RealData · บัตรรายงานคอนโด
U Delight 2 @ Bang Sue Station
bang-sue
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 97.41 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Bang Son · 357 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿46K · 27 m² · ฿1,689/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา U Delight 2 @ Bang Sue Station อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 30
- จำนวนยูนิต
- 622
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 21
U Delight 2 at Bangsue Station is a condo and apartment project located in Bang Sue, Bangkok and was completed in Dec 2009. It has 622 units across 30 floors
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 24
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 128 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?57/100
Liquid
- Absorption
- 4%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~12d
- median, when sold
- Based on
- 23
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?45/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 41
Transit
357m to rail
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 93,488
USD 2,685/sqm
▼ 5.6% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 511/mo
USD 14/sqm
▼ 1.7% YoY
Rental yield
n=20 sale / 4 rentGross yield
3.65%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.89M
Avg monthly rent
฿8,789
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.45ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago41
AQI
Good
PM2.5 41.0 μg/m³
Source: WAQI station EGAT, Nonthaburi, Thailand (การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 93,488
▼ 5.5% (vs Jul '25)
Available units (27)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 45,590 | 1,689 | 1 | 1 | 27 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 93,308 | 1,728 | 1 | 1 | 54 m² | 26 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 48,325 | 1,790 | — | 1 | 27 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 48,781 | 1,807 | 1 | 1 | 27 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 50,149 | 1,857 | 1 | 1 | 27 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 50,149 | 1,857 | 1 | 1 | 27 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 53,188 | 1,900 | — | 1 | 28 m² | 24 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 51,365 | 1,902 | — | 1 | 27 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 102,893 | 1,905 | 2 | 2 | 54 m² | 11 | Connex Property |
| USD 104,857 | 1,942 | 2 | 2 | 54 m² | 11 | Connex Property |
| USD 54,404 | 2,015 | — | 1 | 27 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 71,424 | 2,101 | 1 | 1 | 34 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 106,073 | 2,121 | 2 | — | 50 m² | 6 | HOME - REAL ESTATE SERVICES |
| USD 106,073 | 2,121 | 2 | 1 | 50 m² | 6 | Connex Property |
| USD 109,416 | 2,188 | 2 | 1 | 50 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 120,965 | 2,240 | 2 | 2 | 54 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 110,668 | 2,259 | 2 | 1 | 49 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 113,975 | 2,326 | 2 | 1 | 49 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 115,495 | 2,357 | 2 | 1 | 49 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 121,269 | 2,475 | 2 | 1 | 49 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 87,837 | 2,510 | 1 | 1 | 35 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 82,062 | 2,735 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Regent Home 27 Bangsonรายงาน RealData
- Ideo Mobi Wongsawang - Interchangeรายงาน RealData
- Regent Home Bangsonhipflat.co.th/.../regent-home-bangson-flllpf
- The Privacy Taopoon Interchangeรายงาน RealData
- U Delight @ Bangson Stationรายงาน RealData
- Rich Park @ Bangson Stationรายงาน RealData
- Flexi Taopoon - Interchangeรายงาน RealData
- Fresh Condominiumรายงาน RealData
- Somsri Apartmentรายงาน RealData
- Regent Home 20 Prachachuen 16รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา U Delight 2 @ Bang Sue Station อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ U Delight 2 @ Bang Sue Station เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ U Delight 2 @ Bang Sue Station อยู่ที่ 3.65% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.45 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
U Delight 2 @ Bang Sue Station แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Sueหรือไม่?▾
U Delight 2 @ Bang Sue Station มีค่า RealData Bubble Index ที่ 97 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Sueอยู่ 3% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ U Delight 2 @ Bang Sue Station เป็นอย่างไร?▾
U Delight 2 @ Bang Sue Station ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ U Delight 2 @ Bang Sue Station เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ U Delight 2 @ Bang Sue Station อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
U Delight 2 @ Bang Sue Station ขายต่อง่ายไหม?▾
U Delight 2 @ Bang Sue Station มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 57/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 4% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 12 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ U Delight 2 @ Bang Sue Station กำลังทรุดหรือไม่?▾
U Delight 2 @ Bang Sue Station ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
U Delight 2 @ Bang Sue Station เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
U Delight 2 @ Bang Sue Station ได้ 45/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา