RealData · 콘도 리포트 카드
Ashton Silom
bang-rak
가격 적정성
F
Bubble Index 139.36 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Chong Nonsi · 376 m
생활 인프라
A
🏥 18 · 🏫 11 · 🛒 16
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿10.91M · 49 m² · ฿222,653/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
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빌딩 정보
- 층수
- 48
- 총 unit
- —
- 준공
- 2018
- 현재 매물
- 347
Ashton Silom
The perfect living experience with complete integrity situated in the heart of the city, close to Si Lom Road, the business prosperity especially, "Real CBD." Moreover, it is surrounded by facilities, fulfilling comfort living without limits. It offers easy access to all destinations, including near Chong Nonsi BTS, Sala Daeng BTS, Lumphini MRT, Si Lom MRT, and close to the Si Rat Expressway, highly convenient to transportation. As for the places nearby, consisting-Lumpini Park, Si Lom Complex, Si Lom Plaza, Central Silom Complex, and leading educational institutions such as Chulalongkorn University Assumption School, etc.
Ashton Silom Project is considered a center of prosperous business and facilities in an upscale lifestyle that should not be missed at Ashton Silom.
Project Information
The Ashton Silom is located at 168, Si Lom Road, Suriyawong, Bang Rak, Bangkok. The project is a 48-story condominium consisting of 428 residential units. The project was developed by Ananda MF Asia Chongnonsi Company Limited and was completed in 2018.
Room Types and Details
- 1 bedroom ( 31-48 sq.m)
- 2 bedrooms (71-86 sq.m)
Project Facilities
- Reception lobby area
- Communal pool
- Kids pool
- Jacuzzi
- Communal gym
- Massage room
- Library
- Business Lounge
- Access Card Control
- CCTV system
Direction to the project
To get to the project, you can take the BTS and get off at Chong Nonsi Station. Then, head northwest on Narathiwat Ratchanakarin Road. Drive straight to Silom Road for about 290 meters and turn left at Silom - Naradhiwas Intersection. Then, drive to Silom Road for another 150 meters, and you will find the project.
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 35일
- 가장 오래된 매물
- 124일
Resale liquidity
can I sell this again?76/100
Highly liquid
- Absorption
- 49%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 78
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?88/100
Excellent for retirees
Healthcare
18 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
376m to rail
Daily errands
16 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 288,602
USD 6,185/sqm
▼ 3.0% YoY
월세 · 중간값
USD 967/mo
USD 24/sqm
— 0.0% YoY
Rental yield
n=40 sale / 20 rentGross yield
8.80%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿10.30M
Avg monthly rent
฿75,548
vs. mortgage (MRR 7.10%)+1.70ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿10.35M | 20 | ฿79,992/mo | 20 |
| DDProperty | ฿10.87M | 20 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 288,602
▼ 0.3% (vs Apr '25)
Available units (116)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 249,489 | 5,092 | 1 | 1 | 49 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 249,489 | 5,092 | 1 | 1 | 49 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 269,905 | 5,398 | 1 | 1 | 50 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 173,697 | 5,428 | 1 | 1 | 32 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 267,203 | 5,453 | 1 | 1 | 49 m² | 12 | Property TPlus Co., Ltd. |
| USD 273,958 | 5,479 | 1 | 1 | 50 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 268,704 | 5,484 | 1 | 1 | 49 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 269,004 | 5,490 | 1 | 1 | 49 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 280,112 | 5,717 | 1 | 1 | 49 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 202,135 | 5,775 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 204,404 | 5,840 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 294,824 | 6,017 | 1 | 1 | 49 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 296,925 | 6,060 | 1 | 1 | 49 m² | — | A List Elite |
| USD 306,730 | 6,135 | 1 | 1 | 50 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 300,868 | 6,140 | 1 | 1 | 49 m² | 11 | Connex Property |
| USD 219,312 | 6,266 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 226,117 | 6,281 | 1 | 1 | 36 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 220,539 | 6,301 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 475,124 | 6,335 | 2 | 2 | 75 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 221,774 | 6,336 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 480,738 | 6,410 | 2 | 2 | 75 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 480,738 | 6,410 | 2 | 2 | 75 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 315,239 | 6,433 | 1 | 1 | 49 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 230,047 | 6,573 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 322,066 | 6,573 | 1 | 1 | 49 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 338,357 | 6,767 | 1 | 1 | 50 m² | 26 | Bangkok Residence |
