Villa Sathorn
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Villa Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 40
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 114
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 8 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 7%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 42
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=28 sale / 29 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿5.74M | 20 | ฿23,796/mo | 20 |
| DotProperty | — | 0 | ฿19,500/mo | 1 |
| DDProperty | ฿5.75M | 8 | ฿32,500/mo | 8 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (157)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 137,667 | 2,597 | 1 | 1 | 53 m² | 7 | Connex Property |
| USD 104,013 | 2,667 | 1 | 1 | 39 m² | 22 | Connex Property |
| USD 133,064 | 2,716 | 1 | 1 | 49 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 150,007 | 2,727 | 1 | 1 | 55 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 150,007 | 2,727 | 1 | 1 | 55 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 109,724 | 2,743 | 1 | 1 | 40 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 147,333 | 2,780 | 1 | 1 | 53 m² | 7 | Connex Property |
| USD 155,222 | 2,822 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 164,147 | 2,830 | 1 | 1 | 58 m² | 37 | Bangkok Residence |
| USD 119,103 | 2,836 | 1 | 1 | 42 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 153,314 | 2,839 | 1 | 1 | 54 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 156,320 | 2,842 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 156,362 | 2,843 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | Connex Property |
| USD 157,103 | 2,856 | 1 | 1 | 55 m² | 19 | Connex Property |
| USD 154,585 | 2,863 | 1 | 1 | 54 m² | 8 | Bangkok Residence |
| USD 157,616 | 2,866 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 160,647 | 2,869 | 1 | 1 | 56 m² | 17 | Bangkok Residence |
| USD 159,741 | 2,904 | 1 | 1 | 55 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 159,853 | 2,906 | 2 | 1 | 55 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 110,634 | 2,911 | 1 | 1 | 38 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 122,571 | 2,918 | 1 | 1 | 42 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 160,663 | 2,921 | 1 | 1 | 55 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 161,290 | 2,933 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 112,126 | 2,951 | 1 | 1 | 38 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,005 | 2,974 | 1 | — | 39 m² | 4 | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 164,177 | 2,985 | 1 | 1 | 55 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 122,878 | 2,997 | 1 | 1 | 41 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 162,332 | 3,006 | 1 | 1 | 54 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 165,338 | 3,006 | 1 | 1 | 55 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 168,957 | 3,017 | 1 | 1 | 56 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 166,709 | 3,031 | 1 | 1 | 55 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 160,647 | 3,031 | 1 | 1 | 53 m² | 7 | Bangkok Residence |
| USD 168,957 | 3,072 | 1 | 1 | 55 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 166,709 | 3,087 | 1 | 1 | 54 m² | 10 | Bangkok Residence |
| USD 178,173 | 3,126 | 1 | 1 | 57 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 172,029 | 3,128 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 120,246 | 3,164 | — | 1 | 38 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 174,357 | 3,170 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 181,245 | 3,180 | 1 | 1 | 57 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 178,173 | 3,240 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 173,132 | 3,267 | 1 | 1 | 53 m² | 40 | PropertyScout Great deals |
| USD 179,901 | 3,271 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 124,755 | 3,283 | — | 1 | 38 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 174,357 | 3,290 | 1 | 1 | 53 m² | 40 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 175,803 | 3,317 | 1 | 1 | 53 m² | 40 | Bangkok Residence |
| USD 162,813 | 3,323 | 1 | 1 | 49 m² | 33 | PropertyScout Great deals |
| USD 164,392 | 3,355 | 1 | 1 | 49 m² | 33 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 165,338 | 3,374 | 1 | 1 | 49 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 196,414 | 3,386 | 1 | 1 | 58 m² | 7 | Bangkok Residence |
| USD 141,289 | 3,446 | — | 1 | 41 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 139,578 | 3,579 | 1 | 1 | 39 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 330,388 | 3,671 | 2 | 2 | 90 m² | 8 | Bangkok Residence |
| USD 328,698 | 3,735 | 2 | 2 | 88 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 330,677 | 3,758 | 2 | 2 | 88 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 225,816 | 3,827 | 1 | 1 | 59 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 342,701 | 3,851 | 2 | 2 | 89 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 345,707 | 3,884 | 2 | 2 | 89 m² | 7 | Connex Property |
| USD 343,278 | 3,901 | 2 | 2 | 88 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,940 | 3,908 | 1 | 1 | 55 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 353,598 | 3,973 | 2 | 2 | 89 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 356,700 | 4,008 | 2 | 2 | 89 m² | 7 | Connex Property |
| USD 229,150 | 4,166 | 1 | 1 | 55 m² | 23 | Bangkok Residence |
| USD 391,010 | 4,204 | 2 | 2 | 93 m² | 29 | Bangkok Residence |
| USD 370,358 | 4,209 | 2 | 2 | 88 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 378,464 | 4,301 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 399,353 | 4,487 | 2 | 2 | 89 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,419,355 | 4,565 | 5 | 5 | 530 m² | — | Sense Property Group |
| USD 737,267 | 5,715 | 3 | 3 | 129 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Tourmaline Gold Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Tourmaline Lite Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- The Plenary Sathornรายงาน RealData
- The Master Sathorn Executiveรายงาน RealData
- Sinn Sathorn Towerhipflat.co.th/.../sinn-sathorn-tower-hgomtk
- Bangkok Feliz Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Sathorn Place (Khrungthonburi)รายงาน RealData
- Hive Sathornรายงาน RealData
- Q House Sathornรายงาน RealData
- Q House Condo Sathornรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Villa Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีKrung Thon Buri
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Villa Sathorn เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Villa Sathorn อยู่ที่ 4.89% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.21 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Villa Sathorn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Villa Sathorn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 100 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 0% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Villa Sathorn เป็นอย่างไร?▾
Villa Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Villa Sathorn เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Villa Sathorn อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Villa Sathorn ขายต่อง่ายไหม?▾
Villa Sathorn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 57/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 7% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Villa Sathorn กำลังทรุดหรือไม่?▾
Villa Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Villa Sathorn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Villa Sathorn ได้ 73/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา