Aspire Sukhumvit - Rama 4
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빌딩 정보
- 층수
- 38
- 총 unit
- 1323
- 준공
- 2025
- 현재 매물
- 141
매물 활동
- 활성 매물
- 39
- 매물 게시 기간(중간값)
- 22일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 20%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~86d
- median, when sold
- Based on
- 50
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=22 sale / 26 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.07M | 20 | ฿19,260/mo | 19 |
| DDProperty | ฿5.97M | 2 | ฿22,000/mo | 7 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (171)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 76,850 | 2,745 | 1 | 1 | 28 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 112,974 | 2,824 | 1 | 1 | 40 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 68,954 | 2,873 | — | 1 | 24 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,998 | 2,961 | 1 | 1 | 26 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 92,279 | 2,977 | 1 | 1 | 31 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 95,136 | 3,069 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 109,373 | 3,125 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 81,424 | 3,132 | 1 | 1 | 26 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 106,561 | 3,134 | 1 | 1 | 34 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 141,280 | 3,140 | 2 | — | 45 m² | — | MandY Property |
| USD 98,109 | 3,165 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 98,109 | 3,165 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,710 | 3,184 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,698 | 3,211 | — | 1 | 27 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 177,846 | 3,234 | 2 | 2 | 55 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 114,234 | 3,264 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 101,442 | 3,272 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 85,101 | 3,273 | — | 1 | 26 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 101,701 | 3,281 | 1 | 1 | 31 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 102,090 | 3,293 | 1 | 1 | 31 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 86,072 | 3,310 | 1 | 1 | 26 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,098 | 3,311 | — | 1 | 26 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 102,979 | 3,322 | 1 | 1 | 31 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,745 | 3,336 | 1 | 1 | 26 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,812 | 3,337 | 1 | 1 | 35 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,055 | 3,357 | 1 | 1 | 31 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,055 | 3,357 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 87,599 | 3,369 | — | 1 | 26 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 118,230 | 3,378 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 190,243 | 3,397 | 2 | 2 | 56 m² | 17 | CondoDee Eternal Property |
| USD 119,578 | 3,417 | 1 | 1 | 35 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,886 | 3,425 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 117,999 | 3,471 | 1 | 1 | 34 m² | 14 | CondoDee Eternal Property |
| USD 107,590 | 3,471 | 1 | 1 | 31 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 195,924 | 3,499 | 2 | 1 | 56 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 108,678 | 3,506 | 1 | 1 | 31 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 112,974 | 3,530 | 1 | 1 | 32 m² | 10 | Condo Connection Thailand |
| USD 121,423 | 3,571 | 2 | 1 | 34 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 125,818 | 3,595 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 126,203 | 3,606 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 147,969 | 3,609 | 2 | 1 | 41 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 226,126 | 3,647 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 113,361 | 3,657 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 113,922 | 3,675 | 1 | 1 | 31 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 114,270 | 3,686 | 1 | 1 | 31 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 228,705 | 3,689 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 233,314 | 3,703 | 2 | 2 | 63 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 97,077 | 3,734 | 1 | 1 | 26 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 97,373 | 3,745 | 1 | 1 | 26 m² | 16 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 118,751 | 3,831 | 1 | 1 | 31 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 159,056 | 3,879 | 1 | 1 | 41 m² | 31 | CondoDee Eternal Property |
| USD 240,573 | 3,880 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 217,558 | 3,885 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 242,045 | 3,904 | 2 | 2 | 62 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 220,528 | 3,938 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 221,201 | 3,950 | 2 | 2 | 56 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 122,666 | 3,957 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 103,496 | 3,981 | 1 | 1 | 26 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 184,327 | 4,007 | 2 | 1 | 46 m² | 37 | CondoDee Eternal Property |
| USD 104,209 | 4,008 | — | 1 | 26 m² | 18 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 166,656 | 4,065 | 1 | 1 | 41 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 106,360 | 4,091 | 1 | 1 | 26 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 144,478 | 4,128 | 2 | 1 | 35 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 181,519 | 4,427 | 1 | 1 | 41 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 182,073 | 4,441 | 1 | 1 | 41 m² | 31 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 223,884 | 4,867 | 2 | 2 | 46 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 146,506 | 4,884 | 1 | 1 | 30 m² | 36 | PropertyScout Great deals |
| USD 347,842 | 5,351 | 2 | 2 | 65 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 234,868 | 5,728 | 2 | 1 | 41 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Office room
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 56%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Sirinrat Towerhipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
- XELF by SansiriRealData 리포트
- Green TowerRealData 리포트
- RuamsukRealData 리포트
- Baan SukhumvitRealData 리포트
- BAAN SUKHUMVIT 36RealData 리포트
- PAS Buildinghipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
- Baan Sasidahipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
- Baan Rom Yen Ekkamai 2hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
- Promsuk CondominiumRealData 리포트
Aspire Sukhumvit - Rama 4, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
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자주 묻는 질문
Aspire Sukhumvit - Rama 4의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4의 총 임대수익률은 6.02%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.08%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Aspire Sukhumvit - Rama 4은 Watthana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4의 RealData 버블 지수는 117입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 17% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
Aspire Sukhumvit - Rama 4의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Aspire Sukhumvit - Rama 4의 공기질은 어떤가요?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Aspire Sukhumvit - Rama 4은 되팔기 쉬운가요?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4의 RealData 재매각 유동성 점수는 62/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 20%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 86일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Aspire Sukhumvit - Rama 4 지반이 가라앉고 있나요?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Aspire Sukhumvit - Rama 4은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Aspire Sukhumvit - Rama 4은 RealData 은퇴 적합도 점수 90/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 5곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.