| USD 511,787 | 6,824 | 2 | 2 | 75 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 345,262 | 7,046 | 1 | 1 | 49 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 232,630 | 7,049 | — | 1 | 33 m² | 36 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 345,562 | 7,052 | 1 | 1 | 49 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 612,593 | 7,123 | 2 | 2 | 86 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 245,037 | 7,207 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 542,649 | 7,235 | 2 | 2 | 75 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 372,208 | 7,444 | 1 | 1 | 50 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 644,132 | 7,490 | 2 | 2 | 86 m² | 16 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 242,316 | 7,572 | 1 | 1 | 32 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 245,384 | 7,668 | 1 | 1 | 32 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 671,526 | 7,808 | 2 | 2 | 86 m² | 29 | Connex Property |
| USD 651,365 | 7,943 | 2 | 2 | 82 m² | — | JST Realty Group |
| USD 255,193 | 7,975 | 1 | 1 | 32 m² | 33 | Bangkok Residence |
| USD 252,745 | 8,153 | 1 | 1 | 31 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 720,815 | 8,285 | 2 | 2 | 87 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 263,600 | 8,503 | 1 | 1 | 31 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 418,734 | 8,546 | 1 | 1 | 49 m² | 36 | Thanapatana Property |
| USD 265,014 | 8,549 | 1 | 1 | 31 m² | 22 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 736,151 | 8,560 | 2 | 2 | 86 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 736,151 | 8,560 | 2 | 2 | 86 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 308,877 | 8,580 | 1 | 1 | 36 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 744,417 | 8,656 | 2 | 2 | 86 m² | 26 | Connex Property |
| USD 408,310 | 8,876 | 1 | 1 | 46 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 321,244 | 8,923 | 1 | 1 | 36 m² | 45 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 777,589 | 9,042 | 2 | 2 | 86 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 790,943 | 9,197 | 2 | 2 | 86 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 794,430 | 9,238 | 2 | 2 | 86 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 347,395 | 9,650 | 1 | 1 | 36 m² | — | JST Realty Group |
| USD 352,739 | 10,078 | 1 | 1 | 35 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 521,440 | 10,429 | 1 | 1 | 50 m² | 40 | PropertyScout Great deals |
| USD 874,179 | 11,502 | 2 | 2 | 76 m² | 45 | PropertyScout Great deals |
| USD 390,296 | 12,197 | 1 | 1 | 32 m² | 37 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
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Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 5
- # of service lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 72%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Supalai Elite SurawongRealData 리포트
- Jewellery Center BuildingRealData 리포트
- Jewellery Centre Buildinghipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
- Altitude Samyan-SilomRealData 리포트
- Surawong City ResortRealData 리포트
- Chapter Chula-SamyanRealData 리포트
- Nares Private ResidencesRealData 리포트
- Isanook Residencehipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
- Wall Street Towerhipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
- Ideo Chula - SamyanRealData 리포트
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Ashton Silom의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Ashton Silom의 총 임대수익률은 8.80%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 +1.70%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Ashton Silom은 Bang Rak의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Ashton Silom의 RealData 버블 지수는 139입니다 — Bang Rak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 39% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
Ashton Silom의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Ashton Silom이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Ashton Silom의 공기질은 어떤가요?▾
Ashton Silom 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 55 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Ashton Silom은 되팔기 쉬운가요?▾
Ashton Silom의 RealData 재매각 유동성 점수는 76/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 49%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Ashton Silom 지반이 가라앉고 있나요?▾
Ashton Silom이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Ashton Silom은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Ashton Silom은 RealData 은퇴 적합도 점수 88/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 18곳 있고, 최신 공기질은 55 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.