RealData · บัตรรายงานคอนโด
Villa Sathorn
sathon
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 101.05 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
BTS Krung Thon Buri · 75 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
C
🏥 1 · 🏫 4 · 🛒 11
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿11.50M · 89 m² · ฿129,213/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Villa Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 40
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 114
Villa Sathorn a condominium project of 40 floors located on Krung Thonburi soi 5 which is only 30 meters walk from Krung Thonburi BTS. The condo is only 3 stops away from Sathorn area and Central Bangkok with a huge choice of international restaurants, bars and many different shopping outlets. Nearest shopping facilities are The Mall Thaprha and Robinson Bangrak department store. The condo building has studio,1,2 and 3 bedroom condos available for rent and sale with a total number of 660 units between 38 - 155 square meters in size. Most of the condo units at Villa Sathorn come fully furnished with modern furniture and appliances. Facilities in the condo building are fully equipped gym, swimming pool, sauna, garden area, laundry service and free parking space available to the residents of the condominium.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 39 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 127 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?73/100
Liquid
- Absorption
- 42%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 69
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?73/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
75m to rail
Daily errands
11 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 204,153
USD 4,112/sqm
▼ 2.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 791/mo
USD 17/sqm
▲ 3.3% YoY
Rental yield
n=27 sale / 20 rentGross yield
4.80%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.58M
Avg monthly rent
฿22,338
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.30ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿5.91M | 20 | ฿23,652/mo | 20 |
| DDProperty | ฿5.50M | 7 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 204,153
▼ 17.6% (vs Apr '25)
Available units (109)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 147,333 | 2,780 | 1 | 1 | 53 m² | 7 | Connex Property |
| USD 152,237 | 2,819 | 1 | 1 | 54 m² | 8 | Bangkok Residence |
| USD 155,222 | 2,822 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 155,222 | 2,822 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 158,207 | 2,825 | 1 | 1 | 56 m² | 17 | Bangkok Residence |
| USD 164,147 | 2,830 | 1 | 1 | 58 m² | 37 | Bangkok Residence |
| USD 113,213 | 2,830 | 1 | 1 | 40 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 119,103 | 2,836 | 1 | 1 | 42 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 156,362 | 2,843 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | Connex Property |
| USD 157,103 | 2,856 | 1 | 1 | 55 m² | 19 | Connex Property |
| USD 108,954 | 2,867 | 1 | 1 | 38 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 159,741 | 2,904 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 159,741 | 2,904 | 1 | 1 | 55 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 159,853 | 2,906 | 2 | 1 | 55 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 122,571 | 2,918 | 1 | 1 | 42 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 160,663 | 2,921 | 1 | 1 | 55 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 161,290 | 2,933 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 112,126 | 2,951 | 1 | 1 | 38 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,005 | 2,974 | 1 | — | 39 m² | 4 | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 158,207 | 2,985 | 1 | 1 | 53 m² | 7 | Bangkok Residence |
| USD 164,177 | 2,985 | 1 | 1 | 55 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 122,878 | 2,997 | 1 | 1 | 41 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 168,957 | 3,017 | 1 | 1 | 56 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 164,177 | 3,040 | 1 | 1 | 54 m² | 10 | Bangkok Residence |
| USD 168,957 | 3,072 | 1 | 1 | 55 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 178,173 | 3,126 | 1 | 1 | 57 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 172,029 | 3,128 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 181,245 | 3,180 | 1 | 1 | 57 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 178,173 | 3,240 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 173,132 | 3,267 | 1 | 1 | 53 m² | 40 | Bangkok Residence |
| USD 173,132 | 3,267 | 1 | 1 | 53 m² | 40 | PropertyScout Great deals |
| USD 173,132 | 3,267 | 1 | 1 | 53 m² | 40 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 179,901 | 3,271 | 1 | 1 | 55 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 162,813 | 3,323 | 1 | 1 | 49 m² | 33 | PropertyScout Great deals |
| USD 164,177 | 3,351 | 1 | 1 | 49 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 127,486 | 3,355 | — | 1 | 38 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 164,392 | 3,355 | 1 | 1 | 49 m² | 33 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 140,296 | 3,422 | — | 1 | 41 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 139,578 | 3,579 | 1 | 1 | 39 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 325,368 | 3,615 | 2 | 2 | 90 m² | 8 | Bangkok Residence |
| USD 328,698 | 3,735 | 2 | 2 | 88 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 328,698 | 3,735 | 2 | 2 | 88 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 222,385 | 3,769 | 1 | 1 | 59 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 343,278 | 3,901 | 2 | 2 | 88 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 353,598 | 3,973 | 2 | 2 | 89 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 356,700 | 4,008 | 2 | 2 | 89 m² | 7 | Connex Property |
| USD 225,668 | 4,103 | 1 | 1 | 55 m² | 23 | Bangkok Residence |
| USD 385,069 | 4,141 | 2 | 2 | 93 m² | 29 | Bangkok Residence |
| USD 378,464 | 4,301 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 399,353 | 4,487 | 2 | 2 | 89 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,419,355 | 4,565 | 5 | 5 | 530 m² | — | Sense Property Group |
| USD 737,267 | 5,715 | 3 | 3 | 129 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Tourmaline Gold Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Tourmaline Lite Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- The Plenary Sathornรายงาน RealData
- The Master Sathorn Executiveรายงาน RealData
- Sinn Sathorn Towerhipflat.co.th/.../sinn-sathorn-tower-hgomtk
- Bangkok Feliz Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Sathorn Place (Khrungthonburi)รายงาน RealData
- Hive Sathornรายงาน RealData
- Q House Sathornรายงาน RealData
- Q House Condo Sathornรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Villa Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Villa Sathorn เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Villa Sathorn อยู่ที่ 4.80% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.30 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Villa Sathorn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Villa Sathorn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 101 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 1% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Villa Sathorn เป็นอย่างไร?▾
Villa Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Villa Sathorn เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Villa Sathorn อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Villa Sathorn ขายต่อง่ายไหม?▾
Villa Sathorn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 73/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 42% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Villa Sathorn กำลังทรุดหรือไม่?▾
Villa Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Villa Sathorn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Villa Sathorn ได้ 73/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา