 45 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 275,191 | 4,914 | 1 | 1 | 56 m² | 6 | Bangkok Residence |
| USD 222,976 | 4,955 | 1 | 1 | 45 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 218,832 | 4,973 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | Bangkok Residence |
| USD 228,922 | 5,087 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 281,946 | 5,126 | 1 | 1 | 55 m² | — | A List Elite |
| USD 225,949 | 5,135 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 231,895 | 5,270 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 456,357 | 5,306 | 2 | 2 | 86 m² | 9 | Connex Property |
| USD 233,623 | 5,310 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 240,503 | 5,345 | 1 | 1 | 45 m² | — | BANGKOK PROPERTY 888 |
| USD 481,584 | 5,600 | 2 | 2 | 86 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 488,765 | 5,683 | 2 | 2 | 86 m² | — | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 462,506 | 5,781 | 2 | 2 | 80 m² | — | A List Elite |
| USD 258,440 | 5,874 | 1 | 1 | 44 m² | 17 | Bangkok Residence |
| USD 272,625 | 6,058 | 1 | 1 | 45 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 273,585 | 6,080 | 1 | 1 | 45 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 481,628 | 6,097 | 2 | 2 | 79 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 481,628 | 6,097 | 2 | 2 | 79 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 277,977 | 6,318 | 1 | 1 | 44 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Supalai Elite Surawongรายงาน RealData
- Jewellery Center Buildingรายงาน RealData
- Jewellery Centre Buildinghipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
- Altitude Samyan-Silomรายงาน RealData
- Surawong City Resortรายงาน RealData
- Chapter Chula-Samyanรายงาน RealData
- Nares Private Residencesรายงาน RealData
- Isanook Residencehipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
- Wall Street Towerhipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
- Ideo Chula - Samyanรายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Room Rama 4 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านBang Rak
- คอนโดใกล้สถานีKhlong San
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตบางรัก กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.6% จาก 22 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Room Rama 4 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Room Rama 4 อยู่ที่ 4.79% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.31 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Room Rama 4 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Rakหรือไม่?▾
The Room Rama 4 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 109 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Rakอยู่ 9% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Room Rama 4 เป็นอย่างไร?▾
The Room Rama 4 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Room Rama 4 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Room Rama 4 อยู่ที่ 50 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Room Rama 4 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Room Rama 4 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 54/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 15% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 96 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Room Rama 4 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Room Rama 4 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Room Rama 4 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Room Rama 4 ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 15 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 50 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา